Попит на іпотеку падає ще більше, оскільки ставки повертаються до максимумів липня

Після падіння на початку цього місяця іпотечні ставки знову почали різко зростати до найвищого рівня з середини липня. Це призвело до ще більшого падіння попиту на іпотеку.

Відповідно до сезонно скоригованого індексу Асоціації іпотечних банкірів, загальний обсяг заявок на іпотеку впав минулого тижня на 3.7% порівняно з попереднім тижнем. Обсяг був на 63% меншим, ніж того ж тижня рік тому.

Середня процентна ставка за контрактом для 30-річних іпотечних кредитів із фіксованою процентною ставкою з відповідними залишками позик ($647,200 5.80 або менше) зросла до 5.65% з 0.71%, з підвищенням балів до 0.68 з 20 (включаючи комісію за створення) для позик зі зниженням на 3.11%. оплата. Цей показник був XNUMX% рік тому.

«Ставки за іпотечними кредитами та прибутковість казначейства зросли минулого тижня, оскільки представники Федеральної резервної системи вказали, що короткострокові ставки залишатимуться вищими довше. Протягом останнього місяця іпотечні ставки були нестабільними, коливаючись від 5.4 до 5.8 відсотка», – сказав Джоел Кан, заступник віце-президента MBA з економічного та галузевого прогнозування.

У результаті попит на рефінансування, який дуже чутливий до щотижневих змін ставок, упав ще на 8% за тиждень і був на 83% нижчим, ніж того ж тижня рік тому. Частка рефінансування в іпотечній діяльності зменшилася до 30.3% від загальної кількості заявок з приблизно 66% рік тому.

Заявки на іпотеку для придбання житла впали на 2% за тиждень і були на 23% нижчими, ніж того ж тижня рік тому.

«Заявки на купівлю зменшилися за вісім з останніх дев’яти тижнів, оскільки попит продовжує скорочуватися через вищі ставки та гірші економічні перспективи», — сказав Кан. «Однак зростання запасів і уповільнення зростання цін на житло потенційно може повернути деяких покупців на ринок пізніше цього року».

Ціни на житло все ще значно перевищують рівень минулого року, але вони впали на 0.77% з червня по липень. Згідно з даними Black Knight, фірми, що займається іпотечним програмним забезпеченням, даними та аналітикою, це було перше місячне падіння за майже три роки.

Хоча падіння може здатися незначним, це найбільше падіння цін за один місяць із січня 2011 року. Це також друге найгірше липневе значення, починаючи з 1991 року, після падіння на 0.9% у липні 2010 року під час Великої рецесії.

Враховуючи нещодавню нестабільність іпотечних ставок, розбіжність між великими та відповідними кредитними ставками знову збільшилася. Jumbos, які раніше мали вищі ставки через розмір позик, тепер на 48 базисних пунктів нижчі, ніж відповідні позики. У липні цей спред перевищив 50 базисних пунктів. Ймовірно, це пов’язано з тим, що гіганти не підтримуються урядом, який має суворішу толерантність до ризику, а зберігаються на балансах банків. Зараз банки відчайдушно потребують іпотечного бізнесу.