Попит на іпотечні кредити падає далі, оскільки процентні ставки повертаються до максимуму червня

У червні середня ставка за 30-річним нерухомим майном ненадовго перевищила 6%, і цього було достатньо, щоб повернути колись гарячий ринок нерухомості. Ставки знизилися в липні та серпні, але шкоди вже було завдано. Зараз ставки знову перевищують 6%, що призводить до ще більшого падіння і без того обмеженого попиту на іпотеку.

За даними Асоціації іпотечних банків, середня процентна ставка за контрактом на 30-річну іпотеку з фіксованою процентною ставкою з відповідними залишками кредиту ($647,200 5.94 або менше) минулого тижня зросла до 5.80% з 20% минулого тижня для позик із початковим внеском у 6%. . Це було середньотижневе значення, але було кілька днів, коли ставка піднялася вище XNUMX% за іншим опитуванням Mortgage News Daily.

«Протягом минулого тижня ставки за іпотечними кредитами зросли, оскільки ринки продовжували переглядати перспективи економіки та курс грошово-кредитної політики, при цьому очікується, що короткострокові ставки змінюватимуться та залишатимуться вищими довше», — сказав Майк Фратантоні, Старший віце-президент і головний економіст MBA.

У результаті кількість іпотечних заявок на рефінансування житлової позики впала ще на 1% за тиждень і була на 83% нижчою, ніж того ж тижня рік тому. Рік тому іпотечні ставки були трохи нижчими за 3% і були рекордно низькими протягом більшої частини 2021 року, тому зараз є дуже мало людей, які ще не рефінансували за значно нижчою ставкою, ніж доступна сьогодні.

Заявки на іпотечні кредити на придбання житла впали на 1% за тиждень і були на 23% нижчими, ніж того ж тижня рік тому. Враховуючи нинішні вищі ставки, людина, яка купує будинок вартістю 400,000 700 доларів, платитиме майже на XNUMX доларів більше на місяць, ніж рік тому.

«Останні економічні дані, ймовірно, запобіжать будь-якому значному зниженню іпотечних ставок у найближчій перспективі, але сильний ринок праці, зображений у серпневих даних, повинен підтримати попит на житло», — сказав Фратантоні, додавши: «Немає ознак відновлення кількості заявок на купівлю». але міцний ринок праці та збільшення запасів житла мають призвести до можливого збільшення купівельної активності».

Ставки за іпотечними кредитами підскочили ще вище на початку цього тижня, оскільки інвестори чекають низки виступів членів Федерального резерву, які могли б дати більше розуміння того, наскільки великим може бути наступне підвищення ставок. Вищі ставки по іпотеці вже знижують ціни на житло, але враховуючи, наскільки вони зросли за останні кілька років, ймовірно, знадобиться значно більше зниження, перш ніж доступність повністю відновиться.