Попит на іпотеку далі знижується, навіть якщо відсоткові ставки дещо знижуються

Згідно з даними, опублікованими в середу, попит на іпотечні кредити знизився четвертий тиждень поспіль, незважаючи на те, що процентні ставки впали з останніх максимумів.

Відповідно до сезонно скоригованого індексу Асоціації іпотечних банків, загальний обсяг знизився минулого тижня на 1.8% порівняно з попереднім тижнем.

Заявки на позику на купівлю житла впали на 1% за тиждень, але на 18% менше, ніж того ж тижня рік тому. На ринок житла зростає пропозиція, оскільки конкуренція серед покупців ослабла. Але ціни та ставки все ще високі, а інфляція послаблює довіру споживачів.

Середня процентна ставка за контрактом для 30-річних іпотечних кредитів із фіксованою процентною ставкою з відповідними залишками кредитів (647,200 5.74 доларів США або менше) знизилася до 5.82% з 0.61%, при цьому бали впали до 0.65 з 20 (включно з комісією за надання) для позик зі зниженням на XNUMX%. оплата.

«Підвищена економічна невизначеність і поширені проблеми доступності відмовляють домогосподарства від виходу на ринок, що призводить до зниження купівельної активності, яка близька до найнижчого рівня, який востаннє спостерігався на початку пандемії», — сказав Джоел Кан, економіст Асоціації іпотечних банкірів.

Він додав, що ринок може мати «потенційну позитивну підкладку», оскільки стабілізація іпотечних ставок і зростання запасів «може повернути деяких покупців на ринок протягом другої половини року».

Заявки на рефінансування кредиту на житло впали ще на 4% за тиждень і були на 83% нижче, ніж того ж тижня рік тому. Рік тому середня ставка за фіксованою іпотекою на 30 років становила 3.01%. Більшість позичальників уже рефінансували за набагато нижчими ставками, ніж сьогодні. Частка рефінансування іпотечної діяльності знизилася до 30.7% від загальної кількості заявок з 31.4% минулого тижня.

Тепер усі очі та вуха звернені до Федерального резерву, який, як очікується, підвищить базову кредитну ставку У середу на останньому засіданні Федерального комітету з відкритих ринків.

Хоча іпотечні ставки не відповідають ставці федеральних фондів, вони будуть відповідати на будь-які коментарі голови ФРС Джерома Пауелла після засідання.