Іпотечні банкіри очікують, що ставки впадуть до 5.4% у 2023 році. Що зроблять ціни на житло?

Ціни на житло вже почали знижуватися. За словами Кейс-Шіллера, ціни на житло впали щомісяця з червня по липень вперше за 20 років. Останні цифри, які будуть за серпень, будуть повідомлені у вівторок вранці.

З огляду на ймовірну рецесію, на додачу до іпотечних ставок близько або вище 7%, «ми вже спостерігали досить драматичний спад попиту на житло», сказав Кан.

Див також: Іпотечна індустріальна група прогнозує рецесію наступного року, очікує, що іпотечні ставки впадуть з 7%

30-річна фіксована ставка склав у середньому 6.94% минулого тижня у порівнянні з 3.85% рік тому. MBA також очікує ставки знизиться до 5.4% до кінця наступного року.

Тому очікуйте, що зростання цін на житло в країні «зрівняється» у 2023 і 2024 роках, сказав він. Це може бути «срібною підкладкою» для деяких, додав Кан, оскільки це повертає ціни на житло до більш «розумних рівнів».

Зниження зростання цін на житло повинно дозволити домогосподарствам наздогнати заробітну плату та заощадження, щоб дозволити собі житло, яке зараз є надто дорогим.

Але він також попередив, що на деяких ринках ціни на житло можуть впасти. Ми вже спостерігаємо падіння вартості житла на деяких ринках пандемія boomtowns як Остін і Фенікс відомі дорогі район затоки Сан-Франциско.

Тим не менш, навіть з падінням цін, не очікуйте сплеску запасів, оскільки люди сидять на своїх наднизьких іпотечних ставках, якими вони, швидше за все, не зможуть користуватися знову в найближчому майбутньому.

За словами черв дані Федерального агентства фінансування житлового будівництва, майже чверть власників будинків мають іпотечні ставки менше або дорівнюють 3%. А переважна більшість власників — 93% — мають ставки менше 6%.

Крім того, постачання, ймовірно, також буде обмеженим.

Кажуть, що продавці "разючий»і не продавати свої будинки, оскільки вони бачать, що інші змушені знижувати роздрібні ціни, щоб залучити покупців. Будівельники також лякаються, сигналізують намір сповільнити нове будівництво.

Тим не менш, попит на житло врешті-решт має відновитися, враховуючи, що є багато людей, яким незабаром знадобиться власне житло.

Кан з MBA підрахував, що в демографічному віці від 50 до 28 років налічується 38 мільйонів людей, деякі з яких — або багато — можуть стати потенційними власниками житла в майбутньому.

Для людей віком до 35 років частка власників житла становить лише 39%, сказав Кан, тоді як для людей віком від 35 до 44 років ця частка зростає до 61%.

Тому, коли люди старіють, «ми досить впевнені, що якщо ми будемо дотримуватись цих тенденцій, ви побачите дуже сприятливий демографічний фактор зростання попиту на житло протягом багатьох років», – сказав Кан.

Є думки щодо ринку житла? Напишіть репортеру MarketWatch Арті Свамінатан за адресою [захищено електронною поштою]