Зростання кількості заявок на іпотеку через потенційну перерву на ринку житла — чи може купівля житла незабаром стати доступнішою?

Топ лінія

Минулого тижня кількість іпотечних заявок зросла вперше за місяць після того, як побоювання щодо неминучої рецесії допомогли знизити нещодавно підвищені ставки по іпотеці, що спонукало деяких експертів стверджувати, що така необхідна перепочинок у іпотечних ставках може врешті-решт призвести до повороту на нестабільному ринку житла.

Ключові факти

Заявки на іпотечні кредити зросли на 1.2% порівняно з тижнем раніше, згідно з даними останні дані від Асоціації іпотечних банкірів, що відзначає перше тижневе підвищення з 24 червня, оскільки 30-річна фіксована іпотечна ставка зафіксувала найбільше щотижневе зниження з 2020 року, впавши на 31 базисний пункт до 5.43%.

У своїй заяві Джоел Кан із MBA сказав, що зниження ставок призвело до збільшення як заявок на рефінансування, так і заявок на купівлю, і пояснив це раптове зниження очікуваннями, які передбачають ослаблення ринкового середовища в найближчі місяці після Федерального резерву. триває свою агресивну кампанію посилення економіки в середу.

Перепочинок настає після заяв про іпотеку раптово занурився до найнижчого рівня за понад 22 роки після того, як ФРС почала підвищувати процентні ставки, штовхає іпотечні ставки до найвищого рівня з часів Великої рецесії, що збільшило щомісячні платежі на сотні доларів.

Порівняно з роком тому активність залишається пригнічений, сказав Кан у середу, але він вважає, що «нижчі іпотечні ставки в поєднанні з знаків надходження більшої кількості запасів на ринок може призвести до відновлення купівельної активності».

Інші також оптимістично дивляться на те, що це може означати для ринку житла: у вихідному звіті аналітики Bank of America заявили, що ставки по іпотечному кредиту можуть знизитися з 5.3% до 4.5% до кінця року, створюючи основу для покращення доступності та дозволяючи сплеск цін на житло охолоне до «здорових» 5% наступного року з нинішніх приголомшливих 15%.

Основна інформація

З початку пандемії ринок житла перебуває в нестабільному стані. Бурхливий попит, стимульований історично високими заощадженнями та низькими відсотковими ставками, спричинив рекордне зростання продажів житла та цін, але цього року стався кардинальний поворот. Продажі існуючих будинків впали на 14% у червні, що стало одинадцятим місяцем поспіль падіння порівняно з минулим роком. Деякі експерти почали турбуватися про ширші економічні наслідки. Минулого місяця в примітці для клієнтів економіст Bank of America Майкл Гейпен погіршив свій економічний прогноз у зв’язку з більш стрімким, ніж очікувалося, падінням ринку житла та попередив про легку рецесію, яка очікується пізніше цього року.

Дивовижний факт

У примітці для клієнтів минулого місяця головний кредитний стратег Goldman Sachs Лотфі Каруї зазначив, що доступність житла погіршилася до найгіршого рівня принаймні з 1996 року, оскільки на початку цього року ставки за іпотечними кредитами підскочили, а ціни продовжували зростати, додавши, що доступність, ймовірно, залишиться на рівні « історично складні рівні» до кінця року.

Що ми не знаємо

У коментарях, надісланих електронною поштою, Марті Грін, керівник іпотечної юридичної фірми Polunsky Beitel Green, сказав, що залишається незрозумілим, чи є нещодавнє уповільнення ринку житла результатом того, що «більшість споживачів просто призупиняють рішення про покупку, поки вони бачать, де встановлюються процентні ставки та ціни на житло, або чи їм доводиться відкладати рішення про покупку на невизначений термін через проблеми доступності». Наскільки ринок відновлюється, коли іпотечні ставки починають охолоджуватися, має допомогти відповісти на це запитання.

Подальше читання

Продажі незавершеного житла впали в червні, оскільки попит обтяжується різким зростанням іпотечних ставок (Forbes)

Борг американських домогосподарств сягає рекордних 16.2 трильйонів доларів, оскільки іпотечні кредити та витрати на кредитні картки зростають — прострочення зростають (Forbes)

Обвал ринку житла «швидко поглиблюється»: знову кратер продажів нових будинків, оскільки експерти стурбовані тим, що спад може спровокувати рецесію (Forbes)