Заявки на іпотечні кредити впали на 14% через вищі ставки та ураган «Ян», який знизив попит

Найвищі іпотечні ставки за більш ніж 20 років збіглися з одним із найсмертоносніших ураганів за всю історію сполучених Штатів, що призвело до різкого падіння попиту на іпотеку.

Загальний обсяг іпотечних заявок минулого тижня впав на 14.2% порівняно з попереднім тижнем, згідно з сезонно скоригованим індексом Асоціації іпотечних банків, до найнижчого рівня з 1997 року.

Середня процентна ставка за контрактом для іпотечних кредитів з фіксованою ставкою за 30 на рік з відповідними залишками за кредитом ($ 647,200 або менше) зросла до 6.75% від 6.52%, а пункти знизилися до 0.95 від 1.15 (включаючи плату за вихід) для кредитів з 20% передоплата.

«Поточна ставка зросла більш ніж удвічі за останній рік і лише за останні сім тижнів зросла на 130 базисних пунктів», — зазначив Джоел Кан, економіст MBA.

Обсяг рефінансування, який є найбільш чутливим до щотижневих змін процентної ставки, знизився на 18% за тиждень і був на 86% нижчим, ніж того ж тижня рік тому. Частка рефінансування іпотечної діяльності знизилася до 29% від загальної кількості заявок з 30.2% минулого тижня.

Заявки на іпотечні кредити на придбання житла впали на 13% за тиждень і на 37% менше за рік.

«Минулого тижня до Флориди також вплинув ураган «Ян», що спричинило масове закриття та евакуацію. Заявки у Флориді впали на 31% порівняно з 14% загалом без сезонних поправок», – додав Кан.

Оскільки вищі відсоткові ставки роблять і без того дорогий ринок житла ще дорожчим, покупці житла більше зверталися до іпотечних кредитів із регульованою ставкою, які пропонують нижчу відсоткову ставку. Ця частка активності зросла до 11.8%, порівняно з 8.5% місяць тому та близько 3% на початку цього року, коли іпотечні ставки були менше ніж вдвічі нинішні.

Згідно з іншим опитуванням Mortgage News Daily, цього тижня ставки за іпотечними кредитами дещо знизилися, але наприкінці тижня, коли буде опубліковано важливий місячний звіт про зайнятість, всі ставки скасовуються. Залежно від того, як інвестори дивляться на результати — і як Федеральна резервна система може відреагувати на ці результати — іпотечні ставки можуть рішуче рухатися в будь-якому напрямку.