Доступність житла в США є погіршується найшвидшими темпами в історії. Про це йдеться в нещодавньому аналізі інвестиційного банку Morgan Stanley.
Проблема в тому, що ціни на житло все ще ростуть процентні ставки по іпотечних кредитах стрімко зростають вище, що дуже незвично.
Вищі іпотечні ставки зазвичай знижують ціни на житло через охолодження попиту. Ось чому динаміка ринку житла стала такою дивною і що можуть зробити потенційні покупці житла, щоб уникнути кризи.
Не пропустіть
Динаміка ринку житла
Нерухомість не є складним класом активів. Ціни визначаються трьома ключовими факторами — іпотечними ставками, доходом і запасами. Причина того, що динаміка житла спотворена зараз, полягає в тому, що один фактор швидко змінився (іпотечні ставки), а два інших не змінилися.
Середня 30-річна іпотечна ставка в жовтні 2021 року становила приблизно 3%. У жовтні 2022 року середня ставка зросла до 6.66% — більш ніж удвічі. Це коливання процентних ставок, безумовно, почалося прохолодний попит на ринку, при цьому продажі існуючих будинків знижуються протягом останніх семи місяців поспіль. У серпні 2022 року продажі впали до найнижчого рівня з часів пандемії.
Однак кількість списків також швидко впала. Багато домовласників, які протягом 30 років використовували низькі ставки, не бажають виставляти свої будинки на ринок і переходити на вищі ставки. Станом на вересень кількість оголошень про житло в США була на 42.6% нижчою, ніж середній показник до пандемії з 2017 по 2019 рік.
Тим часом, річного доходу типового американця сім'я стагнує. Це означає, що житло стало недоступним для сімей з низьким доходом, тоді як домогосподарства з високим доходом беруть участь у торгах на обмежену кількість будинків.
Це залишає два варіанти: рухатися або чекати
Нинішня ситуація залишає лише два варіанти потенційні покупці житла.
Це перше, щоб рухатися. Згідно з даними, опублікованими Realtor.com, у більшості місць запаси невеликі, але минулого місяця у 36 із 50 найбільших метрополітенів США спостерігалося різке зростання запасів.
Запаси зростали найшвидше у Фініксі (на 167.3% більше, ніж минулого року), Ролі (на 166.1% більше) і Нешвіллі (на 125.3% більше). Це може означати, що в деяких частинах США, ймовірно, очікується потік пропозиції та зниження цін.
Дослідження більш доступні частини країни може бути ключем до досягнення права власності на будинок.
Другим варіантом було б почекати. Наразі економісти розділилися щодо того, що буде далі з цінами на житло. Скайлар Олсен, головний економіст Zillow, сказав Money.com, що вважає, що до 2023 року ціни, ймовірно, залишаться на місці або помірно зростуть. Враховуючи обмежену пропозицію на даний момент, Надя Евангелу, старший економіст і директор з прогнозування Національної асоціації ріелторів, підтримала прогноз Олсена.
Однак інші економісти з Moody's повідомили Fortune, що вони очікують, що ціни на житло можуть впасти на 15%, тоді як деякі з найбільш переоцінених об’єктів нерухомості можуть впасти на 30%. Така серйозна корекція, безумовно, позитивно вплине на доступність житла. І якщо він збігається з a довгоочікуваний «Розворот ФРС» щодо процентних ставок, доступність може швидко покращитися.
Немає способу знати напевно. Але якщо ви оптимістично налаштовані щодо зниження цін на житло, було б гарною ідеєю дочекатися кращої доступності наступного року.
Що читати далі
«Ця вантажівка не може робити звичайні вантажівки»: зірка YouTube каже, що буксирування новим електричним пікапом Ford є «повною катастрофою» у вірусному відео — але Уолл-стріт все одно подобається ці 3 акції EV
«Я просто не можу дочекатися, щоб вийти»: Майже три чверті покупців житла в умовах пандемії шкодують — ось що вам потрібно знати, перш ніж поставити цю пропозицію
«Чудовий розворот»: президент Байден щойно (тихенько) скоротив прощення студентських позик — і ця зміна може вплинути на 1.5 млн позичальників. Ви один з них?
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/morgan-stanley-warns-housing-affordability-100000594.html