(Bloomberg) — Покупці житла в США все частіше платять готівкою.
Найбільш читане з Bloomberg
Згідно з даними аналітичної компанії Attom, частка угод за готівкою зросла до найвищого рівня з 2013 року, тоді як інституційні інвестори, на яких зазвичай припадає багато готівкових продажів, відступили. Це говорить про те, що більше постійних покупців звернулися до самофінансування, щоб уникнути високих іпотечних ставок.
Це особливо вірно на південному сході, де розташовано більшість із 13 міст із часткою готівки понад 50% минулого року за даними Attom. Августа, штат Джорджія, відома тим, що приймає турнір з гольфу US Masters, очолила їх усіх із 72%.
Ріелтори в регіоні кажуть, що багато людей, які рік тому були оцінені за гроші Уолл-стріт, тепер можуть втрутитися, зокрема покупці, які отримали прибуток, продаючи нерухомість у дорожчих частинах США.
«Здебільшого це люди, які виходять на пенсію, або люди, які продали щось в інших частинах країни і заробили на цьому багато грошей, і можуть забрати щось тут за готівку», – сказала Хізер Круаяї, ріелтор Redfin Corp. у Джексонвіллі. , Флорида, де середня ціна житла вдвічі нижча, ніж у Каліфорнії.
Приблизно половина пропозицій, які зараз отримує Kruayai, надходять від окремих покупців.
Крім високих іпотечних ставок, два основні чинники сьогодні допомагають пояснити стрибок продажів готівкою. Багато місць у штатах Сан-Белт залишаються відносно доступними порівняно з північно-східним і західним узбережжям, що дає людям, які там продавали, перевагу — і гроші. І інституційні інвестори, обпалені раптовим поворотом на ринку минулого року, відступили від колись гарячих ринків.
Продажі житла впали минулого року на тлі підвищення процентних ставок і зниження цін після пандемії. Відповідно до звіту брокерської компанії Redfin, покупки інвесторів у четвертому кварталі 46 року впали на рекордні 2022% порівняно з роком раніше.
Більше на тему: Уолл-стріт програє покупцям-любителям через падіння житла
За даними Attom, в Атланті близько 53% будинків, проданих минулого року, були оплачені готівкою. Жасмін Харріс, ріелтор Redfin, сказала, що зустрічається з людьми, які продали свій будинок у Каліфорнії за півмільйона чи мільйона доларів і придбали нерухомість в Атланті приблизно за 400,000 XNUMX доларів.
«Вони можуть брати участь у кеш-грі, яку за звичайних умов вони б не змогли», – сказала вона.
Ніде частка всіх готівкових коштів не була вищою, ніж в Августі, розташованій приблизно за дві години їзди на схід від Атланти. Згідно з даними Attom, середня ціна продажу будинку в цьому місті становить приблизно 200,000 XNUMX доларів США, що значно нижче середнього по країні.
«Великий рівень продажів за готівку в метро Августи може бути пов’язаний, принаймні частково, з відносно хорошим ринком, що перевертає домівку», – сказав Роб Барбер, головний виконавчий директор Attom.
Августа, де розташована військова база, університети та електростанції, є великим ринком оренди і приваблює інвесторів, які сподіваються отримати прибуток від цього попиту, сказав Клей Тернер, брокер і ріелтор у цьому районі.
«Водій, який почав це божевілля, — це великі гроші Уолл-стріт», — сказав Тернер. Сьогодні інвестори більше зосереджені на управлінні своєю власністю, а не на її розширенні. «Ця маленька подія на нашому ринку врегульована».
Це не тільки на Півдні. У Лас-Вегасі частка інституційних інвесторів знизилася, тоді як продажі за готівку продовжували зростати минулого року, свідчать дані Attom.
"Ми більше не бачимо, як хедж-фонди купують", - сказав Шей Стайн, агент з нерухомості Redfin у цьому районі. «Я думаю, що багато інвесторів цікавляться, що робитиме ринок».
Це створює можливості для постійних покупців, у тому числі для тих, хто шукає другий дім, що є традиційною рушійною силою продажу за готівку разом із інвесторами.
Джер Сінгер, нещодавній грошовий клієнт Джексонвіллського ріелтора Kruayai, купив будинок на пляжі на північному сході Флориди в лютому. 57-річна власниця бізнесу з Джорджії майже рік шукала нерухомість для відпочинку, а коли знайшла потрібне місце, вирішила використати свій спадок, щоб укласти угоду.
«Умови були не дуже хороші, що стосується цін і іпотечних ставок», — сказав Сінгер. «Але локація була, тож я кинувся прямо на неї».
Найбільш читане з Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html