Чи починає ринок житла відчувати наслідки кінця «команди, що переходить»?
Голова Федеральної резервної системи Джером Пауелл відмовився від свого «перехідного» наративу про інфляцію місяців тому і з тих пір скерував центральний банк до свого перевіреного методу приборкання інфляції: підвищувати відсоткові ставки, поки попит не зменшиться, а стрімке зростання цін не припиняється.
Можливо, план ФРС спрацює. Ранні дані свідчать економічний шок, викликаний різким зростанням ставок по іпотеці починає пом'якшувати попит покупців житла.
«Різке підвищення ставок по іпотеці витісняє з ринку все більше покупців житла», – написав Деріл Фейрвезер, головний економіст Redfin, у звіті, опублікованому в четвер.
За даними Redfin, 12% будинків на її сайті помітили, що продавці знизили ціни за тиждень, що закінчився 9 квітня. Це був найбільший місячний сплеск зниження цін з 2015 року. За останній місяць також відбулося падіння на 3%. в заявках на тури додому.
Давайте прояснимо: стрибок продавців, які знижують ціни, не означає, що ціни на житло скоро впадуть. Багато з їхніх об’єктів нерухомості, ймовірно, перевищували ринкову вартість, і покупці вдома просто не кусали. Тим не менш, те, що покупці житла менше прагнуть робити ставки на ринку вгору, теоретично може свідчити про деяке пом’якшення ринку. Це також може сигналізувати про те, що зростання цін на житло нарешті сповільнюється, тобто ціни можуть почати зростати на більш помірних рівнях.
Той факт, що покупці житла знижують рекордні ціни, не повинен дивувати. За останні два роки, Ціни на житло в США зросли на 32.7% — у тому числі на 19.2% за останні 12 місяців. Удар від цих стрімких цін до певної міри зменшився завдяки рекордно низьким ставкам по іпотеці, які ми спостерігали протягом більшої частини пандемії. Але кінець командної швидкості означає, що покупці житла відчувають весь тягар непомірні ціни на житло.
За останні чотири місяці, середня 30-річна фіксована ставка по іпотеці зріс з 3.11% до 5%. Позичальник, який забезпечив ставку 3.11% за іпотекою в 500,000 2,138 доларів США, повинен був би 30 доларів США на місяць протягом 5-річного кредиту. При ставці 2,684% ця виплата основної суми та процентів зросте до XNUMX доларів США.
Враховуючи зростання як ставок по іпотеці, так і цін на житло, каже Редфін, типовий новий іпотечний платіж зріс на 35% у порівнянні з минулим роком до найвищого рівня в 2,288 доларів США.
Зростання іпотечних ставок не тільки знижує ціну для деяких покупців житла, але й означає, що деякі позичальники, які повинні відповідати суворим співвідношенням боргу до доходу кредиторів, взагалі втратять право на отримання іпотеки.
A пом'якшення ринку житла буде вітатися багатьма економістами з питань житла. На їхню думку, поточний рівень зростання цін на житло просто не може підтримуватися вічно. Чим довше це триває, тим вище ймовірність перегрівання ринку житла. Або ще гірше: якщо він не згасне, ми можемо опинитися в повномасштабній бульбашці житлового будівництва. Тільки минулого місяця, Федеральний резервний банк Далласа опублікував статтю під назвою «Моніторинг ринку в режимі реального часу виявляє ознаки назріваючої бульбашки на ринку нерухомості в США».
Спочатку ця історія була представлена на fortune.com
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html