Більше будівельників знижують ціни, настрої падають дев’ятий місяць поспіль

Все більше будівельників знижують ціни на будинки, оскільки їхня довіра до ринку продовжує падати.

Настрої будівельників у вересні впали на 3 пункти до 46 за індексом ринку житла Національної асоціації будівельників/Wells Fargo. Все, що нижче 50, вважається негативним.

Це дев'ятий місяць падіння поспіль і найнижчий рівень з травня 2014 року, за винятком короткочасного падіння на початку пандемія коронавірусу у 2020 році. У січні цього року настрої були на рівні 83, коли процентні ставки становили приблизно половину нинішніх.

Дійсно, будівельники звинувачують зростання ставок у падінні настроїв. За даними Mortgage News Daily, середній показник 30-річного фіксованого боргу цього року почався з 3%, а потім почав неухильно зростати, перевищивши 6% за кілька днів у червні. Потім він трохи впав і майже досяг 5% у серпні, а потім знову різко зріс, повернувшись понад 6% цього місяця. Це зробило і так дорогий ринок житла ще менш доступним. Федеральна резервна система, тим часом, є очікується, що вона знову підвищить базову ставку цього тижня, оскільки інфляція залишається високою.

«Трафік покупців на багатьох ринках слабкий, оскільки все більше споживачів залишаються осторонь через високі іпотечні ставки та ціни на житло, які роблять придбання нового житла недоступним для багатьох домогосподарств», — сказав голова NAHB Джеррі Контер, будівельник і забудовник з Саванна, штат Джорджія.

Майже чверть забудовників також повідомили про зниження цін на житло, порівняно з 19% у серпні, додав Контер.

З трьох компонентів індексу поточні умови продажу впали на 3 пункти до 54, очікування продажів у наступні шість місяців впали на 1 пункт до 46, а трафік покупців знизився на 1 пункт до 31.

Будівельники продовжують повідомляти про високі витрати на будівництво, на додаток до вищих процентних ставок, які обтяжують їхній ринок. Вищі витрати на землю, робочу силу та матеріали ускладнили будівельникам зниження цін, але тепер вони змушені це робити.

«На цьому м’якому ринку більше половини будівельників у нашому опитуванні повідомили, що використовують стимули для збільшення продажів, включаючи викуп іпотечних ставок, безкоштовні зручності та зниження цін», — сказав Роберт Дітц, головний економіст NAHB.

За тримісячним ковзним середнім настрої на північному сході впали на 5 пунктів до 51, а також на 5 пунктів до 44 на Середньому Заході. На Півдні він знизився на 7 пунктів до 56, а на Заході, де ціни на житло найвищі, настрої впали на 10 пунктів до 41.