Більше продавців житла знижують ціну, оскільки ринок житла охолоджується

Продавці житла починають нервувати, оскільки колись гарячий ринок житла швидко остигає.

За даними Realtor.com, у серпні кожен п’ятий продавець знизив ціну. Рік тому ця частка становила лише 11%.

Згідно зі звітом Redfin, вперше за 17 місяців протягом чотиритижневого періоду, що закінчився 28 серпня, середній будинок був проданий за ціною, нижчою за прейскурантну ціну.

Будинки просто не продаються такими шаленими темпами, як це було шість місяців тому, коли високий попит стикався з обмеженою пропозицією, війни ставок були нормою, і продавець часто міг отримати підписаний контракт менше ніж за вихідні. У серпні будинки залишалися на ринку в середньому на п’ять днів довше, ніж рік тому — перше річне збільшення часу на ринку за понад два роки.

Пропозиція будинків для продажу також стрімко зростає, майже на 27% порівняно з минулим роком, навіть якщо менше продавців вирішують розміщувати. За даними Національної асоціації ріелторів, незавершені продажі в липні, які відображають підписані контракти на існуючі будинки та є найновішими доступними даними про продажі, були майже на 20% нижчими, ніж у липні 2021 року.

«Для багатьох сучасних покупців зростання кількості варіантів житла для продажу позбавляє відчуття терміновості, яке вони відчували протягом останніх двох років, коли запасів було мало», — сказала Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com. «В результаті цієї зміни, а також підвищення ставок по іпотечних кредитах, конкуренція продовжувала охолоджуватися в серпні, а тенденції цін на лістингу свідчать про те, що покупці житла затягують свій гаманець».

За даними Realtor.com, середня ціна розміщення в серпні впала до 435,000 449,000 доларів США з XNUMX XNUMX доларів США в липні.

Іпотечні ставки зростають із січня, досягнувши недавнього максимуму в червні, а потім трохи знизившись у липні та більшій частині серпня. Однак вони знову зростають і тепер майже відповідають червневому максимуму.

Redfin повідомила, що запити на тури додому та інші послуги з купівлі житла від його агентів наприкінці серпня знизилися на 16% порівняно з тим же періодом минулого року. Туристична активність також знизилася на 9% з початку року в порівнянні з 11% зростанням у той самий час минулого року, за даними компанії ShowingTime, що займається домашніми турами.

«Уповільнення після Дня праці цього року, ймовірно, буде трохи більш інтенсивним, ніж у попередні роки, коли ринок був надзвичайно напруженим», — сказав Деріл Фейрвезер, головний економіст Redfin. «Очікуйте, що будинки залишаться на ринку, що може призвести до ще одного невеликого зростання частки продавців, які знижують свої ціни».