Moody's понизило рейтинг китайського забудовника Shimao через борги

ПЕКІН — Moody's знизило рейтинг китайського забудовника Shimao Group Holdings у середу на основі очікувань, що компанії буде складніше вчасно погасити інвестори.

Цей крок відображає поточні проблеми у величезному секторі нерухомості Китаю, незважаючи на низку заяв місцевих органів влади за останні кілька тижнів, спрямованих на стимулювання купівлі житла.

Moody's знизило свій рейтинг Shimao на дві сходинки до Caa1 з B2 — обидва в категорії «неінвестиційного рівня». Погляд рейтингового агентства на розробника зараз негативний, завершуючи огляд рейтингів, який розпочався 10 січня.

Колись Shimao вважався одним із найздоровіших забудовників Китаю, оскільки він відповідав усім вимогам Пекіна щодо боргів, на відміну від Evergrande з великими боргами. Минулого року глобальні інвестори хвилювалися щодо того, чи зможе Evergrande погасити свій борг, а також потенційних наслідків для китайської економіки, якщо вона цього не зробить.

Але, як і інші забудовники нерухомості, Shimao з тих пір виявила свої власні проблеми з боргом.

Повідомляється, що компанія виконала дефолт на початку січня, і її перспективи майбутнього доходу впали. Продажі за контрактом на 2021 рік знизилися на 10.4% порівняно з попереднім роком до 269.11 мільярдів юанів (42 мільярди доларів).

Moody's очікує, що в цьому та наступному році ці продажі «значно впадуть». Будь-яка готівка Shimao здебільшого буде використана для погашення боргу на рівні проекту та витрат на будівництво, залишаючи недостатньо коштів для погашення інвесторів цього року.

«На рівні холдингової компанії Shimao має великі строки погашення боргу, які підлягають погашенню або погашення до кінця 2022 року, включаючи позики офшорних банків, офшорні облігації на загальну суму близько 1.7 мільярдів доларів США та оншорні облігації на суму близько 6.9 мільярда юанів», – йдеться в повідомленні рейтингового агентства. звільнення.

Серед інших негативних заголовків про таких забудовників, як Shimao, S&P Global Ratings повідомило минулого тижня, що аудитори дочірньої компанії Shimao в материковому Китаї, Hopson Development Holdings і China Aoyuan Group, пішли у відставку в кінці січня.

Такі відставки зустрічаються досить рідко і можуть перешкодити розробникам, які перебувають у Гонконгу, надати фінансову звітність вчасно до кінцевого терміну, який закінчився в березні, сказав Едвард Чан, директор S&P Global Ratings в телефонному інтерв’ю в понеділок.

Затримка в подачі може призвести до призупинення торгівлі акціями, сказав Чан. «Тож, очевидно, це ще більше послабить довіру інвесторів».

Акції Shimao, що торгуються в Гонконзі, зросли на 12% у січні після місяців продажів, але поки що в лютому впали більш ніж на 6%. Акції Aoyuan також завершили багатомісячний розпродаж із зростанням на 10% у січні, але в цьому місяці акції впали приблизно на 7%.

Акції Hopson трохи впали в цьому місяці після зниження на 1% у січні.