Триваюча боротьба Федерального резерву з інфляцією, яка побачила ставки іпотечного кредитування сплеск з 3% до 6% у 2022 році почався друга найбільша корекція цін на житло після Другої світової війни.
З одного боку, падіння цін на житло в США на 2.4% з червня по жовтень є невеликим порівняно з падінням цін на житло в країні на 26% від верхнього рівня в 2007 році до нижнього рівня в 2012 році внаслідок краху нерухомості. З іншого боку, поточна корекція цін на житло може залишитися багато газу в баку.
Не дивіться далі, ніж a Goldman Sachs минулого тижня вийшла стаття під назвою «Погіршується, перш ніж покращуватись». Дослідники інвестиційного банку стверджували в статті, що національна корекція цін на житло триватиме до 2023 року.
«Ми знижуємо наш прогноз на 2023 рік щодо знецінення в індексі цін на житло Кейс-Шіллер до -6.1% з -4.1% раніше. Це означало б загальне падіння цін на житло в США приблизно на 10% до кінця цього року з червня 2022 року», – пишуть дослідники Goldman Sachs.
До жовтня, національний індекс цін на житло Кейс-Шіллер зареєстрував зниження цін на житло в країні на -2.4%. Однак дослідники з інвестиційного банку підрахували, щойно ми отримаємо дані за листопад і грудень, ми побачимо, що національні ціни на житло вже впали на -4%. Це означає, що ми, можливо, вже на півдорозі до падіння Goldman Sachs на 10% від піку до мінімуму.
У національному масштабі падіння цін на житло в США на 10% від піку до мінімуму, які зросли на 41% з березня 2020 року по червень 2022 року, не повинно завдати великої фінансової шкоди, каже Goldman Sachs. Однак фірма каже, що деяким регіональним ринкам не пощастить.
«Цей [національний] спад має бути досить невеликим, щоб уникнути широкого стресу з іпотечних кредитів, причому різке збільшення викупу по всій країні виглядає малоймовірним. Тим не менш, перегріті ринки житла на південно-західному та тихоокеанському узбережжі, такі як Сан-Хосе MSA, Остін MSA, Фенікс MSA та Сан-Дієго MSA, ймовірно, зіткнуться з падінням від піку до мінімуму на понад 25%, що представляє локальний ризик більших прострочень. для іпотечних кредитів, виданих у 2022 році або наприкінці 2021 року», – пише Goldman Sachs.
Перегляньте цей інтерактивний графік на Fortune.com
У 2023 році Goldman Sachs очікує двозначного падіння цін на житло на таких основних ринках, як Остін (-15.6), Сан-Франциско (-13.7%), Сан-Дієго (-13.4%), Фінікс (-12.9%), Денвер (-11.4%). ), Сіетлі (-11.2%), Тампі (-11.2%) і Лас-Вегасі (-11.1%). Ці ринки також є тими місцями, де корекція цін на житло найсильніше вдарила у другій половині 2022 року. Дійсно, до листопада, Ціна на житло в Остіні впала на 10.4% порівняно з піком 2022 року.
Чому Goldman Sachs очікує виправлення завдати найбільшого удару таким ринкам, як Сан-Дієго та Остін? Інвестиційний банк каже, що ці ринки «перегріті», що означає зростання цін на житло надто відірвався від основ під час житловий бум пандемії. Відстороненість від основ завдає особливо важкого удару, коли ставки іпотечного кредитування сплеск, як у 2022 році.
У майбутньому Goldman Sachs вважає, що на багатьох ринках північно-східного, південно-східного та середнього заходу можуть спостерігатися більш м’які корекції (якщо такі взагалі будуть). У 2023 році інвестиційний банк очікує, що ціни на житло ледве впадуть у таких місцях, як Чикаго (-1.8%) і Нью-Йорк (-0.3%), тоді як за його прогнозом ціни на житло зростуть у Балтіморі (+0.5%) і Маямі (+0.8%). ) у 2023 році.
Перегляньте цей інтерактивний графік на Fortune.com
«Наш переглянутий прогноз на 2023 рік в основному відображає нашу думку про те, що процентні ставки залишатимуться на підвищених рівнях довше, ніж зараз, при цьому прибутковість 10-річних казначейських облігацій досягне піку в 2023 кварталі 3 року. У результаті ми підвищуємо наш прогноз щодо 30-річної фіксованої іпотечної ставки до 6.5% на кінець 2023 року (що становить зростання на 30 базисних пунктів порівняно з нашими попередніми очікуваннями)», – пишуть дослідники Goldman Sachs. «Цей шлях призведе до поступового погіршення доступності після незначного покращення за останні два місяці».
Хоча інвестиційний банк очікує, що ціни на житло в США впадуть на 6.1% у 2023 році, він не очікує тривалого спаду, як у попередньому краху: у 2024 році Goldman Sachs очікує, що ціни на житло в США зростуть на 1%, навіть якщо такі ринки, як Остін і Фінікс, продовжуватимуть падати. падіння.
«Якщо припустити, що економіка залишиться на шляху до м’якої посадки, уникаючи рецесії, а 30-річна фіксована іпотечна ставка впаде до 6.15% до кінця 2024 року, зростання цін на житло, ймовірно, зміниться від знецінення до подорожчання нижче тренду в 2024», – пише Goldman Sachs.
Чи то прогноз Goldman Sachs, чи то Прогноз Moody's, найбільшим шаблоном для будь-якої моделі прогнозування цін на житло залишаються іпотечні ставки. (Ви можете знайти останній прогноз цін на житло від 27 провідних дослідницьких компаній країни тут.)
На піку в листопаді, середня 30-річна фіксована ставка по іпотеці за оцінками Mortgage Rate Daily, вона становила 7.37%. Однак після позитивних новин про інфляцію за останні кілька місяців фінансові умови послабилися, а середня 30-річна фіксована ставка за іпотекою впала до 6.09%. Якщо ставки за іпотечними кредитами продовжуватимуть падати, таким компаніям, як Goldman Sachs, можливо, доведеться почати покращувати свої прогнози цін на житло.
Шукаєте більше даних про житло? Слідкуйте за мною Twitter at @NewsLambert.
Спочатку ця історія була представлена на fortune.com
Більше від Fortune:
Air India засудили за «системний збій» після того, як непокірний пасажир бізнес-класу помочився на жінку, яка прямувала з Нью-Йорка
Справжній гріх Меган Маркл, який британська публіка не може пробачити, а американці не можуть зрозуміти
«Це просто не працює». Найкращий у світі ресторан закривається, оскільки його власник називає сучасну вишукану модель ресторану «нежиттєздатною»
Боб Айгер просто поставив ногу і сказав працівникам Disney повернутися в офіс
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html