Барвисті кафе-бари на знаменитій музично-розважальній вулиці Біл-стріт у центрі Мемфіса, штат Теннессі.
бенедек | iStock | Getty Images
Незважаючи на значне підвищення цін на оренду, конкуренція на деяких ринках США зменшується в міру зростання запасів, згідно з новий звіт від національної брокерської компанії з нерухомості HouseCanary.
Наприкінці 2022 року середня орендна плата в США становила 2,305 доларів, що майже на 5% вище, ніж роком раніше. Але якщо порівнювати з кінцем першої половини 2022 року, середня орендна плата знизилася майже на 6%, свідчить звіт.
Незважаючи на те, що ціни на оренду на деяких ринках знизилися, інші продовжують зростати, включаючи райони метро вздовж східного узбережжя та промислового Середнього Заходу, виявив HouseCanary.
Більше від особистих фінансів:
IRS попереджає, що відшкодування податків може бути «дещо нижчим»
Попри звільнення в Amazon, Google, Meta та Microsoft у 2023 році вакансії в техніці стануть гарячими
Що міститься в плані адміністрації Байдена для «білля про права орендарів»
5 ринків з найбільшим річним зростанням орендної плати
5 районів метро з найбільшим падінням річної орендної плати
"Це досить драматична зміна", - кажуть експерти з житлового будівництва
Оренда будинку з трьома спальнями є більш доступною, ніж володіння нерухомістю порівнянної середньої ціни в більшості країн, згідно з недавній звіт від компанії Attom, що займається аналізом даних про нерухомість.
Подібним чином грудень Realtor.com звіт про оренду опублікований у четвер, виявив, що середня ціна оренди в США, 1,712 доларів, була майже на 800 доларів дешевшою, ніж місячна вартість початкового будинку.
«Це досить драматична зміна», — сказав Рік Шарга, виконавчий віце-президент з аналізу ринку в Attom, вказуючи на рік тому, коли на 60% ринків, проаналізованих Attom, купити було дешевше, ніж орендувати. «Ви просто не можете переоцінити вплив вищих витрат на фінансування на володіння житлом».
Тоді як процентні ставки по іпотеці мають нещодавно охолоджений, у 2022 році ставки зросли більш ніж удвічі, чого не було ніколи за один рік, за даними Freddie Mac. У січні 2022 року середня 30-річна іпотека з фіксованою ставкою становила близько 3%, перш ніж підскочити до понад 7% у жовтні та листопаді.
Шарга сказав, що підвищення ставки призвело до того, що щомісячні виплати по іпотечному кредиту на покупку житла зросли на 45-50%, навіть якщо подорожчання житла сповільнилося. «Це, ймовірно, є найбільшим фактором у створенні цього зсуву», — додав він.
Рішення орендувати чи купити «завжди залежить від часу»
Хоча умови для покупців житла можуть бути дещо сприятливішими у 2023 році, важко передбачити, чи економіка прямує до рецесії, що може змінити фінансові пріоритети, вважають експерти.
«Єдине, про що слід завжди пам’ятати, — це те, що ринки постійно змінюються», — сказав Кіт Гамбінгер, віце-президент іпотечного сайту. МСМ. «Якщо вам не потрібно бути на цьому ринку прямо зараз, вам, мабуть, краще почекати та спостерігати за зміною умов».
Звичайно, рішення про купівлю житла пов’язане не тільки з цінами на житло та процентними ставками по іпотеці. «Рішення про оренду чи купівлю завжди залежить від часу», — сказав він. «І що важливіше, це питання потреби».
Джерело: https://www.cnbc.com/2023/01/27/metros-where-us-rent-prices-have-dropped-the-most.html