Продажі житлової нерухомості на Манхеттені в першому кварталі досягли рекордних 7.3 мільярда доларів

Згідно з новими даними про продажі, продажі житлової нерухомості на Манхеттені перевищили 7 мільярдів доларів у першому кварталі, що стало найсильнішим початком року в історії, оскільки ринок не демонструє ознак уповільнення.

Згідно зі звітом Міллера Семюела та Дугласа Еллімана, у першому кварталі було зареєстровано 3,585 продажів, що є найбільшим показником за перший квартал. Це на 46% більше, ніж у першому кварталі 2021 року. Загальний обсяг продажів зріс на 60% до понад 7.3 мільярда доларів, оскільки зменшення запасів також призвело до продовження зростання цін.

Середня ціна квартири на Манхеттені підскочила на 19% порівняно з періодом попереднього року до 2,042,113 XNUMX XNUMX доларів.

Сила прийшла, незважаючи на підвищення процентних ставок, побоювання щодо можливої ​​рецесії та падіння акцій, які, як правило, мають величезний вплив на ринок нерухомості Манхеттена, враховуючи залежність міста від фінансової галузі.

Не схоже, що поштовх до повернення на робоче місце також стимулює зростання. За даними Kastle Systems, лише близько 36% працівників Нью-Йорка повернулися в офіс.

Джонатан Міллер, генеральний директор Miller Samuel, оціночної та дослідницької компанії, сказав, що припущення, що люди живуть на Манхеттені завдяки своїй роботі, зараз кидається під сумнів.

«У вас є багато людей, які працюють віддалено, але хочуть бути на Манхеттені», — сказав він. «Їх приваблюють культурні пропозиції, ресторани, Бродвей. Віддалена робота – це не тільки передмістя. У Верхньому Іст-Сайді Манхеттена може працювати стільки ж людей, скільки й у Вестчестері».

Зростання процентних ставок також менше впливає на багатих покупців, які домінують на ринку Манхеттена. Коли ставки зростають, вони просто платять більше готівки. Понад 47% усіх покупок нерухомості в кварталі були за готівку, у порівнянні з пандемічним мінімумом у 39% і ближче до історичної норми.

Іншою причиною потужності Манхеттена на початку 2022 року була пропозиція. У той час як решта країни бореться з нестачею будинків на продаж, Манхеттен все ще має достатні запаси, незважаючи на те, що вони скорочуються. За даними Коркорана, на ринок з’явилося майже 5,000 записів, що є найбільшою кількістю за будь-який перший квартал. Проте вперше за п’ять років запаси впали нижче 6,000 одиниць.

«З огляду на високі продажі та покращення цін, за винятком будь-яких несподіваних потрясінь, у цьому зірковому першому кварталі всі мають бути дуже оптимістичними щодо наступного ще одного важливого року», – сказала Памела Лібман, президент і генеральний директор Corcoran.

Питання полягає в тому, наскільки можуть піднятися ціни на Манхеттені, перш ніж покупці почнуть відмовлятися від угод. Середня ціна квартири на Манхеттені в першому кварталі досягла рекорду в 1,190,000 2.3 XNUMX доларів США. Середня ціна нової розробки перевищила XNUMX мільйона доларів.

Найбільший приріст ціни – у верхній частині. Ціни на квартири з чотирма і більше спальнями підскочили на 31% порівняно з минулим роком до 6.5 мільйонів доларів. Оскільки покупці підвищують ціни, лише 20% проданих квартир коштували менше 1,200 доларів за квадратний метр, що є найнижчим відсотком за всю історію, за словами Коркорана.