Орендна плата на Манхеттені була найвищою за всю історію в грудні

Орендна плата на Манхеттені досягла свого найвищого рівня за грудень, оскільки пропозиція квартир різко впала, а орендодавці почали вимагати двозначного збільшення.

Згідно зі звітом Дугласа Еллімана і Міллера Семюела, середня орендна плата на Манхеттені досягла 4,440 3,392 доларів США, тоді як чиста ефективна середня орендна плата (середня орендна плата з усіма знижками) для більш широкого перегляду досягла 21 XNUMX доларів США — найвищий рівень за грудень за всю історію. Чиста ефективна середня орендна плата зросла на XNUMX% порівняно з минулим роком.

Сплеск знаменує різкий поворот у порівнянні з минулим роком, коли на Манхеттені було понад 25,000 XNUMX порожніх квартир, які здавалися в оренду, і навіть найцінніші брокери передбачали відновлення, яке тривало багато років. Тепер орендна плата часто перевищує рівень до пандемії, і орендарі стикаються з наклейками у зв’язку з підвищенням орендної плати в цьому році.

«Те, що почалося як цівка на початку минулого року, стало схожим на гейзер попиту», — сказала Янна Раскопф, провідний брокер з оренди на Манхеттені з Дугласом Елліманом. «Я роблю це вже 14 років, і це абсолютно безпрецедентно».

Раскопф та інші брокери стверджують, що попит зумовлений в основному випускниками коледжів, які отримують нову роботу на Манхеттені. Багато хто повернувся до міста минулої весни, коли мер Білл де Блазіо оголосив, що місто знову відкриється 1 липня. Незважаючи на те, що лише близько третини офісних працівників повернулися за робочими столами на Манхеттені, очікування повернення до офісу продовжуються. щоб залучити хвилю людей, кажуть брокери.

Жителі Нью-Йорка, які продали свої квартири та переїхали податкову резиденцію до Флориди чи іншого штату з низькими податками, також орендують, щоб залишитися в місті на неповний робочий день. Раскопф сказав, що навіть дуже багаті люди іноді вибирають оренду, а не купувати на Манхеттені, чекаючи в стороні, поки не побачать, як розвиватиметься економічне та культурне майбутнє міста після пандемії.

Весь попит спричинив раптовий дефіцит пропозиції. Рік тому рівень вакансій — зазвичай близько 2% для Манхеттена — становив 11%. Згідно зі звітом, у грудні 81 року запаси впали на 2021% порівняно з груднем 2020 року.

Зараз рівень вакантності становить надзвичайно низький 1.7%, при цьому доступно лише 4,700 квартир. Пропозиція настільки низька, що загальна лізингова активність у грудні впала на 40% у порівнянні з минулим роком через дефіцит орендованих квартир.

Раскопф сказала, що нещодавно вона продала двокімнатну квартиру за 12,000 26 доларів на місяць. Вона одразу змусила 15 осіб оглянути квартиру та розгорнула війну між орендарями. Вона сказала, що, швидше за все, вона буде здаватися в оренду на XNUMX% вище за запитувану ціну — як і багато квартир, які вона виставляє останнім часом.

«Забудьте про знижки Covid», — сказала вона. «Люди знають, що ціна в листингу зараз є лише відправною точкою, і їм доведеться поставити вищу ставку, щоб отримати її. Я б сказав, що більше половини моїх об’яв у четвертому кварталі стосувалися запиту або вище».

Існуючі орендарі також отримують великі підвищення орендної плати. Брокери кажуть, що орендарі, які отримали вигідні угоди в 2020 та на початку 2021 року, починають бачити, що терміни їх оренди настають. Орендодавці бачать, що можуть підвищити орендну плату на 20-30% або більше залежно від ринку — і прагнуть повернути свої нижчі доходи або втрати під час пандемії.

Найбільше підвищення орендної плати відбулося в центрі міста: середня орендна плата зросла на 28% до 4,100 доларів США. Найшвидше зросла орендна плата невеликих студій та однокімнатних квартир: оренда студій зросла приблизно на 21%.

У той час як багато орендодавців намагаються співпрацювати з існуючими орендарями, щоб обмежити підвищення, деякі нові орендарі швидко знижуються з ринку, який вони, нарешті, змогли собі дозволити у 2020 році. нове покоління молодих орендарів вперше.

«Орендодавці намагаються йти на компроміси», – сказала вона. «Але їм довелося продовжувати сплачувати свої витрати та податки під час пандемії, і тепер вони можуть це повернути. Деякі орендарі просто кажуть: «Я не можу дозволити собі підвищення на 20%» і йдуть».