Орендарі Манхеттена стикаються з шоком від наклейок, коли середня орендна плата становить 5,200 доларів

За словами брокерів, орендна плата на Манхеттені зросла на 2% у листопаді, розвіявши надії на те, що ціни охолонуть, і змусило багатьох орендарів відмовитися від оренди або скоротити розмір.

Відповідно до звіту Дугласа Еллімана та Міллера Семюеля, середня орендна плата за квартиру на Манхеттені в листопаді досягла 4,033 доларів проти 3,964 доларів у жовтні. Середня орендна плата, яка часто спотворюється через розпродажі розкоші, трохи впала за місяць, але все ще зросла на 19% порівняно з минулим роком, досягнувши 5,249 доларів США в листопаді.

Зростання продовжує суперечити прогнозам про те, що високі орендні ставки в Нью-Йорку впадуть після літа та дадуть орендарям деяке полегшення після того, як орендна плата досягне рекордів за весь час. У той час як орендна плата знижується в багатьох частинах країни, орендна плата в Нью-Йорку залишається вперто високою, а кількість неорендованих або порожніх квартир залишається низькою.

«Орендна плата знижується не так швидко, як багато хто сподівався», — сказав Джонатан Міллер, генеральний директор Miller Samuel.

Зростання орендної плати в Нью-Йорку також посилює загальну інфляцію, оскільки орендна плата є значною складовою індексів інфляції, а Нью-Йорк є найбільшим ринком оренди в країні.

Орендна плата на Мангеттені настільки висока, що багато орендарів почали не погоджуватися з цінами — або переїжджали з міста, або знайшли менші та дешевші оренди. За словами Міллера, кількість нових договорів оренди, підписаних у листопаді, впала на 39% порівняно з жовтнем, що стало найбільшим падінням з початку пандемії у 2020 році.

Брокери та експерти з нерухомості кажуть, що орендодавці перестаралися, коли почали продовжувати договори оренди, підписані в 2020 і 2021 роках, часто вимагаючи підвищення орендної плати на 20% і більше. Оскільки орендодавці зазвичай вимагають, щоб річний дохід орендарів у 40 разів перевищував місячну орендну плату, зростання середньої орендної плати розтягнуло багатьох орендарів до крайньої межі.

«Є певний затор», — сказала Бесс Фрідман, генеральний директор Brown Harris Stevens. «У 2021 році орендна плата злетіла, як ракета, і тепер орендарі застрягли. Люди не збираються підписувати нові договори оренди за такими цінами, вони просто занадто дорогі. Орендодавці повинні почати бути більш розумними».

Фрідман сказала, що одна з її подруг зіткнулася зі збільшенням орендної плати на 30% після нещодавнього поновлення договору оренди. «Вона відчувала, ніби її довбають», — сказав Фрідман.

Рівень вакантних приміщень залишається низьким, що не чинить тиску на орендодавців щодо зниження орендної плати найближчим часом. За словами Міллера Семюеля, у листопаді рівень вакантних приміщень становив 2.4%, що все ще нижче історичної норми на Манхеттені, яка становила приблизно 3%.

Є деякі перші ознаки того, що орендодавці можуть почати капітулювати у 2023 році. Кількість поступок орендодавців, які можуть включати місяць безкоштовної оренди та інші угоди, зросла до 16% у листопаді з 13% у жовтні. Експерти з нерухомості кажуть, що значне падіння кількості нових договорів оренди, якщо воно триватиме, зрештою змусить орендодавців піти назустріч орендарям за нижчою ціною.

Джошуа Янг, виконавчий віце-президент і керуючий директор із продажу та оренди в Brown Harris Stevens, сказав, що орендодавці були занадто оптимістичними, очікуючи підвищення орендної плати на 20% або більше, і багато хто зараз починає знижувати ціни або додавати більше пільг, щоб зберегти свої квартири заповненими.

«Багато орендодавців застрягли з інвентарем, тому вони не отримують підвищення, тому вони знижують ціну», - сказав він.