Загляньте всередину розкішних квартир у Лос-Анджелесі, які шукають рекордні ціни

Два забудовники в Каліфорнії прагнуть заманити покупця, який готовий зробити те, чого ще не робив жоден інший покупець в історії Лос-Анджелеса – заплатити від 50 до 100 мільйонів доларів за квартиру. 

Угода, яка була б близькою до цієї ціни, побила б рекорд у Місті Ангелів, де жодна квартира ніколи не була продана за дорожче 22.5 мільйона доларів, згідно з публічними даними.  

Гігантська дуплекс-квартира, розташована за адресою 9000 West 3rd Street в Беверлі-Хіллз, коштує 75 мільйонів доларів. 

One LA, як називають пентхаус, з’явився на ринку ще в липні. Він охоплює два верхніх поверхи Four Seasons Private Residences Los Angeles, що є частиною проекту ультралюксового кондомініуму Genton Development Company, який складається з 59 одиниць на 12 поверхах.

Це перша окрема резиденція Four Seasons у Північній Америці, яка розташована через дорогу від однойменного готелю. Згідно з веб-сайтом будівлі, резиденція-первоцвіт має майже 13,000 6,000 квадратних футів внутрішньої житлової площі та майже XNUMX квадратних футів відкритого простору.

Пентхаус, який виглядає повністю мебльованим у візуалізаціях, що використовуються для продажу, насправді продається «білою скринькою», тобто покупець заволодіє приміщенням як недобудованою оболонкою. Це означає ні кухні, ні ванни, ні столярних виробів, ні світильників. Тут настільки порожньо, що Біллі Роуза, співзасновника The Agency RE та співагента з лістингу в угоді, можна побачити зі своєю командою в маркетинговому відео, які їдуть на велосипедах величезним сирим простором.

За нинішньою запитуваною ціною недобудоване приміщення коштує понад 5,700 доларів за квадратний фут. Роуз сказав CNBC, що витрати на оздоблення варіюються в широких межах залежно від смаку покупця, але орієнтовна оцінка становить 8 мільйонів доларів. Деякі покупці, за його словами, насправді віддають перевагу доставці чистого полотна, щоб вони могли налаштувати резиденцію на свій особистий смак. 

Зручності будівлі включають їдальню в резиденції та прибирання, приватну Театр IMAX на 19 місць з доступом до прем’єрних показів фільмів і приватних сеансів, фітнес-центром, спроектованим дієтологом і тренером зі знаменитостей Харлі Пастернаком, басейном із приватними кабінками та персоналом Four Seasons у вашому розпорядженні, згідно з веб-сайтом.

Інший надзвичайно дорогий пентхаус, який досягає найрозрідженішого повітря Лос-Анджелеса, розташований за адресою 8899 Beverly Blvd у Західному Голлівуді. Запитана ціна становить 50 мільйонів доларів, яка може досягати 100 мільйонів доларів.

10-поверхова будівля на 40 квартир, спроектована архітектурною фірмою Olson Kundig, була розроблена Townscape Partners. Верхній поверх поділений на два однакових за розміром пентхауси, один на сході, інший на заході.  

За словами брокера Фредріка Еклунда з Дугласа Еллімана, який відповідає за розробку і нещодавно взяв CNBC на екскурсію східним пентхаусом, резиденція з чотирма спальнями та п’ятьма ванними кімнатами займає площу близько 6,450 квадратних футів із стелею 14 футів. Він має моторизовані стіни зі скляних панелей, які відсуваються для доступу до іншого майже 1,500 квадратних футів відкритого простору на балконі, що обертається навколо.  

На відміну від One LA, агрегат PHE поставляється готовим. на даний момент він обставлений меблями від ASH Staging. Вони не включені в ціну в 50 мільйонів доларів, що становить понад 7,700 доларів за квадратний фут.  

Забудовник ще офіційно не вказав жоден із двох пентхаусів на верхніх поверхах, але принаймні з квітня перевіряє апетит ринку до PHE. Саме тоді розробник почав рекламувати одиницю з ціною в 50 мільйонів доларів у рамках так званої кампанії пошепки – термін, який зазвичай описує маркетинг із вуст в уста, який використовується для здійснення покупок у будинках поза ринком.

У цьому випадку Townscape Partners і Eklund досить голосно говорили пресі про угоду протягом кількох місяців. Команда одночасно купує ще дорожчу неринкову угоду, яка об’єднує обидва пентхауси на верхньому поверсі як комбінацію з ціною 100 мільйонів доларів.

Комбінована резиденція розмістить її власника на найвищій точці огляду в Західному Голлівуді. У парі пентхауси містять вісім спалень, 10 ванних кімнат і чотири кухні – кожна з них включає головну кухню та прилеглу кухню для персоналу.

За словами Еклунда, завдяки пакетній угоді загальна внутрішня площа становить приблизно 13,000 6,000 кв. футів з додатковими 12,000 XNUMX кв. футів зовні. Інфраструктура будівлі включає відкриту зону площею понад XNUMX XNUMX кв. футів з басейном, камінами та обідньою зоною. Тут також є фітнес-центр і студія йоги, а незабаром з’явиться вишуканий ресторан.

На підземному рівні є так звані автомобільні стайні, термін, який Еклунд використовує для опису розкішного гаража будівлі. Зона паркування включає похмуре освітлення, кахельну підлогу з візерунком у вигляді ялинки та паркувальні місця за розсувними дверима з дерева та сталі. 

Брокер розповів CNBC, що пара паркувальних місць тут коштує 750,000 XNUMX доларів, але в рамках угод щодо пентхауса забудовник надасть кілька місць безкоштовно. Він також включатиме приватний вестибюль пентхауса на рівні гаража з видом на гараж, а також місця для сидіння та ліфти, які можуть перенести гостей пентхауса прямо на верхній поверх. 

Питання на 100 мільйонів доларів таке: чи знайде хтось із цих забудовників покупця, готового витратити приблизно стільки грошей на квартиру? 

Найвища ціна за всі часи, коли-небудь досягнута за продаж однієї квартири в Лос-Анджелесі, була в The Century Condos у Сенчурі-Сіті, де пентхаус площею 9,300 кв. відповідно до публічних записів, проаналізованих Джонатаном Міллером, президентом Miller Samuel Appraisers and Consultants. 

Century, який було завершено в 2009 році, має 42 поверхи і 140 одиниць, і був розроблений Робертом AM Stern Architects. Розробка також є рекордсменом за найдорожчою квартирою, проданою минулого року, коли актор «Друзі». Повідомляється, що Метью Перрі проданий його квартира площею майже 9,300 квадратних футів за 21.6 мільйона доларів, або трохи більше 2,300 доларів за квадратний фут. 

Вірте чи ні, але ця сама будівля побила ще один рекорд у 2010 році, коли вдова легендарного телепродюсера Аарона Спеллінга, Кенді Спеллінг, витратила рекордні 34.8 мільйона доларів на дві суміжні одиниці, які вона пізніше об’єднала. Її мегаугода охопила 15,500 2,250 квадратних футів за ціною майже XNUMX доларів за квадратний фут. 

За нинішніх запитів, потенційний покупець або One LA, або пентхаусів за адресою 8899 Beverly Blvd повинен буде зробити гігантський стрибок від рекордів, встановлених The Century. Хоча Міллер сказав CNBC, що ринки нерухомості зазвичай не роблять подібних різких кроків, подібні речі трапилося раніше в Лос-Анджелесі.

Прикладом, на який він вказує, є фрагмент міського житла для однієї родини, відомого як надрозкішні особняки. За останнє десятиліття ці будинки раптово досягли продажів, які перевищили позначку в 50 мільйонів доларів і утримали її. Тепер колись неймовірний рівень цін регулярно порушується на ринку високоякісних специфікацій.

«Це підмножина великого ринку, який не має лінійного чи прямого зв’язку з тим, що було ринком розкоші раніше», — сказав Міллер.

За словами Міллера, раптовий сплеск у підкатегорії житла, як-от будинки зі специфікаціями, може статися, коли розробники переконують покупців, що вони створили новий продукт нерухомості, який настільки відрізняється від того, що існував раніше, що він повинен мати значну премію.

«Це початок нового набору даних», — сказав Міллер.

Роуз називає новий супер-розкішний кондомініум Лос-Анджелеса «2.0», хвилю квартир, які він описує як більш сучасні, розкішні та наповнені зручностями, ніж будь-який інвентар кондомініумів, які були раніше. Він вважає, що це деякі з причин, чому квартири повинні мати вищі ціни порівняно з попередньою хвилею, яка, на думку Роуза, включає рекордні продажі в The Century Condo.

Наразі теорія Роуза 2.0 підтверджується нещодавнім продажем у The Pendry Residences, ще одному розкішному проекті кондомініуму в Західному Голлівуді, де одиниця площею 2,700 кв. футів була продана за 13 мільйонів доларів і перевищила 4,800 доларів за квадратний фут. Зараз це найвища ціна за кв. футів, досягнутих за квартиру в Лос-Анджелесі. Цей рекорд більш ніж удвічі перевищує ціну за квадратний фут, досягнуту в кожному з трьох найбільших продажів у The Century Condo.

Еклунд вірить, що його продаж на 100 мільйонів доларів може побити ціновий рекорд у Лос-Анджелесі. Те, що вже сталося в Нью-Йорку, допомагає. За його словами, у Центральному парку трофейні квартири перевищили 10,000 12,000 і навіть XNUMX XNUMX доларів за квадратний фут. 

«Таке трапляється часто, тож Лос-Анджелес все ще недооцінений? Можливо, у довгостроковій перспективі», – сказав Еклунд.

За останнє десятиліття дані численних служб лістингу показують, що понад 140 одиниць у Нью-Йорку було продано за 35 мільйонів доларів, порівняно з нулем на цьому рівні в Лос-Анджелесі. Але Міллер додає велике застереження: два ринки квартир дуже різні. Хоча він сказав, що розпродаж Pendry є явною ознакою, цей новий ринок повинен буде забезпечити набагато більше транзакцій, щоб визначити, чи він стійкий. 

Іншими словами: розробники One LA та трофейних пентхаусів за адресою 8899 Beverly знаходяться на незвіданій території. 

«Це новий сегмент ринку, — сказав Міллер. «Тож ми повинні подивитися, як відреагують споживачі».