(Bloomberg) — Lennar Corp. почала знижувати ціни та пропонувати стимули для покупців у деяких районах США, щоб підвищити продажі на ринку житла, що охолоджується.
Найбільш читане з Bloomberg
Швидко зростаючі ставки за іпотечними кредитами та економічні незручності призвели до зниження кількості нових замовлень і покупців у червні, а також збільшили кількість скасувань угод, сказав забудовник під час розмови з аналітиками у вівторок.
Наразі Леннар дотримується свого попереднього прогнозу щодо поставок близько 68,000 XNUMX будинків протягом повного фінансового року. Загвоздка полягає в тому, що, оскільки попит починає спадати після буму пандемії, «поточні спроби отримати вказівки рівносильні «здогадам», а не «керівництву», — сказав виконавчий голова Стюарт Міллер у звіті про прибутки компанії. Він попередив про сповільнення, яке вже триває, назвавши це «складним моментом на ринку».
Акції будівельника з Майамі виросли після того, як він перевершив очікування щодо замовлень і прибутку в період з кварталу по травень — період, коли покупці все ще поспішали укладати угоди. Але «вага швидкого подвоєння процентних ставок за шість місяців разом із прискореним підвищенням цін почала спонукати покупців на багатьох ринках зупинятися і переглядати», – сказав Міллер у заяві. «Ми почали спостерігати ці ефекти після закінчення кварталу».
За словами Леннара, цього місяця у семи регіонах спостерігалося значне сповільнення. Ними були: Ролі, Північна Кароліна; Міннесота; Остін, Техас; Лос-Анджелес, Центральна долина і Сакраменто в Каліфорнії; і Сіетл. Компанія збільшила стимули, такі як «викупи» ставок за іпотечними кредитами, і знизила ціни в деяких підрозділах, щоб підвищити попит.
Детальніше: Будівельники знижують ціни, щоб розвантажити будинки на ринках США, що швидко охолоджуються
Леннар повідомив, що контракти на закупівлю за три місяці до травня зросли на 4% порівняно з роком раніше до 17,792 29.5, що перевершило оцінки аналітиків. Валова маржа від продажів житла підскочила до 26.1% з 2.4% у попередньому другому фінансовому кварталі. Акції зросли на 66.15% до 2 доларів о 43:500 за Нью-Йоркським часом. Індекс S&P 2.6 зріс на XNUMX%.
Бурхливе море
Згідно з даними Freddie Mac, будівельники будинків чекають бурхливе море з іпотечними ставками, які зросли найшвидшими темпами за понад 50 років ведення обліку. Федеральна резервна система, намагаючись придушити шалену інфляцію, вдається охолодити перегрітий ринок житла, і Леннар каже, що вона має хороші можливості для підтримки продажів у багатьох регіонах.
Квартальні результати Леннара були «вражаючими та підкреслюють реалізацію компанії та орієнтацію на виробництво, що може підтримати зростання акцій на ринку, що скорочується», – сказав аналітик Bloomberg Intelligence Дрю Редінг.
Проте, хоча спочатку акції можуть зрости, «інвестори, можливо, не захочуть гарантувати якісь короткострокові позитиви, зважаючи на визнання сповільнення попиту та менш сприятливого цінового середовища, що, ймовірно, призведе до збільшення стимулів, що також може чинити тиск на велику маржу». — сказав Редінг.
ланцюжок поставок
Одна річ, яка може допомогти будівельникам, полягає в тому, що проблеми з отриманням матеріалів, схоже, полегшуються. Для Леннара час, необхідний для будівництва будинку в цьому кварталі, збільшувався «лише трохи послідовно», сказав Джон Джаффе, співголовний виконавчий директор, що свідчить про те, що проблеми з ланцюгом поставок, які мучили галузь, почали спадати.
Леннару та іншим будівельникам доведеться керувати впливом підвищення процентних ставок на попит, і це може включати необхідність зниження цін, щоб залучити покупців.
«Заявлена ФРС рішучість знизити інфляцію за допомогою підвищення процентних ставок і кількісного посилення почала мати бажаний ефект уповільнення продажів на деяких ринках і гальмування зростання цін по всій країні», – сказав Міллер. «Хоча ми вважаємо, що в Сполучених Штатах залишається значний дефіцит житла, і особливо житла робочої сили, співвідношення між ціною та процентними ставками змінюється».
Читайте також: Іпотечний сплеск до 6% гальмує на гарячому ринку житла
(Оновлення торгівлі акціями в шостому абзаці.)
Найбільш читане з Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html