Після двотижневого зростання ставки іпотечних кредитів у США впали, оскільки витрати на запозичення підскочили на тлі неоднозначних сигналів з економіки.
Хоча продажі житла різко падають, а побоювання рецесії зростають з кожним днем, ринок праці розширюється, а рівень безробіття все ще низький.
Як наслідок, витрати на позики були нестабільними — і коливання можуть тривати, доки економіка не знайде більш міцну основу.
Навіть з падінням цього тижня, Іпотечна ставка на 30 років більш ніж на два повних відсоткових пункти вище, ніж було на початку року.
Не пропустіть
30-річна іпотека з фіксованою ставкою
Цього тижня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою становить у середньому 5.30%, порівняно з 5.54% минулого тижня, повідомляє гігант житлового фінансування Про це повідомив у четвер Freddie Mac. Рік тому в цей час типова ставка становила 2.80%.
Сукупний вплив вищих ставок разом із високими цінами на житло та падінням довіри споживачів послаблює ринок купівлі житла, каже Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac.
«Оскільки ринок пристосовується до середовища з високими ставками, ми спостерігаємо період дефляційної активності продажів, доки ринок не нормалізується», — каже Кхатер.
Згідно з останніми даними, заявки на іпотеку — показник майбутніх продажів житла — впали на 1.8% наприкінці минулого тижня порівняно з тижнем раніше. огляд від Асоціації іпотечних банкірів.
15-річна іпотека з фіксованою ставкою
За словами Фредді Мак, 15-річна іпотека з фіксованою процентною ставкою становить цього тижня в середньому 4.58%, порівняно з 4.75% минулого тижня.
Минулого року на цей час показник за 15 років становив у середньому 2.10%.
Велика частина нестабільності ставок є результатом реакції уряду на зростання споживчих витрат. Цього тижня Федеральна резервна система підвищила власну процентну ставку вчетверте цього року, продовжуючи її війна з інфляцією.
Такі кроки непрямо впливають на ставки по іпотечному кредиту — і деякі аналітики кажуть, що підвищення ФРС вже вплинуло на ринок фінансування житла.
«Діяльність Федерального резервного резерву вже врахована в останніх коригуваннях іпотечних ставок, тож цілком можливо, що іпотечні ставки перевищили», Лоуренс Юн, головний економіст Національної асоціації ріелторів, сказав цього тижня під час прогнозного саміту.
5-річна іпотека з регульованою ставкою
Ставка п’ятирічної регульованої іпотеки, яка може змінюватися вгору або вниз первинна ставка — становить у середньому 4.29% порівняно з 4.31% минулого тижня.
Рік тому 5-річна іпотека з регульованою ставкою, або ARM, становила в середньому 2.45%.
Позичальники, які мають ці типи позик — або ті, хто, можливо, планує зареєструватися на них незабаром — можуть очікувати зростання вартості позик.
Це тому, що коли ставка ФРС зростає, основна ставка також підвищується.
Все це означає, що ціни на житло впадуть, чи не так?
Можна припустити, що з відступом попиту і інвентаризація рухаючись вгору, ціни нікуди подітися, крім як вниз.
Але це не те, що відбувається — не зараз, каже консультант з житлових питань Джонатан Міллер.
«Це може зайняти рік або два, тому що продавці, які не збираються отримати свою ціну, не продають», — сказав Міллер цього тижня на Business of Home Подкаст.
«Продавець, якщо йому не потрібно продавати, не продає — тому ринок справді сповільнюється».
Олена Малєєва, старший науковий співробітник з економічних питань KPMG, каже, що пропозиція житла, ймовірно, залишатиметься обмеженою, а ціни – високими.
«На жаль, із зростанням ставок за іпотечними кредитами все більше продавців не бажатимуть виставляти свої будинки на продаж, особливо якщо їм потрібно буде купити новий будинок, щоб переїхати в нього», — сказала вона. пише.
Що читати далі
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/possible-mortgage-rates-topped-off-123000789.html