Власник LA Rams Кронке може об'єднати НФЛ і роздрібну торгівлю в Westfield Mall

Паризький гігант нерухомості Unibail-Rodamco-Westfield зробив ще один крок до виходу зі США в угоді, яка побачила мільярдер Стен Кроенке додати ще один торговий центр до свого зростаючого портфоліо.

І для цього він може бути просто готовий зустрітися з чемпіонами Суперкубку НФЛ LA Rams.

Це тому, що компанія на чолі з власником «Лос-Анджелес Рамс» Кроенке купила торговий центр The Village у рідному місті клубу за 325 мільйонів доларів у рамках угоди, яка знаменує останню продаж глобального гіганта нерухомості Unibail-Rodamco-Westfield (URW), який продовжує свій вихід з роздрібний ринок США.

Організація Kroenke придбала відкритий центр життя The Village площею 600,000 12 квадратних футів, розташований у районі Сан-Фернандо-Веллі, оскільки URW завершила найбільший продаж комерційної нерухомості в Лос-Анджелесі за останні XNUMX місяців.

Угода не є несподіванкою.

Ще рік тому в Лос-Анджелесі з’являлися новини про те, що Кроенке веде переговори з URW про придбання одного з його об’єктів з метою зробити його місцем штаб-квартири команди.

У той час як команди НФЛ, як не дивно, мають свої тренувальні центри поблизу своїх стадіонів, Rams ділять SoFi Stadium в Лос-Анджелесі з суперниками Chargers, які минулого року завершили угоду про перенесення свого тренувального комплексу з Коста-Меси в Ель-Сегундо.

URW відмовляється від торгових центрів США

Новини про угоду з’явилися після того, як URW продала 1.5 мільйона квадратних футів. Торговий центр Westfield Santa Anita в Аркадії, Каліфорнія. за 537.5 мільйонів доларів США у вересні — що було найвищою ціною, сплаченою за торговельний центр у США за останні п’ять років — інвестору з південної Каліфорнії Вен Шан Чангу.

Насправді продаж The Village, побудованого в 2015 році, став другим за величиною в 2022 році після його завершення, лише після Westfield Santa Anita.

Угода, завершена 30 грудня, також є «ще одним кроком у оптимізації нашого регіонального портфеля активів у США в рамках нашого ширшого плану щодо радикального скорочення нашого фінансового ризику в США та демонструє постійний інтерес інвесторів до високоякісних активів із потужною операційною діяльністю. продуктивність», — сказав фінансовий директор URW Фабріс Мушель у заяві компанії.

Угода не включала сусідню власність Westfield Topanga, яка перебувала на реконструкції протягом останніх двох років.

URW вперше оголосив у 2021 році, що має намір продати всі 24 свої об’єкти нерухомості в США, вартістю близько 13 мільярдів доларів, до кінця 2023 року після тиску інвесторів і подальшої зміни керівництва.

Пропозиції Westfield Mall сумуються

Згідно з останньою угодою, виручка URW від продажів у США склала 1.3 мільярда доларів США.

Попередні продажі включали дві інші нерухомості в Південній Каліфорнії протягом останніх двох років. URW продала земельну ділянку на території Westfield Promenade у Woodland Hills за 150 мільйонів доларів приватній інвестиційній групі, до якої входила компанія Кроенке.

Вона також розлучилася з 50% акцій у своєму багатоквартирному будинку Palisade у Westfield UTC у Сан-Дієго за 119 мільйонів доларів JP Morgan Chase.

30 грудня URW завершила продаж торгового центру Westfield Trumbull у Трамбаллі, штат Коннектикут, і торгового центру Westfield South Shore у місті Бей-Шор, штат Нью-Йорк, інвестиційній компанії з комерційної нерухомості на загальну суму 196 мільйонів доларів.

Зі свого боку, компанія Кроенке за останні 40 років побудувала кілька торгових центрів, квартир і спортивних об’єктів, останній з яких SoFi Stadium вартістю 5.5 мільярдів доларів США в Інглвуді, штат Каліфорнія, також управляє торговими центрами в 39 штатах загальною площею приблизно 40 мільйонів квадратних футів. .

URW прагнув розширити свій охоплення на ринок США завдяки придбанню Westfield у 2018 році, і продажі включають The Village, Westfield Santa Anita, земельну ділянку Promenade і житловий будинок Palisade, а також передачу права власності на п’ять інших регіональних об’єктів.