Продажі житла в червні впали на 5.4% порівняно з травнем, оскільки ціни встановили ще один рекорд

Відповідно до щомісячного звіту Національної асоціації ріелторів, продажі колишніх будинків у червні впали на 5.4% порівняно з травнем, оскільки ціни встановили рекорди, а ставки різко зросли.

За даними групи, минулого місяця кількість продажів знизилася до 5.12 мільйона одиниць у річному вимірі з урахуванням сезонних факторів. У порівнянні з червнем 14.2 року продажі знизилися на 2021%.

Це найнижчі темпи продажів з того ж місяця 2020 року, коли продажі дуже коротко впали на початку пандемія Covid. Крім цього, це найповільніші темпи з січня 2019 року та нижчі за річний загальний показник 2019 року до пандемії.

Ці цифри засновані на закритті будинків, тому контракти, ймовірно, були підписані в квітні та травні, до того, як середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою піднялася вище 6%, а інфляція різко зросла до ставок, яких не було з початку 1980-х років.

«Це явно пов’язано зі зниженням доступності», — сказав Лоуренс Юн, головний економіст Realtors. «Ми ніколи не бачили, щоб ставки по іпотечному кредиту так швидко зростали. Навіть люди, які хочуть купити, їм завищують ціну».

Наприкінці червня було виставлено на продаж 1.26 млн будинків. Це збільшення на 2.4% порівняно з попереднім червнем і перше зростання в порівнянні з минулим роком за три роки. За нинішніх темпів продажів запаси зараз становлять тримісячний запас. Це все ще вважається низьким, але покращується. Пропозиція зростає через те, що все більше продавців намагаються скористатися перевагами, можливо, останнього розжареного, спричиненого пандемією житлового буму, а також через те, що будинки зараз довше стоять на ринку.

Проте все ще обмежена пропозиція зберігає тепло нижче цін на житло. Середня ціна існуючого будинку, проданого в червні, встановила ще один рекорд і склала 416,000 13.4 доларів США, збільшившись на XNUMX% за рік.

Активність продовжує бути сильнішою на вищому кінці ринку, де є більша пропозиція. Продажі будинків вартістю від 100,000 250,000 до 31 750,000 доларів, наприклад, щорічно знижувалися на 1%, тоді як продажі будинків вартістю від 6 1 до 2 мільйона доларів зросли на XNUMX%. Продажі будинків вартістю понад XNUMX мільйон доларів зросли на XNUMX%. Верхня межа, здається, слабшає, оскільки річні порівняння в останні місяці були набагато вищими.

Хоча продажі падають, ринок все ще неймовірно швидкий. Середній час перебування будинку на ринку становив 14 днів, що є рекордно низьким показником.

«Це приголомшливе число, враховуючи повільніші продажі», — сказав Юнь. «Люди намагаються скористатися блокуванням процентної ставки. Це може пояснити, чому дні на ринку такі швидкі».

Продажі, ймовірно, впадуть ще різкіше в найближчі місяці, оскільки останні індикатори вказують на набагато менший попит покупців. Іпотечні заявки впав до мінімуму за 22 роки минулого тижня, за даними Асоціації іпотечних банкірів, попит з боку покупців житла знизився на 19% порівняно з тим самим тижнем рік тому.

«Виходячи з тенденцій на цьому етапі житлового та бізнес-циклу, я очікую, що доступність буде більшою рушійною силою, ніж доступність, — сказала Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com. «Ми вже бачимо, що доступні райони на північному сході та середньому заході лідирують серед найгарячіших ринків житла Realtor.com у червні, оскільки покупці житла продовжують використовувати гнучкість робочого місця, шукаючи способи скоротити свої витрати на житло».