Цифри: У липні продаж існуючих будинків у США впав на 5.9% до 4.81 мільйона з урахуванням сезонних факторів. Національна асоціація ріелторів сказав у середу.
Це шосте місячне падіння поспіль.
Кількість продажів збіглася з очікуваннями економістів, опитаних Wall Street Journal.
Це найслабший рівень продажів з травня 2020 року після закінчення рецесії, викликаної пандемією. Без урахування рецесії рівень продажів був найнижчим з листопада 2015 року.
Порівняно з липнем 2021 року продажі житла впали на 20.2%.
Основні деталі: У липні ціни знизилися. Середня ціна існуючого будинку впала до 403,800 10.8 доларів, що на 2021% більше, ніж у липні 2020 року. Це був найповільніший річний темп зростання з липня XNUMX року.
У липні кількість будинків на ринку зросла на 4.8% до 1.31 млн одиниць.
У липні кількість будинків для продажу становила 3.3 місяця, порівняно з 3 місяцями у червні. До пандемії чотиримісячний запас був більше нормою.
Це все ще жорсткий ринок. Будинки залишалися на ринку в середньому лише 14 днів. До пандемії середній час, протягом якого будинки залишалися на ринку, становив місяць.
Продажі впали в усіх регіонах країни. На Заході спостерігалося «значне падіння» продажів порівняно з минулим роком на 30%.
Операції з готівкою склали 24% усіх операцій, трохи знизившись порівняно з червнем. Близько 29% будинків було продано тим, хто купує житло вперше, що трохи менше порівняно з 30% у попередньому місяці.
Велика картина: Зменшення продажів житла сталося через те, що іпотечні ставки подвоїлися, а побоювання рецесії лякають покупців.
Можливо, срібна підкладка в тому, що маятник повільно хитається на бік потенційного покупця житла.
Продавці є підвищення стимулів щоб заманити побоювання покупців, стурбованих наближенням спаду.
Щоб було зрозуміло, будинки все ще дорогі. Згідно з Асоціація іпотечних банкірів. І хоча минулого місяця Юнь заявив, що він очікує сповільнення зростання цін до 5% до кінця року, ціни все ще недоступні для багатьох покупців, які вперше купують товар.
Будівельники називають нинішню ситуацію «житловий спад”, і нове будівництво будинків почало падати. У серпневому опитуванні будівельники висловили похмуро, сигналізуючи про те, що будівництво продовжуватиме сповільнюватися. І те й інше, ймовірно, чинитиме тиск на конвеєр нових будинків, які вийдуть на ринок у майбутньому.
Що сказали ріелтори: У червні «доступність впала до найнижчого рівня за 30 років», — сказав під час телефонної розмови Лоуренс Юн, головний економіст NAR.
«Ми перебуваємо в житловій рецесії, — сказав Юн, — лише «з точки зору продажів і будівництва житла». власники будинків все ще перебувають у справді «комфортному» становищі, оскільки зростання цін на житло продовжується.
Він додав, що, на його думку, «можливо, що іпотечні ставки вже досягли свого піку», що забезпечить деяке полегшення для потенційних покупців.
Ринкова реакція: Акції
DJIA
та
SPX
знизилися на початку торгів у середу. Дохідність 10-річної ноти
TMUBMUSD10Y,
впав до 2.85%.
Джерело: https://www.marketwatch.com/story/july-existing-home-sales-fall-for-the-sixth-straight-month-realtors-see-housing-recession-11660831837?siteid=yhoof2&yptr=yahoo