Незавершені продажі будинків у січні показують ажіотаж контрактів

Різке падіння іпотечні процентні ставки набув чинності для покупців житла в січні, але ставки знову піднялися вище, тому зростання може бути недовгим.

За даними Національної асоціації ріелторів, кількість підписаних контрактів на існуючі будинки минулого місяця зросла на 8.1% порівняно з груднем. Це другий місяць поспіль прибутків. Проте продажі все ще були на 24% нижчими порівняно з січнем 2022 року.

Так звані «незавершені продажі» є найактуальнішим індикатором попиту на житло, оскільки після підписаного продажу може знадобитися до двох місяців. Закриті продажі в січні були нижчими, оскільки вони базувалися на договорах, підписаних у листопаді та грудні, коли іпотечні ставки були вищими.

А січневе стрибок пов’язане з іпотечними ставками. За даними Mortgage News Daily, після досягнення максимуму в трохи більше 7.3% у жовтні, що спричинило різке падіння продажів, середня ставка за популярною 30-річною фіксованою іпотекою впала в січні майже до 6%.

«Покупці відреагували на підвищення доступності через падіння іпотечних ставок у грудні та січні», — сказав головний економіст NAR Лоуренс Юн.

Але в лютому іпотечні ставки знову зросли, і середня ставка склала 6.88% станом на п’ятницю. Імовірно, продажі вже сповільнюються. Іпотечні заявки на купівлю житла, які є щотижневим індикатором попиту покупців, були падіння протягом більшої частини лютого.

Вплив іпотечних ставок також було помічено в продажах новозбудованих будинків у січні, оскільки ці цифри Бюро перепису населення США базуються також на підписаних контрактах, а не на закритті. Продажі будівельників підскочили трохи більше ніж на 7% порівняно з січнем. Частково це сталося завдяки стимулам, запропонованим великими будівельниками, але нижчі ставки покращена доступність, особливо для покупців будинків початкового рівня.

У майбутньому, оскільки ставки вищі, а пропозиція будинків для продажу все ще низька, продажі можуть не мати змоги продовжувати такий тип зростання.

«Схоже, що продажі житла досягнуть найнижчого рівня в першому кварталі цього року, перш ніж відбудуться поступові покращення», — сказав Юн. «Але річний приріст продажів житла відбудеться лише в 2024 році. Тим часом ціни на житло будуть стабільними в більшості регіонів країни з незначною зміною середньої ціни на житло в країні».