«Навряд чи ціни на житло впадуть». 5 професіоналів прогнозують ціни на житло в 2022 році

Минули надзвичайно низькі ставки за іпотечними кредитами 2021 року. Дійсно, середні 30-річні фіксовані іпотечні ставки зросли з приблизно 3.5% до приблизно 5.6% цього року, і професіонали кажуть, що вони очікують подальшого зростання (дивіться тут найнижчі процентні ставки по іпотеці, які ви можете отримати зараз). Можна подумати, що ці зростаючі ставки допоможуть пригальмувати зростання цін на житло, оскільки сім’ї стають менше в змозі дозволити собі іпотеку, але чи це правда? А що ще відбувається з цінами на житло? Ми попросили п’ятьох професіоналів зважитися.

Прогноз 1: нестача запасів означає, що ціни на житло можуть продовжувати зростати

Пропозиція будинків, доступних для продажу, настільки низька, що навіть значне зниження попиту в результаті вищих ставок не перетворить це на ринок покупців, кажуть професіонали. «Ціни на житло продовжуватимуть зростати, тому що не вистачає будинків, щоб задовольнити попит, але поєднання зростання цін на житло та підвищених ставок по іпотеці означає, що менше людей зможуть дозволити собі купити», – говорить Холден Льюїс, експерт з питань житла та іпотеки. в Nerdwallet, який прогнозує, що ставки за іпотечними кредитами продовжуватимуть зростати, але меншими темпами, ніж за останні кілька місяців (дивіться тут найнижчі процентні ставки по іпотеці, які ви можете отримати зараз). Це означає, що попит, ймовірно, впаде восени та взимку, хоча ціни на житло продовжуватимуть зростати, хоча й повільніше, каже Льюїс.

Прогноз 2: покупці готівкою все ще відіграють велику роль на цьому ринку житла — і це означає, що ставки не мають такого великого впливу, як ви могли б подумати

«Близько 30% транзакцій здійснюються готівкою, тому існує значний контингент покупців, які не чутливі до відсоткових ставок», – говорить Грег Макбрайд, головний фінансовий аналітик Bankrate. Це означає, що зростання ставок не матиме такого сильного впливу на цей ринок житла, як можна було б подумати.

Прогноз 3: попит залишатиметься високим, як і ціни на житло 

Швидко зростаючі ставки за іпотечними кредитами негативно вплинули на попит на іпотеку з початку року, але немає жодних ознак того, що попит різко впав, каже Джейкоб Ченнел, старший економічний аналітик LendingTree. Станом на квітень Асоціація іпотечних банкірів прогнозує, що загальна сума іпотечних кредитів становитиме 2.58 трильйона доларів у 2022 році, що на 35.5% менше, ніж у 2021 році. Хоча це значне падіння, важливо зазначити, що якби сума іпотечних кредитів становила 2.58 трильйона доларів, вони все одно б буде вищою, ніж у 2019 році. Тим часом дані Бюро перепису населення та HUD показують, що середня ціна на нові житлові будинки в березні 2022 року була вищою, ніж у березні 2021 року, незважаючи на зростання ставок. «Це говорить про те, що люди все ще готові платити за будинки найвищі гроші навіть у середовищі зростання ставок», — говорить Channel.

Вартість фінансування типового будинку, виставленого на продаж, значно зросла за останній рік, що змусило багатьох покупців переосмислити бюджет і, ймовірно, поки що вибило деякі домогосподарства з ринку купівлі житла, каже економіст Realtor.com Даніель Хейл. Але в той же час велика кількість молодих домогосподарств все ще бажають володіти житлом і відчувають необхідність терміново знайти будинок і зафіксувати ставку до того, як ставки по іпотеці та ціни на житло знову піднімуться (дивіться тут найнижчі процентні ставки по іпотеці, які ви можете отримати зараз). «Поєднайте ці коригування до зміни фінансових умов із все ще великою часткою домогосподарств у ключовому віці, що купують житло, і десятиліттями недобудови на ринку житла, що залишило ринок недостатнім, і це рецепт для того, щоб ціни залишалися високими, — каже Хейл.

Зрештою, попит на купівлю житла досі залишався стійким перед обличчям швидкого зростання цін та нещодавнього підвищення процентних ставок, що обмежує те, що покупці житла можуть дозволити собі. «Настане момент, коли витрати стануть занадто високими для занадто великої кількості, а зростання цін почне сповільнюватися, але ми далекі від чогось, що нагадує звичайний ринок за стандартами до пандемії. На продаж продається набагато менше будинків, ніж зазвичай очікується на ринку в цю пору року, і будинки продовжують продавати надзвичайно швидко. Економісти Zillow очікують, що вартість житла зросте ще на 14.9% протягом наступного року», – говорить старший економіст Zillow Метью Спікман.

Перегляньте найнижчі процентні ставки по іпотеці, які ви можете отримати тепер тут.

Прогноз 4: знадобиться велика подія, щоб ціни на житло впали

Зрештою, щоб підвищити ціни на житло, ми повинні мати значно менший попит і значно більше пропозиції житла, ніж те, що ми бачимо зараз, кажуть професіонали. «Навіть якщо зростання цін цього року охолоджується, усі поточні дані вказують на те, що малоймовірно, що ціни на житло впадуть. За винятком якогось масштабного дефолту по іпотеці, який спричиняє масові розпродажі житла, як-от те, що ми бачили до фінансового колапсу 2008 року, або іпотечні ставки, які раптово підвищилися до двозначного рівня, на якому вони були на початку 1980-х, схоже, що високі ціни на житло вони тут, щоб залишитися», – говорить Channel.