Настав час знову подумати про інвестування в REITs: Браян Джонс

Протягом останніх тижнів ФРС США неодноразово сигналізувала, що вона ще не закінчила підвищення ставок. Тим не менш, Браян Джонс з Neuberger Berman каже, що настав час подумати інвестування в REITs знову.

Біль, пов’язаний із тарифами, уже врахований

Це цікавий виклик, оскільки інвестиційні фонди нерухомості, як правило, дуже чутливі до підвищення ставок.

Ви шукаєте швидкі новини, гарячі поради та аналіз ринку? Підпишіться на розсилку Invezz сьогодні.

Але Джонс переконаний, що велика частина проблем, пов’язаних зі ставками, вже відображена в цих акціях. На CNBC “Біржа”, він сказав:

Ми вважаємо, що REITs торгуються приблизно на 25% нижче нашої точки зору вартості чистих активів, яка є внутрішньою вартістю нерухомості, якою володіє REIT. Таким чином, навіть якщо ви отримаєте подальше зниження цін на комерційну нерухомість, велика частина цього болю вже відображена в оцінці.

За рік фонд нерухомості Neuberger Berman Real Estate Fund впав більш ніж на 30%.

Джонс розкриває свій улюблений REIT

Ім’я, яке йому особливо подобається в цьому просторі, — American Tower Corp (NYSE: AMT), яка завтра оголосить результати за 3 квартал.

Аналітики очікують зростання доходу компанії в річному вимірі в цьому кварталі, але значний удар по капіталу від операцій (FFO) на акцію. Тим не менш, Джонс сказав:

Попит на American Tower зумовлений впровадженням технологій 5G. Ми не думаємо, що ці тенденції зміняться, навіть якщо буде рецесія. Постачальники послуг стільникового зв’язку висувають мільярдні ставки на спектр для розгортання 5G. Ці долари CAPEX підуть на користь AMT.

Консенсус для цієї компанії зі штаб-квартирою в Бостоні повідомити про дохід у розмірі 2.67 мільярда доларів США (зростання на 8.6% порівняно з минулим роком) при 2.42 доларів FFO на акцію (зниження на 2.8% порівняно з попереднім роком). Уолл-стріт має консенсусний рейтинг «надмірної ваги» для цієї акції.