«Надзвичайно невизначений час»: генеральний директор Redfin попереджає про швидке охолодження ринку житла — каже, що угоди за контрактом скасовуються

З тих пір ринок житла дещо відновився, зазначив він, але «у нас все одно буде дуже високий рівень скасування, навіть для угод, які є за контрактом».

«Просто важко укладати угоди, оскільки економіка настільки нестабільна», – додав він. «Це надзвичайно невизначений час». 

у відповідь на покупці відступають від ринку, продавці також стали все більше побоюватися лістингу. 

Кількість нових будинків впала на 15% за чотири тижні, що закінчилися 21 серпня йдеться у звіті, опублікованому в четвер Redfin. Це найбільше зниження лістингу з початку пандемії.

За словами Редфіна, це дещо зменшує пропозицію будинків, оскільки кількість будинків, які продаються, впала на 0.6% порівняно з попередніми чотирма тижнями. 

Щоб швидко знайти збіг, продавці встановлюють ціни на свої будинки більш агресивно, причому середня ціна запиту на щойно зареєстровані будинки впала на 5% від рекордно високого рівня, встановленого в травні.

Але не всі продавці можуть знайти завзятих покупців. На деяких гарячих пандемічних ринках, таких як Бойсе, штат Айдахо, у липні ціни на 70% будинків на продаж були знижені, — сказав Червоноперий.

Будівельники також намагаються більше залучати покупців, додав Келман, і «так само агресивно» знижують ціни, як і продавці існуючих будинків.

На його звіт про прибутки за третій квартал у середу, Toll Brothers
TOL,
-4.02%
Голова правління та генеральний директор Дуглас К. Йерлі сказав, що компанія «почала помірно збільшувати стимули» в останні тижні, причому середній стимул у серпні становив близько 30,000 1.1 доларів США за будинок XNUMX мільйона доларів.

«Деякі коригування цін, які є у відкритому доступі, недооцінюють, наскільки різким було корекція», — додав Келман. Безкоштовні речі, як-от гранітні стільниці чи побутова техніка, не відображаються в цінах.

Але вартість житла сьогодні ще недосяжна для мільйонів покупців.

Доступність житла впала до найнижчого рівня з 1989 року, Національна асоціація ріелторів зазначив. 

За даними Redfin, середня ціна продажу будинку становила 371,125 6 доларів. Це на 6% більше, ніж роком раніше. Ціни продажу впали на 394,775% після піку в червні, коли середня ціна на житло становила XNUMX XNUMX доларів.

Для домогосподарства, яке бере 30-річну іпотеку з фіксованою ставкою з 20% початковим внеском, щомісячний платіж за типовий будинок зріс на 54% порівняно з роком тому до 1,944 доларів США, повідомляє NAR.  

Команда 30-річна іпотека з фіксованою ставкою станом на 5.55 серпня становила в середньому 25%, за даними Freddie Mac. Рік тому цей показник становив 2.68%.

Враховуючи слабші дані та відступ покупців, а тепер і продавців, експерти галузі називають це житловий спад.

Але це не обов'язково означає, що ринок зазнає краху, сказав Келман. 

«У 2007 році ми передбачали, що буде крах. Ми продавали будинки людям, які не могли собі це дозволити — де вони навіть не могли зробити перший іпотечний платіж», — сказав Келман. 

«А це просто не так», — додав він. «Зараз є трильйони доларів, і люди, які купують житло, мають чудові кредитні рейтинги».

Згідно зі Нью-Йоркська ФРС65% із 758 мільярдів доларів іпотечних боргів, отриманих у другому кварталі цього року, припадали на позичальників із кредитним рейтингом понад 760.

Є думки щодо ринку житла? Напишіть репортеру MarketWatch Арті Свамінатан за адресою [захищено електронною поштою]