«Таке враження, що я працюю на дві повний робочий день:» Мені 65 років, я на пенсії, маю пенсію в 2 тисячі доларів. У мене є орендоване майно, але утримувати його важко. Мені залишити їх чи продати?

Деякі з цих будинків мають іпотеку, а інші безкоштовні та чисті. На даний момент я керую та обслуговую їх сам. Незважаючи на те, що я на пенсії, таке відчуття, що я працюю на повний робочий день на двох — різноробочим і бухгалтером. 

Наразі я все ще можу це робити, але заглядаючи уперед через п’ять-десять років, я не впевнений, чи зможу я все ще. 

Тож моє запитання: які в мене варіанти з цими будинками? Чи варто продавати? Чи варто об’єднувати односімейні будинки? І як я можу зробити так, щоб вони могли дати мені хороший дохід, щоб допомогти мені на моїй пенсії, і звільнити мій час, щоб я міг справді насолоджуватися своєю пенсією? 

На пенсії з двома штатними роботами

"Великий хід' — це колонка MarketWatch, яка розглядає тонкощі нерухомості, від навігації щодо пошуку нового будинку до подачі заявки на іпотеку.

У вас є питання про купівлю чи продаж житла? Ви хочете знати, куди має бути ваш наступний крок? Надішліть електронного листа Аарті Свамінатану на адресу [захищено електронною поштою].

Шановний пенсіонер!

Незважаючи на те, що управління дюжиною об’єктів на пенсії є прибутковим, це не зовсім так, як люди на пенсії зазвичай уявляють собі.

Важко стежити за орендарями, відстежувати орендну плату, підтримувати витрати на технічне обслуговування, страхування та іпотеку та багато іншого. Тож чому б не найняти менеджера з нерухомості або когось, хто має досвід заробляти на життя подібними справами? 

Я знаю, що вони візьмуть з вас плату, але, незважаючи на всі ці клопоти, воно того варте. Порахуйте та подивіться, чи є сенс запросити когось на допомогу. Якщо ви можете розвантажити повсякденні завдання, ви можете зосередитися на насолоді пенсії. 

Джастін Джайлз, який інвестував у нерухомість майже два десятиліття, сказав мені, що ви можете отримати «хорошу угоду» з такою кількістю нерухомості у своєму портфоліо. 

«Якщо нерухомість має позитивний грошовий потік, він може жити на цей дохід плюс свою пенсію, щоб відкласти соціальне страхування на наступні п’ять років», — сказав він. 

Якщо ні, тоді він запропонував вам вилучити a орендний портфельний кредит щоб допомогти вам отримати готівку. (Але проведіть власне дослідження, перш ніж вирішите піти цим шляхом, і врахуйте недоліки.)

Щодо того, чи варто вам консолідуватися: якщо ви можете ефективно керувати цими операціями, можливо, навіть більше з майбутнім менеджером нерухомості, тоді навіщо розгойдувати човен? Крім того, це може призвести до додаткових витрат.

Припустімо, ви хочете об’єднатися, помінявши пару таких односімейних будинків на багатоквартирний будинок. Можливо, простіше провести таку операцію, але «обмін може бути складним у [Південній Каліфорнії], оскільки в більшості регіонів ціни настільки вищі за орендну плату, — сказав Джайлз, — що орендна плата низька».

Оскільки ви намагаєтеся оптимізувати цей портфель, щоб дати вам хороший дохід під час пенсії, можливо, вам краще залишитися на тих будинках, які у вас уже є. 

Тож я б сказав, що шукайте допомоги: знайдіть когось, хто може взяти на себе два ваші штатні концерти за хорошу ставку. Насолоджуйтесь цією заслуженою пенсією. 

Надсилаючи свої запитання електронною поштою, ви погоджуєтеся на їх анонімну публікацію на MarketWatch. Надсилаючи свою історію компанії Dow Jones & Company, видавцю MarketWatch, ви розумієте та погоджуєтеся з тим, що ми можемо використовувати вашу історію або її версії в усіх ЗМІ та на платформах, у тому числі через третіх сторін..