Ринок житла сповільнюється? Висновки з заробітку на нерухомості.

За словами аналітика RBC Capital Markets Майка Дала, доступність значно вища за довгострокове середнє значення, який відстежує показник, обчислюючи щомісячний платіж за наявний будинок як частку від середнього доходу регіону. Аналітик каже, що доступність за ціною, ймовірно, також залишиться напруженою, оскільки кількість покупців залишається більшою, ніж перелік будинків, доступних для покупки.

Цього тижня інвестори отримають останні відомості про те, як зростання цін та ставок по іпотеці вплинуло на попит. У середу очікується початок квітневого житла та отримання дозволів, двох вимірювачів будівництва нових будинків, які випустили Бюро перепису населення та Департамент житлового будівництва та міського розвитку. У четвер Національна асоціація ріелторів оприлюднить дані про продажі житла за минулий місяць.

Очікується, що всі показники, які будуть заплановані на цьому тижні, знизяться на сезонній основі порівняно з попереднім місяцем. Згідно з оцінками FactSet, кількість дозволів у квітні впаде до 1.8 мільйона на рік із 1.87 мільйона в березні з 1.77 мільйона в квітні, тоді як у квітні очікується 1.79 мільйона початків житла в порівнянні з приблизно XNUMX мільйона місяцем раніше.

Прогнозується, що продажі існуючого житла впадуть до 5.6 мільйона з урахуванням сезонних показників у порівнянні з 5.77 мільйона в березні. Продажі житла в очікуванні, провідний показник активності купівлі житла, складений торговою групою, знизилися на 1.2% у березні.

Тим часом, нещодавно опубліковано багато прибутків від технологічних компаній з нерухомості

Redfin

(тикер: RDFN),

Технології відкритих дверей

(ВІДКРИТИ), і

Група Zillow

(Z) запропонував підказки щодо того, що буде на ринку житла.

Ось три висновки для інвесторів:

1. Ринок житла остигає

Ринок житла залишався гарячим протягом більшої частини пандемії, а попит на придбання житла значною мірою перевищував обмежену пропозицію. Тепер, коли питання доступності житла займають центральне місце, компанії заявили, що очікують, що ринок стане менш шаленим. 

«Те, з чим ми справляємося, — це припущення, що ринок житла охолоне в останній половині року», — сказала Керрі Вілер, фінансовий директор Opendoor, під час розмови про прибутки раніше в травні. Уілер сказав, що компанія очікує, що зростання цін на житло поступово сповільниться, оскільки процентні ставки зростають, а доступність житла під тиском. 

Підвищення ставок по іпотеці додало покупців. An аналіз Асоціація іпотечних банкірів виявила, що середній розмір іпотечного платежу, на який подано заявку, становив 1,736 доларів США в березні, що на 387 доларів більше, ніж рік тому.

Zillow також очікує майбутніх змін на ринку житла. У звіті від 9 травня старший економіст Zillow Джефф Такер сказав, що «рекорди ринку житла, швидше за все, скоро закінчаться, оскільки ринок житла проходить точку перелому». Майбутні зміни, такі як уповільнення зростання цін на житло та додатковий інвентар, будуть сприятливими для покупців, написав Такер. 

Але сповільнення ринку не обов’язково означає, що наближається крах. «Хоча доступність зменшилася із зростанням цін протягом останніх двох років, наразі існує невеликий ризик примусових продажів, враховуючи міцність споживчих балансів», – сказав Уілер з Opendoor. 

2. Але наскільки це круто, можна тільки здогадуватися

Принаймні наразі проблема з постачанням залишається.

«Ми все ще обмежені в запасах», — сказав генеральний директор Redfin Гленн Кельман під час розмови про прибутки на початку цього місяця, але дисбаланс між попитом і пропозицією не скрізь однаковий. «Є лише кілька ринків, таких як Сіетл, Денвер, Такома, частина Каліфорнії, де будинки стоять на ринку, і вони сидять лише трохи».

Останні прогнози продажу існуючого житла від Fannie Mae, Асоціації іпотечних банкірів та Національної асоціації ріелторів передбачають зниження продажів існуючого житла цього року, а прогнози продажів на 2022 рік коливатимуться від 5.6 до 5.9 мільйонів. Це менше, ніж приблизно 6.1 мільйона будинків, проданих у 2021 році, але все ще вище рівня до пандемії в 5.34 мільйона в 2019 році.

Співзасновник і генеральний директор Zillow Річ Бартон заявив, що незручності в галузі, як-от низький рівень товарних запасів і зростання процентних ставок, ускладнюють покупці житла. «Всі начебто коментують, який це дивний ринок із таким високим дисбалансом попиту та пропозиції, який насправді не виправився протягом тривалого часу», – сказав Бартон. «Галузь очікує, що це зробить, але основна динаміка, демографічна підтримка все більшого попиту в Інтернеті, є сильною».

«Це не все примарно, але туманно», – додав він. 

Дані з економічних релізів цього тижня, ймовірно, допоможуть скласти більш впевнену картину та дозволять інвесторам ширше оцінити ці заяви компаній щодо ринку житла.

3. Деякі тенденції пандемії все ще діють

Широке застосування політики роботи на дому на початку пандемії сприяло цьому посилення конкуренції та зростання цін на певних ринках. 

Частка працівників, які працювали віддалено через пандемію, нещодавно впала до 7.7% у квітні з 10% у березні, повідомляє Бюро статистики праці. Але здатність деяких працівників працювати з будь-якого місця залишається силою на ринку житла, за словами генерального директора Redfin.

«Раніше було так, що коли житло ставало менш доступним, хтось у Сан-Франциско заглядав далі, добираючись на роботу 60, 90 хвилин», – сказав Кельман. «Але тепер немає їзди на роботу». 

Потенційні покупці зараз шукають на кількох ринках одночасно, сказав генеральний директор під час дзвінка компанії про прибутки. «Оскільки відсоткові ставки зростають від 3% до 4%, до 5% і вище, замість того, щоб дозволити собі менше житла, [покупці] йдуть туди, де ціни на житло нижчі», – сказав Кельман. За словами компанії, попит зміщується на ринки на півдні та в Sunbelt з прибережних ринків.

Пишіть Шайні Мішкін за адресою [захищено електронною поштою]