Ринок житла справді зазнає краху? Своїми прогнозами ділиться головний економіст Redfin

Хороша погода: Процентні ставки дійсно скоротили попит. Середній щомісячний іпотечний платіж за будинок майже на 40% вищий, ніж був рік тому, тому це дійсно скорочує бюджети покупців, тому ми спостерігаємо уповільнення цін, попиту та продажів. 

ЕХ: Чи означає це, що він може перейти від ринку продавця до ринку покупця?

Хороша погода: Якщо ви дійшли до того моменту, коли вас схвалили на отримання іпотечного кредиту, і ви бачите на ринку будинки в рамках вашого бюджету, то, я думаю, у вас є перевага, просто зараз людям важче досягти цього.

EH: Чи помітили ви якийсь вплив жорсткого ринку праці на житло?

Хороша погода: Це допомагає людям рухатися. Отже, одна річ, яка відбувається, це те, що люди залишають ринки найдорожчого житла. У таких місцях, як Bay Area та Лос-Анджелес — не стільки Нью-Йорк, Нью-Йорк — це інша картина, — але ці дорогі ринки західного узбережжя різко впали, особливо за 1 мільйон доларів США + оголошення. Оскільки ціна людей викидається з тих районів з мільйонами доларів, вони пакують речі та переїжджають кудись в інше місце, а оскільки ринок праці такий вузький, це життєздатний варіант. Вони можуть взяти роботу з собою, якщо вони віддалені, або вони можуть легко знайти нову роботу в іншому місці. 

EH: Говорячи про віддалену роботу, чи помітили ви якийсь вплив на ринок житла того, що віддалених працівників викликають назад в офіс? 

Хороша погода: Ні, я не думаю, що цього сталося настільки, щоб змінити ситуацію. Можливо, у Нью-Йорку, де у вас були всі ті знижки на квартири часів пандемії, і люди справді боялися жити в Нью-Йорку під час пандемії, але багато людей хочуть повернутися до Нью-Йорка, тому що це такий жвавий район і деякі люди хочуть бути в офісі, але все ще не відновилося до того, що було до пандемії. 

EH: Як виглядає ринок вторинного житла? 

Хороша погода: Ринок вторинного житла набагато крутіший, ніж під час пандемії. Оскільки процентні ставки вищі, а економіка слабшає, люди не купують вторинне житло, коли вони хвилюються про свій портфель на фондовому ринку.

EH: Під час пандемії багато купівель здійснювалося інвесторами, це змінилося? 

Хороша погода: Покупки інвесторів досягли плато з 2021 року, коли вони досягли піку. Я думаю, що інвестори йшли вперед з точки зору того, коли вони купували, тому що інвестори досить кмітливі — вони бачили, наскільки низькими були відсоткові ставки в 2020 і 2021 роках, і тому вони тоді кинулися на ринок. Але зараз, коли відсоткові ставки вищі і багато хто з них менш позитивно оцінюють зростання ринку житла, це не така хороша інвестиція. Проте, коли відсоткові ставки знову впадуть, я б очікував, що вони знову повернуться. 

EH: Чи є прогнози щодо того, коли процентні ставки знову впадуть? 

Хороша погода: Якщо ми будемо в рецесії, вони впадуть. Або якщо інфляція просто почне спадати, і ми матимемо м’яку посадку з економікою — саме цього прагне ФРС, — тоді процентні ставки повільно знижуватимуться.  

EH: Це означає, що вам слід почекати з покупкою?

Хороша погода: Вам не потрібно чекати через іпотечні ставки, тому що ви завжди можете рефінансувати пізніше, це більше, чи можете ви дозволити собі купити будинок за переважаючими іпотечними ставками, у яких ви готові залишитися протягом п’яти років. Якщо ви можете зробити це зараз, ви, ймовірно, зможете пізніше рефінансувати та ще більше зменшити свої платежі за житло. 

EH: Прогнози на наступні шість місяців? Чи справді ринок житла зазнає краху? 

Хороша погода: Це дійсно залежить від курсу економіки. Якщо інфляція буде постійною, а ФРС буде змушена продовжувати підвищувати процентні ставки, щоб боротися з нею навіть більше, ніж вони планують зараз, тоді процентні ставки зростуть, а ринок житла постраждає. Якщо інфляція почне спадати і Федеральна резервна система зможе відступити від підвищення процентної ставки, тоді, я думаю, ситуація, ймовірно, вирівняється, і ми матимемо вартість житла на тому ж рівні, що й минулого року, починаючи з 2023 року. Якщо ми будемо під час рецесії — якщо це буде помірна рецесія, я думаю, це буде той самий сценарій, тому що відсоткові ставки знизяться, що спонукатиме деяких людей купувати будинки, у той же час сама рецесія охолодить попит, тому я думаю, що це буде певним чином миття. Якщо у нас буде серйозна рецесія, я думаю, що ціни на ринку житла можуть впасти на 5%.

Ця стаття передрукована з дозволу Втеча з дому, бюлетень для власників других будинків та тих, хто хоче бути. Підпишіться тут. © 2022. Всі права захищені.