з падіння акцій та зростання інфляції, ви можете запитати, чи придбання нерухомості в оренду є хорошим місцем для зберігання грошей.
Це здається досить простим: купіть житло, здайте його в оренду за такою ціною, щоб покрити іпотеку, і покладіть трохи стабільні гроші в кишені – все це в той час, як вартість власності зростає. плюс, орендна плата зростає по всій території США
Але є багато чого для розгляду, з зростання процентних ставок по іпотеці на місцеві ринки для пошуку надійних орендарів. Також можуть бути несподівані витрати. Ось кілька відповідей на поширені запитання про купівлю орендованого майна:
Інвестуйте у високоприбуткову, професійно керовану нерухомість за допомогою EquityMultiple Чи варто здавати нерухомість в оренду?
Це може бути – за правильних обставин, з часом і залежно від вашого фінансового становища та цілей.
Якщо ви в змозі отримати навіть кілька сотень доларів на місяць після того, як усі витрати, включаючи податки (дохід і місцеві власність) оплачено, і ви внесли внесок у резервний фонд для екстрених витрат, орендоване майно може забезпечити надійний прибуток з часом. «Якщо припустити, що нерухомість є прибутковою, надходження цього грошового потоку дає вам можливість або придбати більше активів такого ж типу – придбати більше нерухомості – або придбати інші види активів, коли [нерухомість] не в пошані», — каже Синтія Мейер, сертифікований спеціаліст з фінансового планування (CFP) з Real Life Planning у Гладстоні, штат Нью-Джерсі, яка працює з інвесторами в нерухомість.
Чи є оренда нерухомості хорошою інвестицією зараз?
Якщо у вас порядок у фінансах, особливо як зростають процентні ставки, орендна нерухомість може бути хорошою довгостроковою інвестицією, каже Мейєр.
Орендова нерухомість повинна приносити дохід щомісяця, навіть якщо спочатку це лише кілька доларів. Порахуйте, щоб переконатися, що нерухомість, яку ви розглядаєте, підходить саме вам. Зверніться до фінансового консультанта або місцевого експерта з нерухомості.
«Одна річ, про яку я часто запитую людей, це «чи має угода фінансовий сенс?» Не показуйте мені щось, наприклад, що втрачає 300 баксів на місяць, і очікуйте, що я скажу вам, що це гарна ідея, тому що це, швидше за все, ні”, – каже Мейєр. «Принаймні, не повинно бути чистих балансових витрат на майно». Чи багато роботи вимагає оренда нерухомості?
Багато чого може піти на створення вашої орендної нерухомості, включаючи страхування, збори товариства домовласників, комунальні послуги, рекламу, прибирання, ремонт з часом, зростання іпотечні платежі і податки є одними з найважливіших факторів, якщо назвати лише деякі.
Деякі власники нерухомості, що здають в оренду, наймають управлінські фірми, щоб піклуватися про майно, зазвичай за це Від 8% до 12% місячної орендної плати зібрані.
Як інвестиція орендна нерухомість може бути повільнішим, але надійним джерелом доходу, ніж перебудова будинку на піку бурхливого ринку нерухомості. Хоча вартість житла різко зросла за останні два роки, цей шалений темп сповільнюється.
Скільки прибутку ви повинні отримувати на орендованій нерухомості?
Після того, як ви підрахували, і якщо ви маєте намір утримувати нерухомість протягом кількох років, навіть невеликий прибуток «за двері» або одиницю може стати цінним джерелом доходу з часом, говорить Мейєр.
Наприклад, чистий прибуток у розмірі 100 доларів США на місяць (після того, як усе сплачено) може скластися. Якщо орендна плата зазвичай зростає на 3-5% на рік, ваш прибуток також має зрости.
«Через 20 років це досить потужна віддача від оренди», — каже Мейєр. «І це не включає вдячність».
Яку позику ви отримуєте на інвестиційну нерухомість?
Власники оренди можуть подати заявку іпотека, як власники житла, але з дуже важливими відмінностями. По-перше, перший внесок зазвичай набагато більший.
Експерти кажуть, що більшість кредиторів вимагають приблизно 25% знижки для іпотечного кредиту на оренду нерухомості. Це контрастує з 6% до 7% сплачених домовласниками в останні роки.
Кредитори вважають іпотеку на оренду нерухомості більш ризикованою, ніж звичайну іпотеку, оскільки власна позика на житло інвестора, ймовірно, матиме пріоритет у важкі часи.
Який найкращий спосіб фінансування інвестиційної нерухомості?
Звичайно, якщо ви можете придбати нерухомість за всі готівкові кошти і при цьому залишити кошти для резерву, це ідеально. Майте на увазі, що нерухомість вважається «неліквідним» активом, який не можна швидко перетворити на готівку у своїй кишені. Більшість інвесторів у нерухомість вимагають або хочуть отримати іпотеку.
Перш ніж подати заявку, переконайтеся, що ви повністю вичерпали свій бюджет і дізналися, як це зробити залучати орендарів і мати чітке уявлення про витрати на управління майном.
Який кредитний рейтинг потрібен для інвестиційної нерухомості?
Кредитори, як правило, надають найкращі ставки позичальникам кредитний рейтинг 760 або вище.
«Чи могли б ви отримати позику на інвестиційну нерухомість, якби ваш бал був 680 або 700? Можливо, але ви б просто заплатили більше відсотків», — каже Мейєр.
Який відсоток можна взяти в борг під час оренди нерухомості?
Це залежить. У 2022 році, коли відсоткові ставки зростають, стратегія покупки занедбаної нерухомості, її ремонту, підвищення орендної плати та позичання під цю нерухомість для купівлі іншої стає складнішою, каже Мейєр. Кредитори хочуть отримати гарантії, що іпотека буде виплачена у важкі часи, і ретельно перевірять ваше майно, перш ніж надати другу позику.
Покупці нерухомості, які здають в оренду, «повинні бути ще більш обережними щодо своїх цифр і своїх припущень щодо процентних ставок», зазначив Мейєр. «Оскільки вони не зможуть рефінансувати та вилучити власний капітал, і це майно все ще матиме позитивний грошовий потік, якщо ставки вдвічі вищі, ніж півтора року тому».
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/rental-property-good-investment-everything-214552554.html