Чи сповільнюється інфляція нерухомості? Тенденції, на які варто звернути увагу у 2023 році

Ключові винесення

• Багато факторів сприяли стрімкому зростанню цін на житло та оренду за останні кілька років.
• Через тривалий процес від будівництва до продажу будинків потрібен час, щоб інфляція нерухомості сповільнилася.
• Прогноз на 2023 рік туманний, і багато факторів вступає в дію.

Протягом останніх кількох років тенденція до зростання цін на житло змусила багатьох потенційних покупців залишити ринок нерухомості. Дехто навіть сподівається на кризу житла, яка дозволить їм купити житло. Ось чому інфляція нерухомості різко зросла протягом останніх кількох років і чому будь-яке уповільнення є малоймовірним, принаймні в найближчій перспективі.

Стрімке зростання цін на житло

У той час як ціни на житло зростали до пандемії, ця подія «чорний лебідь» збільшила швидкість з різних причин.

По-перше, пандемія познайомила всіх із віддаленою роботою, коли ви можете жити будь-де, а не лише на короткій відстані від офісу. Багато людей залишили великі, дорогі мегаполіси у передмістя та сільські райони, де вартість життя нижча.

Іншим фактором було те, що інвестори скористалися легкими умовами кредитування, низькими відсотковими ставками та можливістю збільшити свій капітал на папері. Вони купували нерухомість для здачі в оренду третім особам. Оскільки ця тенденція стала популярним способом заробітку грошей на стороні, все більше людей вирішили спробувати свої сили в купівлі та оренді нерухомості для отримання пасивного доходу.

Через проблеми з ланцюгом постачання під час пандемії було побудовано менше нових будинків. Протягом цього часу будівництво будинків ще більше відкладалося через те, що місцеві муніципалітети довго видають дозволи. Незважаючи на те, що останнім часом ці проблеми зменшилися, багато будівельників призупиняють проекти через побоювання рецесії та слабкого попиту.

Ціни на пиломатеріали також швидко зросли, оскільки фабрики та підприємства, пов’язані з житловим будівництвом, були змушені відновити роботу після закриття під час пандемії. Потрібен був час, щоб налагодити виробничі потужності, що означало дефіцит матеріалів для будівництва дому. Мито на імпорт канадської деревини до США також призвело до подорожчання деревини. Цей крок мав на меті захистити американський ланцюжок постачання пиломатеріалів, але лише зробив кінцеву вартість нового будинку дорожчою.

Існуючі домовласники також не бажали переїжджати через низькі відсоткові ставки та щомісячні платежі за наявними іпотечними кредитами. Це обмежувало пропозицію будинків на ринку, оскільки переїзд не мав сенсу для багатьох сімей, оскільки орендна плата чи іпотека на цільові будинки розтягнули б їхні бюджети.

TryqПро комплект для надування Q.ai | Q.ai – компанія Forbes

Здебільшого це було спричинено низькими процентними ставками під керівництвом Федеральної резервної системи, банками, які позичали гроші через різні боргові продукти, і федеральним урядом, що надавав стимулюючі гроші під час пандемії. Фізичні особи опинилися в наявності готівки, і вони могли легко купувати нерухомість усіх типів за вищими цінами. Це стало очевидним, оскільки багато людей пропонували повністю придбати будинки готівкою і навіть відмахувалися від перевірок. У свою чергу, продавцям було легко продати свої будинки за високими цінами.

Усі ці фактори разом спричинили рекордне зростання цін на житло. Майбутні домовласники могли подумати, що оренда була б кращою альтернативою. Проте ціни на оренду теж підскочили.

Стрімке зростання цін на оренду

Також зросла орендна плата. З вищими цінами на житло багатьом людям із низьким рівнем доходу було важче придбати житло. Багато найманих працівників середнього класу також були витіснені з гарячого ринку житла. Деякі люди, які могли дозволити собі придбати житло, вирішили продовжувати його орендувати, чекаючи, поки ціни на житло впадуть. Покоління Z є сподіваючись на крах нерухомості як той, що був у 2008 році.

Також на ціни оренди вплинули колишні власники будинків, які продали свої будинки на користь оренди. Вони продали свої будинки, щоб усвідомити подорожчання, і повернулися до оренди на певний період, поки ціни на житло не охолонуть, перш ніж купувати знову. Оскільки все більше людей були змушені або вирішили орендувати житло, місячна орендна плата зросла.

З цим пов’язано різке зростання кількості людей і компаній, залучених до ринку оренди нерухомості. Деякі інвестори купували будинки та здавали їх у довгострокову оренду. Інші купували житло та здавали його в короткострокову оренду на таких сайтах, як Airbnb і VRBO. В обох випадках цілями інвестора були отримання прибутку, що також вплинуло на вартість оренди.

Доброю новиною є те, що ринок оренди повільно повертається до норми. До пандемії орендна плата зазвичай зростала до осені, а потім знижувалася до кінця року. Однак під час пандемії орендна плата знизилася навесні року (оскільки під час карантину ніхто не переїжджав), а також взимку, але орендна плата впала лише протягом одного місяця 2021 року.

У 2022 році типова тенденція падіння цін на оренду в зимові місяці, здається, повернулася. Зараз ми спостерігаємо три місяці поспіль падіння, що свідчить про те, що ринок, можливо, працює нормально. Зауважте, що це не означає, що орендна плата суттєво зменшуватиметься в майбутньому, скоріше, що швидкі темпи щомісячного зростання сповільнюються, і нормальний ринок підвищення та зниження повертається.

Чому інфляція нерухомості потребує часу, щоб сповільнитися

Підвищення процентних ставок ФРС призвело до падіння попиту на ринку житлової іпотеки майже миттєво, але потрібен час, щоб загальний ринок житла пом’якшився. Для закриття іпотеки потрібні тижні, тому, коли ви купуєте житло, більшість кредиторів рекомендують зафіксувати вашу ставку. Таким чином, ви не будете змушені платити вищу ставку, якщо ставки зростуть під час процесу закриття.

Ще одна причина, чому потрібен час для сповільнення ринку житла, це очікування покупців і продавців. Через високі ціни на будинки багато продавців не бажають знижувати ціни, сподіваючись отримати якомога більше грошей за свої будинки. Покупці, навпаки, шукають нижчу ціну. Це призводить до національного шахового матчу, який розігрується протягом тижнів і місяців.

Нарешті, для збільшення інвентаризації житла потрібен час. Вам потрібні існуючі власники будинків, які хочуть продати, і вам потрібні будівельники, які будують багато нових будинків. Процес купівлі вільної землі, отримання дозволів, будівництва будинків і їх продажу є тривалим.

Поєднайте всі ці проблеми, і ви побачите, чому ринок житла не зазнає змін одразу. Усі ці фактори виходять на ринок з різною швидкістю, але разом узяті вони мають значний вплив.

Тенденції ринку житла у 2023 році

Федеральна резервна система загальмувала ринок житла, коли на початку 2022 року почала підвищувати ставку федеральних фондів. Це негайно призвело до підвищення вартості іпотеки. На початку 2022 року середня 30-річна фіксована іпотечна ставка в США становила близько 3.5%, а в листопаді досягла піку трохи більше 7%. Зараз середня 30-річна фіксована ставка становить понад 5%. Перехід у 2023 рікБагато експертів вважають, що іпотечні ставки залишатимуться на рівні 6-7% принаймні протягом першої половини року, а до кінця року опустяться нижче 6%.

Хоча високі іпотечні ставки охолоджують ринок житла, ціни на житло також мають значний вплив. Спостерігається пом’якшення попиту, але ціни на житло в країні не впали. У країні є райони, де ціни знизилися, але загалом не очікується зниження цін. Порівняно з 2021 роком ціни все ще зросли на 6%. Якщо іпотечні ставки впадуть, це вже зробить щомісячний платіж доступнішим, і ціни не будуть знижуватися.

Інші фактори також можуть впливати на рух ринку житла. Муніципалітети по всій країні підвищують податки на нерухомість відповідно до зростання вартості будинків, додаючи ще одну проблему доступності для покупців житла. Ці фактори можуть чинити подальший тиск на ціни на житло.

Інфляція з’їла і доходи людей. Через високі ціни на більшість товарів багато хто відчуває труднощі зводити кінці з кінцями. Коли це трапляється, менше людей готові додати великий щомісячний платіж, який є результатом покупки житла.

Ще одним фактором є побоювання рецесії. Коли існує переконання, що економіка погіршиться, люди не бажають робити великі покупки, такі як будинок чи автомобіль. Їм цікаво, чи вони все ще матимуть роботу і, якщо втратять роботу, скільки часу знадобиться, щоб знайти нову.

Ціни на сировинні товари впали зі своїх стратосферних рівнів, а проблеми з ланцюгом постачання послаблюються, що зазвичай означає, що забудовники можуть почати збільшувати пропозицію будинків для продажу, допомагаючи стабілізувати ціни. Однак через слабкий попит на ринку купівлі житла великі забудовники сповільнили або призупинили свої будівельні проекти. У майбутньому вони можуть відновити деякі проекти, щоб зберегти бізнес і зменшити кількість будинків, які вони мають намір звести.

Bottom Line

Ніхто точно не знає, що буде з ринком житла. Найімовірнішим сценарієм є те, що зростання цін сповільниться більш помітно, а в деяких регіонах країни незначно знизиться. Відсоткові ставки коливатимуться у вузькому діапазоні протягом короткого періоду, а потім впадуть, коли Федеральна резервна система досягне своїх цілей щодо зниження інфляції до 2-3%.

Якщо ви хочете купити будинок і знайшли той, який відповідає вашим потребам, вам не варто чекати з покупкою, думаючи, що наближається крах житла. Шанси на це малоймовірні. У майбутньому, коли відсоткові ставки зменшаться, ви зможете рефінансувати та зменшити свій щомісячний платіж, заощаджуючи гроші.

Хоча багато хто з нас чекає, щоб знайти потрібний будинок за прийнятною ціною, ми все одно хочемо, щоб наші гроші зростали, зберігаючи наші інвестиції ліквідними, щоб ми могли зробити початковий внесок, коли прийде час. З цією метою Q.ai позбавить від здогадів інвестування.

Наш штучний інтелект досліджує ринки в пошуках найкращих інвестицій для будь-яких ризиків і економічних ситуацій. Потім він збирає їх під рукою Інвестиційні комплекти які роблять інвестування простим і стратегічним.

Найкраще, що ви можете активувати Захист портфоліо у будь-який час, щоб захистити ваші прибутки та зменшити втрати, незалежно від того, в яку галузь ви інвестуєте.

Завантажте Q.ai сьогодні для доступу до інвестиційних стратегій на основі штучного інтелекту. Коли ви внесете 100 доларів США, ми додамо ще 100 доларів на ваш рахунок.