Інвестори купують 12.2% будинків у 2022 році, орендна плата зросла на 7.9% у листопаді

Зростання орендної плати означає, що більша частка приватних інвесторів купує житлову нерухомість, за словами провідного агента з нерухомості.

Дослідження Hamptons International показало, що 12.2% усіх будинків були куплені інвесторами з початку року. Це зросло з 11.7% у 2021 році, і це найвища частка з 2016 року.

Але, незважаючи на зростання частки, менші продажі на ринку означають, що фактична кількість покупок, які купуються з метою оренди, зменшується приблизно на 30,000 XNUMX у порівнянні з роком раніше.

Частка покупок приватних інвесторів також зменшилася порівняно з піком у 15.5%, зафіксованим у 2015 році. Це було за рік до того, як для осіб, які купують друге житло, було стягнуто додатковий гербовий збір у розмірі 3%.

Повернення орендодавців

Повернення орендодавців, які «раніше були вибиті з гарячого ринку», означає, що, незважаючи на падіння загального попиту на житло, кількість людей, які реєструються у відділенні, зросла на 9% у 2022 році, сказав Хемптонс.

У ньому зазначається, що «багатьом орендодавцям було важко укласти угоди, сплачуючи рекордні ціни та стикаючись із жорсткою конкуренцією з боку інших покупців». Агент з нерухомості сказав, що частка інвесторів, які переплачують заявлену ціну, досягла піку в 48% у квітні.

Проте в ньому сказано, що деякі приватні інвестори знову з’явилися, щоб скупити нерухомість, яка залишилася непроданою.

У листопаді середньостатистичний інвестор купив будинок, який був на ринку 54 дні. Це значно більше порівняно з 33 днями в тому ж місяці 2021 року.

Крім того, 37% пропозицій від орендодавців минулого місяця були зроблені щодо нерухомості без будь-яких конкурентних пропозицій. Це суттєво зросло порівняно з 14% у січні.

Поява мисливців за вигідними угодами

Коментуючи ці дані, Анейша Беверідж, керівник відділу досліджень Hamptons, сказала, що «зростання орендної плати спокушає орендодавців знову зануритися в уповільнення ринку продажів, щоб спробувати знайти угоди, які вони не могли отримати шість місяців тому».

Вона також зазначила, що останнім часом продавці стали більш відкритими для переговорів, додавши, що «хоча ми навряд чи побачимо, що орендодавці повернуться до купівлі за додатковими зборами перед гербовим збором, цілком можливо, що через кілька місяців їх буде більше, ніж тих, хто покупає вперше. наступного року."

У листопаді орендна плата знову зростає

Хемптонс сказав, що середня орендна плата зросла на 7.9% у листопаді. Це був третій місяць поспіль щорічне зростання, головним чином завдяки зростанню в Шотландії.

Орендна плата за нещодавно здану нерухомість на північ від кордону «звільнена від заморожування цін, запровадженого у вересні», зазначив агент з нерухомості.

Хемптонс передбачив, що орендна плата у Великій Британії також продовжить зростати в середньостроковій перспективі. У ньому сказано, що «поки зростання цін на житло сповільнюється, зростання орендної плати продовжує збільшуватися, компенсуючи деякі, але не всі, збільшення витрат орендодавця. Саме ці зростаючі витрати ймовірно означатимуть, що зростання орендної плати залишатиметься високим протягом наступних кількох років».