Купівля житла інвесторами впала на 30% через сповільнення зростання цін

Продаж житла впали дев'ять місяців поспіль, викликане стрімким зростанням іпотечних ставок, і тепер інвестори відступають навіть більше, ніж традиційні покупці житла.

За даними брокерської компанії з нерухомості Redfin, купівля житла інвесторами впала трохи більше ніж на 30% у третьому кварталі цього року порівняно з тим же періодом минулого року. Це найбільше падіння продажів для інвесторів з часів Великої рецесії більше десяти років тому, за винятком дуже короткого зриву в перші два місяці пандемії Covid-19 у 2020 році.

Падіння продажів інвесторам випередило падіння загальних покупок житла, які впали приблизно на 27% у третьому кварталі. Частка інвесторів у загальному ринку також впала до 17.5% від усіх продажів з 18.2% рік тому. Однак частка все ще трохи вища, ніж частка 15%, яка спостерігалася до пандемії.

«Малоймовірно, що інвестори найближчим часом повернуться на ринок у великих масштабах. Ціни на житло мають значно впасти, щоб це сталося», – сказав Шехар’яр Бохарі, старший економіст Redfin. «Це означає, що звичайні покупці, які все ще знаходяться на ринку, більше не стикаються з жорсткою конкуренцією з боку натовпів багатих на готівку інвесторів, як це було минулого року».

Покупці житла, які не є інвесторами, стикаються зі значно вищими іпотечними ставками та дефіцитом доступних будинків для продажу. Інвестори, як правило, використовують готівку частіше, ніж традиційні покупці, тому на них не так сильно впливають іпотечні ставки. Однак на них впливають ціни на житло, які падають.

Ціни на житло все ще вищі, ніж рік тому, але річний приріст скорочується безпрецедентними темпами. Національний індекс цін на житло S&P CoreLogic Case-Shiller виріс на 13% у серпні, що є останнім показником, але це менше порівняно з річним зростанням на 15.6% у липні.

«Різниця в -2.6% між цими двома місячними темпами зміни є найбільшим уповільненням в історії індексу (з уповільненням у липні зараз займає друге місце за величиною)», — сказав у релізі Крейг Лаззара, керуючий директор S&P DJI. «Крім того, зростання цін уповільнилося в кожному з наших 20 міст. Ці дані чітко показують, що темпи зростання цін на житло досягли піку навесні 2022 року і відтоді знижуються».

Проте інвестори, які все ще знаходяться на ринку, все ще платять вищі ціни, ніж минулого року. Типовий будинок, придбаний інвестором у третьому кварталі, коштував 451,975 6.4 доларів, що на 4.3% більше, ніж рік тому, але на XNUMX% менше, ніж у другому кварталі.  

У регіональному розрізі ринки, на яких спостерігалося найбільше зниження активності інвесторів, це Фінікс, Арізона, Портленд, Орегон, Сакраменто, Каліфорнія, і Атланта, Джорджія. Усе це були одні з найгарячіших ринків, спричинених пандемією, які зараз спостерігають найкрутіший спад загальних продажів. У Маямі також спостерігалося значне падіння інвесторів, що свідчить про те, що навіть масовий потяг до Сонячного поясу нарешті послабився.