Всередині будинку вартістю 23.5 мільйона доларів, який може побити місцевий рекорд Каліфорнії

Сучасний особняк вартістю 23.5 мільйона доларів з видом на Тихий океан у Південній Каліфорнії має офіційно з’явитися на ринку 14 травня, і таким чином стане найдорожчим будинком, коли-небудь виставленим на продаж у місті Енсінітас, Каліфорнія — прибережній громаді приблизно в 26 милях. на північ від Сан-Дієго.

Восьмизначна ціна будинку більш ніж вдвічі перевищує ціну, яку продавали менше ніж шість років тому.

«У поєднанні з високим попитом на розкішне житло, який ми спостерігали протягом останніх кількох років у Сан-Дієго, і такою рідкісною пропозицією, ми вважаємо, що ціна цього житла там, де має бути», – сказав Келлі Говард з Compass, один з агенти спільного листингу на власність.

Називається будинок на вершині блефу за адресою 532 Neptune Ave Crescent House, названий на честь однієї зі своїх розкішних зручностей: пейзажного басейну у формі півмісяця, який оточує круглу бетонну терасу.

Будинок вже побив місцевий ціновий рекорд, коли він продав у 2016 році 11.1 мільйона доларів лише за 28 днів на ринку. Цей продаж залишається найвищим, коли-небудь досягнутим в історії Encinitas, згідно з записами служби Multiple Listing Service, наданими Говардом, який також представляв список для цього рекордного продажу.

«Ми впевнені, що цей будинок поб’є власний рекорд», – сказав він.

Якщо конструкція зі скла, бетону та титану нагадує вам особняк вигаданого мільярдера Тоні Старка на березі океану у фільмах Marvel «Залізна людина», це може бути тому, що це робота архітектора Уоллеса Каннінгема. 

Каннінгем також розробив ультрасучасний Будинок бритви, розташований менш ніж за 20 миль на південь, у Ла-Хойя. Деякі вважають, що передовий дизайн є одним із джерел натхнення для вигаданого будинку Старка в Малібу, який був створений ілюстратором і оживлений за допомогою комп’ютерних зображень.

«Нічого не наближається до Crescent House, окрім, можливо, Будинку Бритви», — сказав Говард.

Обидва будинки, спроектовані відзначеним нагородами архітектором, мають драматичні вигини, яскраві краї та масивні скляні панелі, з яких відкривається вражаючий вид на Тихий океан.

Тим часом Crescent House був представлений в журналі Architectural Digest у 2005 році та в прем’єрному епізоді 3 сезону серіалу. «Світ Дикого Заходу» HBO.

Особняк займає понад 6,300 квадратних футів на двох рівнях, з чотирма спальнями, чотирма повними ванними кімнатами та двома напівваннами відповідно до списку. Майже в кожній кімнаті відкривається перспектива неба та океану з вікнами від підлоги до стелі.

На другий рівень тягнеться приголомшлива сходи, за проектом архітектора схожа на скелет гігантського динозавра з хребцями та ребрами з нержавіючої сталі.

Каннінгем розповів Architectural Digest, що будинок був побудований для того, щоб створити «відчуття перебування на кораблі в морі». Це очевидно у житловій зоні, де під певними кутами будинок ніби пливе над океаном.

За скляними стінами є багатоярусні тераси, які ставлять вас ще ближче до моря.

Нинішні власники живуть у Флориді повний робочий день, і після шести років утримання будинку, готові продати.

Згідно з квартальним звітом Elliman Report, якщо пара оцінить свою запитувану ціну, ціна за квадратний фут становитиме понад 3,700 доларів, що майже в чотири рази більше, ніж у середньому за 928 доларів за розкішні будинки, продані в окрузі. У звіті розкішні будинки входять до 10% найвищого ринку.

«Ринок розкоші Сан-Дієго серйозно підвищився в ціні з моменту останнього продажу цього Crescent House», – сказав агент Говард.

Говард вважає, що збільшення попиту на ринку, а також дизайн родоводу і те, що, за його словами, є більшим за середній розмір ділянки для блеф-топ-стріт, все це працює на користь продавців і допоможе отримати премію за власність.

Власники також зробили деякі оновлення, зокрема доручили оригінальному архітектору додати дві найсучасніші протипожежні функції та обладнати особняк інфраструктурою розумного будинку, сказав Говард.

Говард сказав CNBC, що нові правила прибережної забудови унеможливлюють тиражування такого будинку на цьому місці, що ще більше виправдовує зростання ціни на 112% у порівнянні з 2016 роком, сказав він.

Історичні дані про продажі свідчать про те, що це не такий шалений стрибок вартості, як може здатися.

Ще в жовтні 2016 року, коли востаннє продавався Crescent House, середня ціна продажу в Енсінітасі становила трохи більше 1.2 мільйона доларів, згідно з даними, зібраними Асоціація ріелторів Великої Сан-Дієго. Минулого місяця ця цифра перевищила 2.4 мільйона доларів, подвоївшись менш ніж за шість років.

Поки що невідомо, чи зможе будинок отримати свою повну ціну, але запит більше ніж у дев’ять разів перевищує середню ціну будинку Encinitas, і знайти покупця, який готовий заплатити рекордну ціну, не завжди легко.

«Розбірливий покупець, який з’єднається з ним і розуміє, що буде готовий заплатити за це», – сказав Говард.