Маєток на березі океану в Саутгемптоні, вартість якого оцінюється в 150 мільйонів доларів, є найдорожчим будинком для продажу в Гемптоні — і він намагається піти з ринку.
Комплекс під назвою La Dune, ймовірно, використовуватиметься як літній будинок і залучає крихітну групу покупців, ймовірно мільярдерів, які могли б дозволити собі оплатити рахунок. Навіть у Гемптоні продажі на суму понад 100 мільйонів доларів є незначними.
La Dune, названа на честь піщаної дюни, за якою вона розташована, займає приблизно чотири гектари на двох суміжних ділянках з двома будинками, двома басейнами та затонулим тенісним кортом.
Було непросто знайти покупця на розгалужену ділянку, яка включає в себе класичну огонтовану резиденцію в стилі Гемптон, спочатку побудовану понад 100 років тому, і другий будинок на прилеглій ділянці, побудований на початку 2000-х років.
Пара будинків на березі моря з двома басейнами та тенісним кортом на передньому плані фотографії є маєтком La Dune.
Ліам Гіфкінс
«Цей будинок є найдальшим від знесення, але якби будинок не був тут, одна ця ділянка, кожен з них коштував би 50 мільйонів доларів», — сказав CNBC агент з лістингу Шон Елліотт з Nest Seekers.
І Елліотт обіцяє, що ціна La Dune призначена не лише для того, щоб захопити заголовки.
«Я вважаю, що це на 100% дуже реалістична ціна для залучення покупців на цьому ринку», — сказав Елліотт, який разом із Джеффом Гіфкінсом публікує будинок.
Пташиний вид на маєток La Dune з-за океану.
Ліам Гіфкінс
Маєток розташований на 400 з гаком футів суперпрестижного пляжу вздовж Джин Лейн, який іноді називають «пляжем мільярдерів». Це одна з найексклюзивніших смуг білого піску в світі.
«У сфері нерухомості ми завжди знаємо, що це місцезнаходження, місцезнаходження, місцезнаходження; це не кліше, — сказав Елліотт. «Ви справді перебуваєте на межі 50 ярдів лише багатства».
У 2016 році власниця La Dune, видавець художнього журналу та колекціонерка Луїза Блуен виставила маєток на ринок Sotheby's International за ціною 140 мільйонів доларів. На той час охочих не було.
Протягом багатьох років резиденція значилася як літня оренда. Цього року перебування протягом одного місяця обійдеться вам у 1.2 мільйона доларів.
Основний люкс на третьому поверсі головного будинку забезпечує вражаючий вид на океан.
Ліам Гіфкінс
Починаючи з 2016 року будинок продавався і не продавався, і, як повідомляється, Блуїн зіткнувся з потенційним викупом і судовим розглядом справи про банкрутство, щоб зберегти контроль над комплексом.
У серпні вона повторно включила La Dune у нову брокерську фірму та підняла запит до 150 мільйонів доларів.
Якщо команда Nest Seekers досягне того, що їхній клієнт хоче від комплексу, вона поб’є історичний рекорд у Гемптонах.
Вітальня в головній резиденції.
Ліам Гіфкінс
Згідно з відкритими документами, проаналізованими Джонатаном Міллером, президентом компанії Miller Samuel з оцінки нерухомості та консалтингу, лише п’ять комплексів коли-небудь були продані за понад 100 мільйонів доларів у Гемптонсі.
Рекорд усіх часів досі утримує продаж у 2014 році трьох окремих, але суміжних ділянок площею 16 акрів, розташованих за адресою 60-64 Further Lane в Іст-Гемптоні, які продали за 137 мільйонів доларів.
Дві останні дев’ятизначні угоди, згідно з публічними даними, були у Вотер Мілл, селі також у місті Саутгемптон приблизно в двох милях на схід від Ла Дюни.
Маєток Фордюн площею 42 акра продали у 2021 році за рекордні 105 мільйонів доларів.
CNBC
Спочатку відбувся мега-продаж маєтку на березі океану площею 42 акра, 20,000 XNUMX квадратних футів, відомого як Фордюн, розташованого за адресою 90 Jule Pond Drive. Колишній сімейний маєток Форда спочатку виставлявся за 175 мільйонів доларів у 2017 році та залишався на ринку майже чотири роки, перш ніж був проданий за 105 мільйонів доларів у 2021 році, що становить 40% знижку, але все ще є історичним рекордом для нерухомості з однією ділянкою в Гемптонсі.
У 2022 році ще більший продаж затьмарив той, який був у тихій неринковій покупці 70 Cobb Road за 118 мільйонів доларів. Цей комплекс, який розташований на струмку, а не на океані, складався з чотирьох суміжних ділянок площею близько 21 гектара. Продаж включав два будинки, які разом забезпечили понад 32,000 XNUMX квадратних футів житлової площі. Мегаугода залишається другою за величиною продажем Хемптонів за весь час.
Атлантичний океан пропонує приголомшливий фон для пари особняків, які продаються на Джин Лейн у Саутгемптоні.
Ліам Гіфкінс
Ось ближчий погляд на останній комплекс, який змагається за місце в короткому списку літніх будинків, які були продані за понад 100 мільйонів доларів:
Вітальня в сімейному будинку Ла Дюна.
Ліам Гіфкінс
Відповідно до списку, комплекс La Dune охоплює чотири гектари з 21,000 XNUMX квадратних футів житлової площі в двох будинках.
Гравійна дорога, що веде до головного будинку за адресою 376 Gin Lane.
Ліам Гіфкінс
Чотириповерхова головна резиденція, розташована за адресою Gin Lane, 366, має площу понад 11,000 XNUMX квадратних футів.
Друга резиденція в маєтку La Dune має власний басейн.
Ліам Гіфкінс
Триповерховий другий будинок за адресою 376 Gin Lane, який власник Блуїн називає «сімейним будинком», має площу понад 9,600 квадратних футів.
Один з основних люксів на другому поверсі сімейного будинку.
Ліам Гіфкінс
Пара особняків складається з 19 спалень і 16 ванних кімнат.
Бібліотека у другій резиденції маєтку.
Ліам Гіфкінс
Найнижчий рівень так званого сімейного будинку включає в себе тренажерний зал, парну, бар, більярдну і домашній кінотеатр.
Домашній кінотеатр у другій резиденції.
Ліам Гіфкінс
Сімейна кухня в головній резиденції є однією з кількох кухонь у всьому маєтку.
Ліам Гіфкінс
У садибі є кілька кухонь, у тому числі велика кухня для персоналу на першому поверсі головного будинку. Є також більш скромна сімейна кухня, поверхом вище.
Басейн головного будинку оточений двома барами та білими колонами.
Ліам Гіфкінс
Блуїн сказала CNBC, що продає свій дім у Гемптоні частково тому, що вона та її діти проводять більшу частину часу в Європі, а не в Саутгемптоні.
Палуба та сходи, що ведуть до піщаної ділянки завдовжки 400 футів на ексклюзивному пляжі Саутгемптона.
Ліам Гіфкінс
Згідно з відкритими даними, податки на майно на обох ділянках, які утворюють комплекс La Dune, становлять майже 130,000 XNUMX доларів на рік.
Джерело: https://www.cnbc.com/2022/10/06/inside-a-150-million-hamptons-summer-home-for-sale.html