Якщо ви покупець житла, який сподівається на зниження цін продажу житла на тлі зростання ставок по іпотеці, ймовірно НЕ відбудеться цього року чи наступного.
Крім рекордно низьких запасів, велика причина ще вищих цін на житло вказує на інфляцію.
«Це [інфляція] збереже їх позитивними. Я не очікую зростання ціни на 18%. Це функція всіх стимулів, які були в економіці, і бажання відійти від вірусу», – сказав Yahoo Finance Дуг Дункан, головний економіст Fannie Mae. «Але ми очікуємо, що ціни на житло будуть позитивними».
Деякі покупці житла чекали осторонь, сподіваючись на охолодження на ринку житла. Понад рік вони чули, що ці найнижчі ставки по іпотеці підживлюють величезний попит, підвищуючи ціни.
Тепер, коли 30-річна фіксована іпотечна ставка на тиждень, що закінчується четвер, зросла до 3.56% з 3.45%, деякі покупці житла сподіваються, що починання не за горами. Це малоймовірний сценарій, сказав Дункан.
«Історію взаємозв’язку між процентними ставками та ціною житла розуміють дуже неправильно», – сказав він. Дункан.
«Якщо повернутися до кінця 70-х, початку 80-х років, коли відсоткові ставки були від 15% до 18%, ціни на житло зросли. Ціни на житло та процентна ставка не корелюють», – сказав Дункан. «З процентними ставками пов’язано кількість проданих будинків».
Навіть з низьким запасом у 16 році продажі житла були найвищими за останні 2021 років.
«Ми прогнозуємо, що продаж існуючих будинків у 2022 році сповільниться лише на 3.2 відсотка з 2021 року, що все одно буде другим найшвидшим річним темпом з 2006 року», – йдеться в останньому дослідженні Fannie Mae про ринок житла.
Оскільки іпотечні ставки, ймовірно, піднімуться звідси, очікуйте, що вперше побачите менше покупців житла або тих, хто сподівається придбати житло за нижчою ціною.
"Ми починаємо спостерігати зниження кількості покупців житла вперше", - сказав Дункан. «Це триватиме, якщо процентні ставки зростуть і якщо ціни на житло залишаться позитивними. Навіть якщо темпи зростання повільніші, фактично ціни все одно зростають».
Fannie Mae прогнозує зростання вартості будинку на 7%-8% в порівнянні з роком. Прогноз іпотечного гіганта є одним з найбільш консервативних. Goldman Sachs прогнозує зростання цін на житло на 16% у річному обчисленні в 2022 році.
Інес - репортер з ринків, що висвітлює акції з підлоги Нью -Йоркської фондової біржі. Слідкуйте за нею у Twitter за адресою @ines_ferre
Читайте останні фінансові та ділові новини від Yahoo Finance
Слідкуйте за Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard та LinkedIn
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html