У сфері нерухомості 2022 рік став роком відходу

Fабо десятиліть, американці, які переїжджали в нові будинки, залишалися досить близько до того місця, де вони жили. За 33 роки, протягом яких ведуться такі записи, найбільша середня відстань, яку вони переміщали від одного будинку до іншого, становила 15 миль.

Згідно зі щорічними даними Національної асоціації ріелторів, цього року це значно змінилося, до 50 миль Профіль покупців і продавців житла. Для перспективи це все одно, що їхати з Нью-Йорка до Вестпорту, штат Коннектикут, чи Сан-Франциско до Санта-Рози.

«Люди хочуть бути ближче до своїх мереж підтримки», Джессіка Лаутц, віце-президент NAR з питань демографії та поведінкових досліджень, розповів Forbes. «Звісно, ​​ми не можемо підкреслити доступність і те, наскільки це важливо для покупців житла».

Відповідно до звіту, опублікованого в четвер, покупці житла, які все ще думали про блокування через пандемію, скористалися перевагами правил роботи вдома, щоб переїхати подалі від своїх попередніх будинків і ближче до сім’ї та друзів. 13% покупців назвали купівлю, щоб бути поруч із коханими, як основний критерій, де вони оселилися, порівняно з лише 5% у 2010 році. Лише бажання володіти житлом частіше згадувалося як основна причина покупки у 2022 році. Зміни в купівельних уподобаннях призвели до найбільшої та найшвидшої перестановки в історії нерухомості США.

Звіт також показує, що ті, хто вперше купує житло, становлять лише 26% ринку, що є найнижчою часткою з початку збору даних. Вік тих, хто вперше виходить на ринок житла, підскочив до 36 років, тоді як вік повторних покупців сягнув 59 років. Обидва вони є найвищими за всю історію.

Покупці, які вперше покупці, спотворили тенденцію віддалятися. Якщо 50 миль звучить як великий стрибок, це ніщо в порівнянні з тим, як далеко були готові зайти постійні покупці. Виключіть із рівняння тих, хто вперше купує, і середня відстань підскочить до 90 миль. Це як Нью-Йорк до Нью-Гейвена, Коннектикут або Сан-Франциско до Сакраменто. Попередній максимум цього показника, встановлений у 2021 році, становив лише 20 миль.

У результаті лише близько половини будинків, придбаних цього року, були розташовані в містах або поблизу них. З 2017 по 2021 рік ці райони регулярно претендували на 65% частки ринку.

Найбільше зростання спостерігалося в малих містах, де припало на 29% усіх покупок. Це на дев'ять процентних пунктів більше, ніж було минулого року.

Це створило хвилевий ефект для давніх жителів маленьких містечок, які побачили зростання цін на житло, сказав Лаутц.

«Для людей, які завжди жили в невеликих містах, це абсолютно впливає на їх здатність вийти на ринок», — сказав Лауц Forbes.

Чи є переїзди на далекі відстані новою нормою чи просто реакцією на те, що вас закривають під час карантину, ще не з’ясовано.

Лауц сказала, що чула розповіді про жалкувати від тих, хто проміняв яскраві вогні на міста з одним світлофором.

«Ми чуємо багато історій про людей, яким не подобаються малі містечка чи передмістя, куди вони переїхали», — сказала вона.