У середині листопада іпотечні ставки впали найбільше з 1981 року. Ось що кажуть 6 професіоналів, що буде далі

Протягом більшої частини 2022 року іпотечні ставки загалом були вгору, а потім ще трохи підвищувалися. Але в середині листопада сталося щось велике: завдяки кращим, ніж очікувалося, показникам інфляції середня ставка за 30-річною іпотекою з фіксованою процентною ставкою знизилася до 6.61% на тиждень 17 листопада, що стало найбільшим тижневим падінням приблизно за 40 років. років, згідно з дослідженням Freddie Mac Primary Mortgage Market. Це, звичайно, полегшило позичальників, але що буде далі? Ми запитали у профі. (Дивіться тут найнижчі ставки по іпотеці, на які ви можете претендувати.)

Прогноз 1: іпотечні ставки можуть підскочити

«Після стрімкого та тривалого підйому ставки за іпотечними кредитами нещодавно знизилися у відповідь на дані, які вказують на те, що інфляція, можливо, досягла піку. Але заявлене Федеральним резервом зобов’язання продовжувати боротьбу з інфляцією за допомогою підвищення ставок, імовірно, включаючи підвищення ставок на грудневому засіданні, може призвести до того, що іпотечні ставки знову підвищаться», – каже Кейт Вуд, експерт з питань внутрішніх справ NerdWallet.

Зі свого боку Грег Макбрайд, головний фінансовий аналітик Bankrate, каже: «Ставки за іпотечними кредитами значно знизилися у відповідь на перші обнадійливі новини щодо інфляції. Як завжди, інвестори надмірно реагують, беручи дані за один місяць і проектуючи їх у майбутнє. Без хороших новин про інфляцію наступного місяця ставки по іпотечному кредиту можуть відновитися». Дивіться тут найнижчі ставки по іпотеці, на які ви можете претендувати.

Прогноз 2: Але вони можуть просто стабілізуватися

«Дані показують, що вищі ставки федеральних фондів починають охолоджувати інфляцію, і завдяки сприятливим даним про інфляцію ставки по іпотечному кредиту знову впали нижче 7%. Якщо інфляція продовжуватиме сповільнюватися протягом наступних кількох місяців, іпотечні ставки, ймовірно, стабілізуються на рівні нижче 7% до кінця року», – каже Надя Евангелу, старший економіст і директор з досліджень нерухомості Національної асоціації ріелторів (NAR).

Прогноз 3: вони можуть навіть впасти — просто не очікуйте, що ставки впадуть, як це було в листопаді 

«Завдяки кращим, ніж очікувалося, показникам інфляції середня 30-річна фіксована іпотечна ставка впала з 7.08% за тиждень, що закінчився 10 листопада, до 6.61% за тиждень, що закінчився 17 листопада. Хоча це найбільше тижневе падіння за останні десятиліття, яке зробить отримання іпотеки доступнішим, іпотечні ставки все ще залишаються значно вищими, ніж у січні. Я не думаю, що ми повинні очікувати падіння ставок майже на 50 базисних пунктів щотижня», — каже Джейкоб Ченнл, старший економіст LendingTree.

А Джефф Такер, старший економіст Zillow, каже: «Після дуже нестабільної осені 30-річні іпотечні ставки встановлюються в середньому та верхньому діапазоні 6%. Це все ще приблизно вдвічі більше, ніж у цей час минулого року, але невелике полегшення після піку понад 7% кілька тижнів тому. Немає особливих причин очікувати, що ставки знову піднімуться вгору, і насправді, якщо ми продовжуватимемо спостерігати обнадійливі нижчі показники інфляції, є хороші шанси на те, що ставки справді знизяться. Якщо бути консервативним, то я все ще очікую, що до кінця року вони складуть від низького до середнього 6%».

Дивіться тут найнижчі ставки по іпотеці, на які ви можете претендувати.

Підсумок: вам доведеться почекати та подивитися, що станеться

Очевидно, що професіонали не зовсім згодні щодо того, що станеться далі. «Ринок, можливо, надмірно відреагував на кращі, ніж очікувалося, показники інфляції в середині листопада, що призвело до падіння ставок по іпотечних кредитах майже на піввідсоткового пункту, однак поки що від нового нижчого рівня не спостерігається ніяких змін. Наближається грудень, який задасть нову тенденцію в тому чи іншому напрямку, і багато чого залежатиме від показників індексу споживчих цін щодо інфляції. Цього місяця прогноз значно більше залежить від даних, ніж зазвичай, враховуючи, що ми ближче до відставки та остаточного завершення циклу жорсткості ФРС», – каже Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com. 

У грудні буде три ключові дати, які визначають іпотечні ставки. «Очікується, що відсоткові ставки за іпотечними кредитами в грудні будуть постійно знижуватися або трохи знижуватися, але в кінцевому підсумку вони залежать від трьох ключових дат для отримання інформації прямо зараз», — пояснює Тейлор Марр, заступник головного економіста Redfin. Перший – звіт про зайнятість за листопад. Якщо зростання кількості робочих місць сповільниться, вона каже, що іпотечні ставки можуть «трохи знизитися, оскільки ФРС може стати більш обережною щодо нестабільного ринку праці».

Друге число, на яке слід звернути увагу, — це «дані про індекс споживчих цін за листопад 13 грудня, які покажуть, чи справді пікова інфляція позаду і чи є прогрес. Якщо інфляція продовжить демонструвати ознаки зниження, вони можуть оголосити про менше підвищення ставки, ніж те, що вони оголосили на своїх останніх чотирьох зустрічах, повідомляє Channel.

Нарешті, наступного дня, 14 грудня, ФРС надасть своє рішення щодо процентної ставки та економічні прогнози. На даний момент ринки очікують уповільнення зростання ставок до 50 базисних пунктів з 75, але прогноз щодо курсу наступного року буде більш значущим щодо того, що станеться з іпотечними ставками», — говорить Марр.