Якщо домовласник не сплачує податок на нерухомість, держава може накласти податкову заставу на його будинок. Несплачена податкова застава може призвести до того, що власник будинку втратить свій будинок через викуп. Але чи знаєте ви, що податкову заставу може купити інвестор? Це робиться за допомогою довідки про податкову заставу. Якщо ви зацікавлені в інвестиціях у власність на аукціоні, подумайте про співпрацю з a фінансовий радник щоб допомогти вам спочатку навести порядок у своїх фінансах.
Що таке свідоцтво про податкову заставу?
Свідоцтво про податкову заставу – це засвідчена претензія на майно, на яке накладено податкову заставу. Зазвичай куплений на аукціоні інвесторами сертифікати податкової застави продаються округом або муніципалітетом, який стягував податки. Коли вони виграють аукціон, інвестор сплачує податки. Потім вони стягують з нинішнього власника будинку непогашені податки плюс процентну ставку.
Не всі області видають податкову заставу. Наразі 29 штатів плюс Вашингтон, округ Колумбія, дозволяють передавати податкові застави від державного до приватного сектору. Якщо у вашому регіоні пропонуються інвестування сертифіката податкової застави, це шлях, який може призвести до високого прибутку для вас.
Як працює інвестування сертифіката податкової застави
Якщо домовласник повинен повернути податки на майно, а на його будинок накладено податкову заставу, округ або муніципалітет можуть вирішити продати на аукціоні права на податкову заставу. Ось чим інвестори можуть скористатися інвестування податкової застави.
Сертифікати податкової застави продаються на аукціоні
Якщо домовласник не сплачує податки на нерухомість, держава може виставити податкову заставу на аукціон після того, як податки на нерухомість залишаться несплаченими протягом певного періоду часу. Інвестори будуть робити ставки на сертифікат податкової застави.
Те, як ви виграєте аукціон, залежить від аукціону та місця його проведення. Деякі аукціони вимагають від учасників ставки відсоткової ставки, а муніципалітет встановлює максимальну ставку. Виграє тут той, хто запропонує найнижчу ставку. Інші муніципалітети роблять це готівкою, при цьому виграє той, хто заплатить більше, ніж сума застави.
Що відбувається з переможцем торгів
Переможець тендеру сплачує податки на нерухомість, які має бути заборгований, а потім намагається стягнути заборгованість із податку з власника будинку. Домовласники іноді мають те, що називається a «термін викупу» від одного до трьох років, які вони можуть погасити свій податковий борг, плюс відсотки. За цей період інвестор потенційно може окупити свої інвестиції разом із відсотками.
Однак, якщо домовласник не сплачує інвестору податкову заставу, інвестор несе відповідальність за початок процесу стягнення. Це передбачало б виселення власника будинку та передачу права власності на майно інвестору.
Середня норма прибутку для сертифікатів податкової застави
Скільки відсотків збирає інвестор у податкову заставу, значною мірою залежить від багатьох факторів. До них відносяться місце розташування, вартість будинку, скільки податковий борг і наскільки низькі ставки на аукціоні. Загалом норма прибутку для сертифікатів податкової застави становить від 8% до 30%.
Звичайно, з вищою процентною ставкою часто пов’язаний вищий ризик. Власник будинку може бути не в змозі сплатити борг. Хоча це дало б інвестору будинок, що, якщо він не хоче цього або що, якщо зворотні податки були більшими, ніж вартість будинку? Розглянемо деякі переваги та недоліки.
Плюси та мінуси інвестування сертифіката податкової застави
профі
Висока норма прибутку: Інвестиції у податкову заставу можуть запропонувати значну норму прибутку, часто вищу, ніж інші форми інвестування.
Вам не потрібно багато грошей, щоб почати: деякі сертифікати податкової знижки можна виграти на аукціоні всього за кілька сотень або тисяч доларів.
Якщо майно вилучено, ви є власником будинку: Ви можете продати будинок або використовувати його як інвестиційна нерухомість.
мінуси
Викуп: Якщо власник дому не сплачує податки, вам потрібно буде вилучити. Це може зайняти час і гроші. Крім того, ви не отримаєте відсоткову ставку, яку ви нарахували спочатку. Крім того, не варто недооцінювати, наскільки емоційно важким може бути знання про те, що ви виганяєте когось із дому.
Якщо майно вилучено, ви володієте будинком: Це теж може бути негативом. Якщо ви є власником житла, вам доведеться сплачувати податки на нього та платити за технічне обслуговування та ремонт.
Чим інвестування в податкову заставу відрізняється від інвестування в податкові документи?
Інвестування у податкову заставу та інвестування в податкові документи це дві різні речі. Хоча вони обидва засновані на простроченому боргу з податку на майно, права, надані інвестору, різні. За допомогою сертифікатів податкової застави інвестор купує право стягувати податковий борг і нараховувати на нього відсотки. З податковим актом інвестор купує нерухомість самостійно. Розуміння відмінностей може допомогти вам стати кращими інвестиції рішення.
Bottom Line
Інвестування в сертифікат податкової застави може бути прибутковим, залежно від того, де ви живете. Майте на увазі, що в різних місцевостях діють різні закони та практика щодо надання сертифікатів податкової застави, зокрема, чи пропонують вони їх взагалі. Вони пов’язані з власними ризиками, але якщо ви підготовлені до інвестицій, ви знатимете, як їх вирішити.
Поради щодо інвестування
Якщо ви зацікавлені в інвестиціях у нерухомість або інвестиціях у податкову заставу, поговоріть з фінансовим радником. Знайти фінансового консультанта неважко. Безкоштовний інструмент SmartAsset підбирає вас із трьома перевіреними фінансовими консультантами, які обслуговують вашу територію, і ви можете безкоштовно поспілкуватися зі своїми консультантами, щоб вирішити, який з них підходить саме вам. Якщо ви готові знайти радника, який допоможе вам досягти ваших фінансових цілей, починай зараз.
наш безкоштовний калькулятор податку на нерухомість може допомогти вам зрозуміти податки на нерухомість для інвестиційної нерухомості або вашого поточного будинку. Порівняйте податки на конкретну нерухомість із середніми податками в цьому регіоні.
Фото: ©iStock.com/Дженніфер Міранда, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
Повідомлення Що таке свідоцтво про податкову заставу? вперше з'явився на Блог SmartAsset.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html