Я директор з прогнозування Національної асоціації ріелторів. Ось 6 речей, які ви повинні знати про ринок житла зараз

Настала криза доступності житла — іпотечні ставки продовжують зростати (дивіться тут найнижчі ціни, на які ви можете претендувати) одночасно з цінами на житло. Отже – у складі наші серія де ми запитуємо відомих економістів і професіоналів нерухомості, як вони бачать ринок житла зараз – ми поговорили з Надією Євангелу. Вона є старшим економістом і директором з прогнозування в Національній асоціації ріелторів (NAR), і зосереджується на регіональних і місцевих ринкових тенденціях, включно з наслідками зміни демографічних і міграційних моделей. Вона також спеціалізується на дослідженні та аналізі умов доступності місцевого житла та рішень для збільшення кількості житла. Ось її думки про ринок житла зараз.

Очікується, що іпотечні ставки зростуть ще більше

Згідно з даними Bankrate, іпотечні ставки за 30-річними фіксованими кредитами досягли приблизно 6% у червні порівняно з трохи більше ніж 3% рік тому. Підйом угору триватиме, каже Евангелу, але не такими ж швидкими темпами: «Я не очікую побачити таке ж різке зростання, яке ринок пережив у березні та квітні. Здається, ставки за іпотечними кредитами вже вплинули на деякі наслідки майбутнього підвищення процентних ставок ФРС», — каже Евангелу.

Деякі покупці можуть розглянути ARM

Враховуючи поточний ринок, Евангелу каже, що деяким покупцям варто розглянути можливість взяти іпотеку з регульованою ставкою замість іпотеки з фіксованою ставкою. «Якщо вони планують продати або рефінансувати протягом наступних 5 років, 5/1-річний ARM може мати більше сенсу, оскільки ставка за ними все ще нижча за 4.5%. Таким чином, для будинку середньої ціни щомісячний іпотечний платіж приблизно на 300 доларів нижчий, ніж платіж за 30-річну іпотеку», — каже Евангелу. Ви можете переглянути найнижчі ставки по іпотеці, на які ви можете претендувати, тут.

Є ознаки того, що ринок охолоджується

Як зростання ставок по іпотеці, так і ціни на житло погіршують доступність для багатьох покупців. «У результаті продажі існуючих будинків впали за останні чотири місяці. Я очікую більшого скорочення активності продажу житла в наступні місяці, особливо після літніх місяців», — говорить Евангелу.

І покупці вибиваються з ринку. Проте не всі покупці житла можуть дозволити собі придбати ці додаткові будинки. За словами Євангелоу, покупці, які заробляють 75,000 25,000 доларів, можуть дозволити собі приблизно на XNUMX XNUMX оголошень менше порівняно з січнем.

Інституційні покупці можуть посилити конкуренцію серед покупців, які вперше покупці

Зі зростанням іпотечних ставок погіршується доступність, все більше людей орендують житло, а через низький інвентар орендна плата різко зростає. «Для інституційних покупців це означає більший прибуток. Однак більша присутність на ринку інституційних покупців посилює ринкову конкуренцію серед тих, хто вперше купує житло. Дослідження показали, що інституційні інвестори, можливо, забирають значну частину будинків, які в іншому випадку були б продані покупцям, які вперше покупці та з низьким рівнем доходу», — каже Евангелу. 

Ціни на житло продовжуватимуть зростати, але меншими темпами

«Через дефіцит житла ціни на житло не впадуть у 2022 році. Пам’ятайте, що коли є дефіцит житла, ціни на житло не падають, насправді ціни на житло зросли приблизно на 15% у травні, хоча ставки за іпотечними кредитами становили близько двох у відсоткових пунктах більше, ніж роком раніше», – каже Євангелу.

Запаси зростають

Є ще близько 20,000 200,000 будинків, доступних для продажу для покупців, які заробляють XNUMX XNUMX доларів. «Хоча побачити більше будинків, доступних на ринку, багатообіцяюче, потрібно більше будинків початкового рівня», — каже Евангелу.