Я головний виконавчий директор іпотечної компанії, яка профінансувала понад 100 мільярдів доларів у вигляді позик. Ось 3 речі, які вам зараз потрібно знати про ринок житла

Згідно з даними Bankrate минулого тижня ставки по іпотеці піднялися вище 6%, а деякі професіонали стверджують, що вони можуть підвищитися. (Ви можете переглянути найнижчі ставки по іпотеці, на які ви можете претендувати, тут.) Крім того, ціни на житло зросли більш ніж на 20% у порівнянні з минулим роком, що спричинило проблеми з доступністю для багатьох бажаючих покупців житла. І це, ймовірно, змушує їх задуматися: що я повинен знати, якщо я хочу купити будинок зараз? Отже — у складі наші серія де ми запитуємо у відомих професіоналів індустрії нерухомості їхні думки щодо ринку житла — ми поспілкувалися зі Стівом Райхом. Він головний виконавчий директор Finance of America Mortgage, компанії, що займається фінансуванням житла, яка стверджує, що з 105 року профінансувала споживчі позики на суму понад 2015 мільярдів доларів США, і має два десятиліття досвіду обробки іпотеки, андеррайтингу тощо. Ось його думки щодо ринку житла зараз.

Проблеми з доступною ціною зараз дуже реальні

«Ми помітили, що зростання цін на житло трохи охололи наприкінці минулого року, але в першій половині 2022 року ми спостерігали ще одне прискорення: ціни на житло зросли майже на 20% у порівнянні з роком станом на лютий», – говорить Райх. Експерти (наприклад, Деріл Фервезер, головний економіст Redfin, з яким ми також брали інтерв’ю для це series) відзначили, що ми, ймовірно, досягаємо точки, коли таке зростання більше не може бути стійким, і якщо це так, ми можемо очікувати, що зростання цін на житло сповільниться пізніше цього року. «Незалежно від того, у найближчій перспективі підвищення цін на житло матиме значний вплив на те, скільки сімей можуть дозволити собі придбати або отримати ціну на ринку», – каже Райх.

Інша річ, про яку слід пам’ятати, — це те, що зростання ставок може ускладнити питання доступності. «З одного боку, я думаю, що страх втратити низькі ставки сприяв деякому здорожчанню, яке ми спостерігаємо, оскільки потенційні покупці поспішають заволодіти будинком і вступити у війну торгів. Однак у довгостроковій перспективі вищі ставки будуть перешкоджати деяким покупцям і в кінцевому підсумку знижують попит», – говорить Райх. (Ви можете переглянути найнижчі ставки по іпотеці, на які ви можете претендувати, тут.)

Власники будинків можуть вагатися, щоб продати свої будинки, що може ускладнити і без того обмежений інвентар житла

Інвентаризація житла все ще знаходиться на рекордно низькому рівні. Ми перебуваємо в «першому житловому сезоні, коли все більше сімей здають свої будинки на ринок і готуються до переїзду влітку після навчального року», – зазначає Райх. Але, додає він, «існує невизначеність щодо того, скільки запасів буде доступним. Справді, «для деяких власників будинків, які зафіксували ставку в низьких 2% або 3% діапазоні, вони можуть вагатися, чи продати свій будинок і купувати новий будинок, знаючи, що вони тепер платять більше за відсотковими ставками», — каже Райх. . 

Що стосується будівництва нових будинків, то незрозуміло, як повний вплив тривалої інфляції матиме на доступність нових одиниць, але залишковий вплив проблем ланцюга поставок, дефіциту робочої сили та підвищення цін на паливо, ймовірно, продовжуватимуть просочуватися в нові -витрати на будівництво будинку, персонал та інші сфери житлового ландшафту та нерухомості, за словами Райха. 

Щоб конкурувати на цьому жорсткому ринку, вам може знадобитися конкурентна ставка

Враховуючи ці фактори, покупці повинні знати, що для конкуренції в поточному ринковому середовищі та прийняття вашої пропозиції може знадобитися сильна ставка. «Можливо, вам доведеться проявити креативність: подумайте про обмеження непередбачених випадків у своїй пропозиції, якщо це можливо, і не просіть занадто багато кредитів. Покажіть продавцям, що ви можете бути більш гнучкими щодо термінів, наприклад, запропонуйте швидше закритися або навіть дозвольте продавцю укласти угоду про зворотну оренду, якщо їм потрібно більше часу, щоб виїхати або знайти інший будинок», — каже Райх. Маючи на руках лист попереднього схвалення, більший початковий внесок і авансовий андеррайтинг можуть підсилити вашу пропозицію у фінансовому плані та зробити вас більш привабливим покупцем.

Тим не менш, наскільки конкурентоспроможною має бути пропозиція, залежить від ринку до ринку (і, звичайно, від дому до дому) — при цьому деякі ринки набагато більш і менш конкурентоспроможні, ніж інші. Справді, Fairweather з Redfin нещодавно сказав MarketWatch Picks, що ми бачимо ранні ознаки того, що ринок житла починає охолоджуватися, принаймні в дорогих прибережних метро. «Покупці на таких ринках, як Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Бостон і Сіетл, які програли в кількох воєнах торгів, можуть виявити, що вони стикаються з меншою конкуренцією з боку інших покупців, ніж місяць чи два тому», – каже Фервезер.