Одна з найкращих переваг купівлі інвестиційних фондів нерухомості (REITs) полягає в тому, що з відповідними акціями інвестор може не тільки отримати деяку оцінку, але й отримати солідні щомісячні або квартальні дивіденди для додаткового доходу.
Але оскільки не всі REITs забезпечать значне підвищення курсу та зростання дивідендів, важливо поглянути на їхню п’ятирічну історію, щоб оцінити можливі майбутні прибутки. Подивіться на одну популярну REIT за останні п’ять років і на те, які дивіденди вона приносить сьогодні порівняно з листопадом 2017 року.
Корпорація AmericanTower (NYSE: AMT) – спеціалізована REIT-компанія зі штаб-квартирою в Бостоні, яка називає себе «Світовим лідером у сфері бездротової інфраструктури». American Tower Corp. була заснована в 1995 році та володіє, управляє та розробляє бездротові та трансляційні засоби зв'язку. Основна увага зосереджена на оренді місця на вежах бездротового зв’язку та трансляції.
American Tower Corp. представлена на 223,000 25 глобальних комунікаційних сайтах у 43,000 країнах на шести континентах. Близько 180,000 XNUMX з цих об’єктів розташовані в США та Канаді, а приблизно XNUMX XNUMX є міжнародними.
Якби ви інвестували 10,000 2017 доларів США в American Tower Corp. у середині грудня 69.62 року, ви б придбали приблизно 143.64 акції за ціною 17,064.19 долара за акцію. Тепер ваші початкові інвестиції зросли б до 21.67 79.75 доларів США, що включає 70.61 доларів США зібраних дивідендів плюс підвищення курсу на 11.28 доларів США. Це загальний прибуток XNUMX%, або середній загальний річний прибуток XNUMX%.
На момент вашої покупки квартальні дивіденди сплачували 0.70 доларів США на акцію за річної прибутковості 1.9% — це не найкращий результат у порівнянні з багатьма іншими REITs.
Але за останні п'ять років American Tower Corp. підвищувала квартальні дивіденди 19 разів, підвищивши їх з 0.70 до 1.47 доларів США на 110%. І тільки минулого тижня American Tower Corp. оголосила про чергове підвищення квартальних дивідендів до 1.56 доларів США на акцію, виплату яких заплановано на 2 лютого акціонерам, які є рекордсменами станом на 28 грудня 2022 року.
Виходячи з нової форвардної річної ставки дивідендів у 6.24 дол. США, дивіденди тепер становлять 2.79% від останньої ціни закриття акцій у 223.39 дол. А з форвардними коштами від операцій (FFO) у розмірі 11.68 доларів США коефіцієнт виплати становить дуже безпечні 53%. Оскільки FFO так легко покриває дивіденди, а його п’ятирічна історія є орієнтиром, майбутні походи цілком можливі.
Річна прибутковість ціни акції в 143.64 долара, яку ви заплатили в 2017 році, тепер становитиме 4.3%. Отже, легко зрозуміти, чому інвестиції в якісний REIT можуть з часом стати досить прибутковими.
Деякі інвестори вважають за краще реінвестувати свої дивіденди з часом, створюючи більше акцій, а не збираючи готівку. Якби ви інвестували 10,000 69.92 доларів США в American Tower Corp. п’ять років тому, ваші початкові 77.07 акції зросли б до 72.17 акцій із загальною прибутковістю 11.48%, або середньорічною загальною прибутковістю 10,000%. Ваші початкові інвестиції в 17,218.08 XNUMX доларів США тепер коштуватимуть XNUMX XNUMX доларів США.
Хоча немає жодної гарантії, що через п’ять років інвестиція в розмірі 10,000 XNUMX доларів США в American Tower Corp. принесе такий же прибуток, як і за попередні п’ять років, найефективніші компанії, швидше за все, повторять або покращать свою минулу ефективність з часом.
Щотижневий звіт REIT: REITs є одним із найбільш неправильно зрозумілих варіантів інвестування, тому інвесторам важко помітити неймовірні можливості, поки не стане надто пізно. Внутрішня дослідницька група Benzinga з питань нерухомості наполегливо працювала, щоб визначити найбільші можливості на сучасному ринку, до яких ви можете отримати безкоштовний доступ, зареєструвавшись у Щотижневий звіт REIT компанії Benzinga.
Остання інформація про нерухомість від Benzinga
Не пропустіть сповіщення в режимі реального часу про свої акції – приєднуйтесь Benzinga Pro безкоштовно! Спробуйте інструмент, який допоможе вам інвестувати розумніше, швидше та краще.
© 2022 Benzinga.com. Бензінга не надає інвестиційних порад. Всі права захищені.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-american-tower-5-194940686.html