Я збираюся вийти заміж за чудового чоловіка. Поки ми зустрічалися, я створив інвестиційний портфель із 23 одиниць. Зараз ми питаємо, як укласти шлюбний договір.
Протягом багатьох років я визначив, придбав і керував портфелем орендної нерухомості в трьох будівлях. Вони були придбані за мої гроші, і я є єдиним власником на папері, але мій наречений брав участь у всьому процесі та допомагав з обслуговуванням і ремонтом з самого початку.
Без нього я б не зміг цього зробити. Нещодавно ми купили будинок нашої мрії, тому будинок, яким він володів раніше, також буде додано до нашого портфоліо оренди. Ми знаємо, що нам, ймовірно, слід мати передшлюбний договір, але ми не знаємо, як його структурувати.
"«Я підписую передшлюбний договір, який, по суті, дасть йому чимало грошей, але я вважаю, що він має право на щось за допомогу мені». "
В одному гіпотетичному передшлюбному шлюбі він залишив би новий будинок і мою другу за величиною інвестиційну власність: вартістю 1.5 мільйона доларів. (Йому знадобиться інвестиційна нерухомість, щоб він міг дозволити собі нову іпотеку самостійно.)
За іншим сценарієм, я отримав би будинок, який він купив, і який має меншу вартість, залишив би свою найбільшу інвестиційну нерухомість і найменшу інвестиційну нерухомість: вартістю 2.35 мільйона доларів.
Альтернативний варіант полягає в тому, що всі об’єкти нерухомості будуть у спільній власності, і ми розподілимо відсоток прибутку безстроково. Ніщо не може бути продано за готівку, якщо обидві сторони не домовляться про продаж, і ми заздалегідь визначаємо, як розподіляються прибутки.
Я мав би право керувати інвестиційним портфелем і Обмін 1031 будь-яку інвестиційну нерухомість у більшу інвестиційну нерухомість, якщо я так захочу. У такому випадку я отримав би дві третини від бізнесу, а він – одну третину.
Що ви думаєте з цього приводу? Я знаю, що підписую передшлюбну угоду, яка, по суті, дасть йому чимало грошей, але я відчуваю, що він має право на щось за те, що допоміг мені її створити.
Property Manager
Шановний менеджер з нерухомості!
Давайте спочатку приберемо одну річ. Ви пишете: «Я б не зміг це зробити без нього». Може здатися, що без нього було б важче зробити це, але я не сумніваюся, що ти все одно зробив би це. Схильність до ризику, підприємницький потяг і розумний вибір у вчасному виборі цих об’єктів нерухомості – все це залежить від вас. Висловіть собі похвалу та повагу, яких ви заслуговуєте, за те, чого ви досягли. Ви також сплатили перший внесок і, я припускаю, іпотеку. Це слід враховувати при розрахунках.
Отже, ви придбали цю нерухомість за власні гроші he не зміг би зробити це без ви. Ваш наречений надав додаткову підтримку, але це майно належить вам. Я не вважаю, що рівноправний розподіл є справедливим щодо вас, і я був би обережним, щоб передати йому занадто багато вашого бізнесу. Я сподіваюся, що ви будете жити довго і щасливо, але 50% шлюбів закінчуються розлученням, і ви можете пошкодувати про свою щедрість. Створення цього портфоліо зайняло багато років і роботи. Передача великого відсотка третій стороні займає всього хвилину.
Розумний крок, щоб викласти все в письмовому вигляді. Шлюбний контракт є одним із найважливіших контрактів, які ви підпишете. Є так багато можливостей, до яких пари повинні бути готові, включно з тим, що станеться з бізнесом, якщо ви розійдетеся. За словами а недавній огляд від Harris Interactive порівняно з 3% понад десять років тому. Цей показник зростає до 40% для подружніх пар віком від 18 до 34 років. Передшлюбні шлюби змушують пари бути повністю прозорими щодо своїх фінансів.
"«Створення цього портфоліо зайняло багато років і роботи. Передача великого відсотка третій стороні займає всього хвилину»."
Я попросив Трішу Малкер, сертифікованого спеціаліста з фінансового планування та сертифікованого бухгалтера Хомріха Берга з Атланти, штат Джорджія, прокоментувати ваш лист. Вона теж більш обережна. «Просте рішення може полягати в тому, щоб задокументувати поточну вартість різних об’єктів нерухомості на дату вашого весілля та зауважити, що якщо ви розійдетеся, поточна вартість ваших активів на той момент буде розділена на основі початкового відсотка власності», — відповідає вона. . «Якщо ви хочете віддати йому «кредит» за його допомогу протягом багатьох років з обслуговуванням і ремонтом, ви можете відповідно збільшити його відсоток».
«Одним із способів зробити це може бути спроба кількісно визначити кількість годин, які ваш наречений витратив протягом багатьох років на технічне обслуговування та ремонт, у порівнянні зі тим, скільки в іншому випадку коштувало б найняти професіонала», — додає вона. «Можливо, ваш час, витрачений на визначення, придбання та управління портфелем, також має цінність, яка може компенсувати частину його внесків, оскільки ви могли найняти зовнішню керуючу компанію». Mulcare також пропонує окреслити ваші плани щодо прибутку від оренди під час шлюбу. Це буде розділено 50/50? Або 75/25?
А що станеться, якщо ти помреш свого нареченого раніше? Якби ви володіли цим майном спільно, він автоматично успадкував би його, і ваша сім’я не побачила б жодного червоного цента. «Незважаючи на це, розумно задокументувати ваше спільне бажання зберегти нерухомість, доки ви обидва не погодитеся, що настав сприятливий час для продажу», — додав Малкер. «Важливо також визначити план, як ви хочете розподілити виручку від будь-якого продажу. Ймовірно, не завадить додатково обумовити, що ви керуватимете портфелем із правом брати участь в обміні 1031».
Я не хочу обливати твої плани холодною водою. Схоже, що ви обоє відповідально та проактивно підходите до свого шлюбу, що є хорошим передвісником для майбутніх переговорів. Ви також відкрито говорили про ваші варіанти та мали важкі розмови. Одруження — надзвичайно хвилюючий час, і ніколи не варто дозволяти своїм емоціям керувати вашими фінансами, особливо після багатьох років наполегливої праці, яку ви вклали в цю нерухомість.
Це надто важко приймати це рішення самостійно, з вагою стосунків на своїх плечах. Найміть адвоката та/або посередника, щоб допомогти вам досягти результату, який буде справедливим для обох ваших хлопців та себе. Зніміть принаймні частину емоційної відповідальності зі своїх колін і віддайте її в руки холодної, зібраної незалежної сторонньої особи. І пам’ятайте про це: як тільки ви підпишете половину свого майнового портфеля, шляху назад не буде.
Перевіряти приватний Facebook Moneyist групи, де ми шукаємо відповіді на найколючіші в житті проблеми. Читачі пишуть мені з усілякими дилемами. Опублікуйте свої запитання, скажіть мені, про що ви хочете дізнатися більше, або зважте на останні рубрики Moneyist.
Moneyist шкодує, що не може відповідати на запитання індивідуально.
Надсилаючи свої запитання електронною поштою, ви погоджуєтеся на їх анонімну публікацію на MarketWatch. Надсилаючи свою історію Dow Jones & Co., видавцю MarketWatch, ви розумієте та погоджуєтеся з тим, що ми можемо використовувати вашу історію або її версії в усіх ЗМІ та на платформах, у тому числі через третіх осіб..
Також читайте:
Скільки я повинен дати чайових своїй економці?» Мій чоловік каже, що ми маємо мінімум чайових. Я кажу, дайте їй 30%. Хто правий?
«Вона попливе на захід сонця з речами мого тата»: мій батько помер, а моя мачуха переїжджає до Франції. Меморіалу не було. Що я можу зробити?
«Вона ніколи нічого не пояснювала»: я пенсіонер і цього року втратив 100,000 XNUMX доларів на фондовому ринку. Чи можу я подати до суду на свого фінансового радника?
Джерело: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- units-while-we-were-dating-how-much-should-i-give-to-my-fiance-in-our-prenup-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
«Я б не зміг зробити це без нього»: я створив портфель нерухомості з 23 одиниць, поки ми зустрічалися. Скільки я маю дати моєму нареченому в нашому передшлюбному шлюбі?
Я збираюся вийти заміж за чудового чоловіка. Поки ми зустрічалися, я створив інвестиційний портфель із 23 одиниць. Зараз ми питаємо, як укласти шлюбний договір.
Протягом багатьох років я визначив, придбав і керував портфелем орендної нерухомості в трьох будівлях. Вони були придбані за мої гроші, і я є єдиним власником на папері, але мій наречений брав участь у всьому процесі та допомагав з обслуговуванням і ремонтом з самого початку.
Без нього я б не зміг цього зробити. Нещодавно ми купили будинок нашої мрії, тому будинок, яким він володів раніше, також буде додано до нашого портфоліо оренди. Ми знаємо, що нам, ймовірно, слід мати передшлюбний договір, але ми не знаємо, як його структурувати.
"«Я підписую передшлюбний договір, який, по суті, дасть йому чимало грошей, але я вважаю, що він має право на щось за допомогу мені». "
В одному гіпотетичному передшлюбному шлюбі він залишив би новий будинок і мою другу за величиною інвестиційну власність: вартістю 1.5 мільйона доларів. (Йому знадобиться інвестиційна нерухомість, щоб він міг дозволити собі нову іпотеку самостійно.)
За іншим сценарієм, я отримав би будинок, який він купив, і який має меншу вартість, залишив би свою найбільшу інвестиційну нерухомість і найменшу інвестиційну нерухомість: вартістю 2.35 мільйона доларів.
Альтернативний варіант полягає в тому, що всі об’єкти нерухомості будуть у спільній власності, і ми розподілимо відсоток прибутку безстроково. Ніщо не може бути продано за готівку, якщо обидві сторони не домовляться про продаж, і ми заздалегідь визначаємо, як розподіляються прибутки.
Я мав би право керувати інвестиційним портфелем і Обмін 1031 будь-яку інвестиційну нерухомість у більшу інвестиційну нерухомість, якщо я так захочу. У такому випадку я отримав би дві третини від бізнесу, а він – одну третину.
Що ви думаєте з цього приводу? Я знаю, що підписую передшлюбну угоду, яка, по суті, дасть йому чимало грошей, але я відчуваю, що він має право на щось за те, що допоміг мені її створити.
Property Manager
Шановний менеджер з нерухомості!
Давайте спочатку приберемо одну річ. Ви пишете: «Я б не зміг це зробити без нього». Може здатися, що без нього було б важче зробити це, але я не сумніваюся, що ти все одно зробив би це. Схильність до ризику, підприємницький потяг і розумний вибір у вчасному виборі цих об’єктів нерухомості – все це залежить від вас. Висловіть собі похвалу та повагу, яких ви заслуговуєте, за те, чого ви досягли. Ви також сплатили перший внесок і, я припускаю, іпотеку. Це слід враховувати при розрахунках.
Отже, ви придбали цю нерухомість за власні гроші he не зміг би зробити це без ви. Ваш наречений надав додаткову підтримку, але це майно належить вам. Я не вважаю, що рівноправний розподіл є справедливим щодо вас, і я був би обережним, щоб передати йому занадто багато вашого бізнесу. Я сподіваюся, що ви будете жити довго і щасливо, але 50% шлюбів закінчуються розлученням, і ви можете пошкодувати про свою щедрість. Створення цього портфоліо зайняло багато років і роботи. Передача великого відсотка третій стороні займає всього хвилину.
Розумний крок, щоб викласти все в письмовому вигляді. Шлюбний контракт є одним із найважливіших контрактів, які ви підпишете. Є так багато можливостей, до яких пари повинні бути готові, включно з тим, що станеться з бізнесом, якщо ви розійдетеся. За словами а недавній огляд від Harris Interactive порівняно з 3% понад десять років тому. Цей показник зростає до 40% для подружніх пар віком від 18 до 34 років. Передшлюбні шлюби змушують пари бути повністю прозорими щодо своїх фінансів.
"«Створення цього портфоліо зайняло багато років і роботи. Передача великого відсотка третій стороні займає всього хвилину»."
Я попросив Трішу Малкер, сертифікованого спеціаліста з фінансового планування та сертифікованого бухгалтера Хомріха Берга з Атланти, штат Джорджія, прокоментувати ваш лист. Вона теж більш обережна. «Просте рішення може полягати в тому, щоб задокументувати поточну вартість різних об’єктів нерухомості на дату вашого весілля та зауважити, що якщо ви розійдетеся, поточна вартість ваших активів на той момент буде розділена на основі початкового відсотка власності», — відповідає вона. . «Якщо ви хочете віддати йому «кредит» за його допомогу протягом багатьох років з обслуговуванням і ремонтом, ви можете відповідно збільшити його відсоток».
«Одним із способів зробити це може бути спроба кількісно визначити кількість годин, які ваш наречений витратив протягом багатьох років на технічне обслуговування та ремонт, у порівнянні зі тим, скільки в іншому випадку коштувало б найняти професіонала», — додає вона. «Можливо, ваш час, витрачений на визначення, придбання та управління портфелем, також має цінність, яка може компенсувати частину його внесків, оскільки ви могли найняти зовнішню керуючу компанію». Mulcare також пропонує окреслити ваші плани щодо прибутку від оренди під час шлюбу. Це буде розділено 50/50? Або 75/25?
А що станеться, якщо ти помреш свого нареченого раніше? Якби ви володіли цим майном спільно, він автоматично успадкував би його, і ваша сім’я не побачила б жодного червоного цента. «Незважаючи на це, розумно задокументувати ваше спільне бажання зберегти нерухомість, доки ви обидва не погодитеся, що настав сприятливий час для продажу», — додав Малкер. «Важливо також визначити план, як ви хочете розподілити виручку від будь-якого продажу. Ймовірно, не завадить додатково обумовити, що ви керуватимете портфелем із правом брати участь в обміні 1031».
Я не хочу обливати твої плани холодною водою. Схоже, що ви обоє відповідально та проактивно підходите до свого шлюбу, що є хорошим передвісником для майбутніх переговорів. Ви також відкрито говорили про ваші варіанти та мали важкі розмови. Одруження — надзвичайно хвилюючий час, і ніколи не варто дозволяти своїм емоціям керувати вашими фінансами, особливо після багатьох років наполегливої праці, яку ви вклали в цю нерухомість.
Це надто важко приймати це рішення самостійно, з вагою стосунків на своїх плечах. Найміть адвоката та/або посередника, щоб допомогти вам досягти результату, який буде справедливим для обох ваших хлопців та себе. Зніміть принаймні частину емоційної відповідальності зі своїх колін і віддайте її в руки холодної, зібраної незалежної сторонньої особи. І пам’ятайте про це: як тільки ви підпишете половину свого майнового портфеля, шляху назад не буде.
Перевіряти приватний Facebook Moneyist групи, де ми шукаємо відповіді на найколючіші в житті проблеми. Читачі пишуть мені з усілякими дилемами. Опублікуйте свої запитання, скажіть мені, про що ви хочете дізнатися більше, або зважте на останні рубрики Moneyist.
Moneyist шкодує, що не може відповідати на запитання індивідуально.
Надсилаючи свої запитання електронною поштою, ви погоджуєтеся на їх анонімну публікацію на MarketWatch. Надсилаючи свою історію Dow Jones & Co., видавцю MarketWatch, ви розумієте та погоджуєтеся з тим, що ми можемо використовувати вашу історію або її версії в усіх ЗМІ та на платформах, у тому числі через третіх осіб..
Також читайте:
Скільки я повинен дати чайових своїй економці?» Мій чоловік каже, що ми маємо мінімум чайових. Я кажу, дайте їй 30%. Хто правий?
«Вона попливе на захід сонця з речами мого тата»: мій батько помер, а моя мачуха переїжджає до Франції. Меморіалу не було. Що я можу зробити?
«Вона ніколи нічого не пояснювала»: я пенсіонер і цього року втратив 100,000 XNUMX доларів на фондовому ринку. Чи можу я подати до суду на свого фінансового радника?
Джерело: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- units-while-we-were-dating-how-much-should-i-give-to-my-fiance-in-our-prenup-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo