Я залишу свою доньку свій будинок, але вона не хоче брати на себе мою іпотеку в 250,000 XNUMX доларів. Їй орендувати будинок чи просто продати його?

Вона живе в квартирі неподалік від своєї роботи і не хоче переїжджати до мене.

Мій будинок коштує 450,000 248,000 доларів, із залишком кредиту в 3.35 XNUMX доларів, який я нещодавно рефінансував до XNUMX% іпотечної ставки. 

Я пропоную їй здати будинок в оренду, коли він опиниться в її руках. Вона може отримати близько 2,800 доларів США доходу, а оскільки іпотека становить трохи менше 1,600 доларів на місяць, це дає їй додатковий дохід. І якщо вона це зробить, ці додаткові гроші майже повністю окуплять її оренду.

Її інший варіант - продати та винести з дому приблизно 200,000 XNUMX доларів.

Тож моє запитання: їй продавати чи здавати в оренду?

Намагаюся якнайкраще

"Великий хід' — це колонка MarketWatch, яка розглядає тонкощі нерухомості, від навігації щодо пошуку нового будинку до подачі заявки на іпотеку.

У вас є питання про купівлю чи продаж житла? Ви хочете знати, куди має бути ваш наступний крок? Надішліть електронного листа Аарті Свамінатану на адресу [захищено електронною поштою].

Шановний Trying,

Попросіть її орендувати цей будинок, якщо ви помрете її раніше. Не рекомендуйте їй поки що продавати його.

Але почніть працювати з нею зараз, щоб вона могла стати на ноги в якості орендодавця, якщо і/або коли це станеться. Разом ви можете побачити найкращі способи пошуку орендарів, як налаштувати орендну плату та як доглядати та підтримувати будинок.

Якщо вона не в змозі взяти на себе цю відповідальність, ви можете знайти компанію з управління майном, яка може допомогти вам за певну плату. Компанія з управління майном зазвичай бере від 8% до 12% місячної ставки як комісію.

Мені подобається, що в неї залишається трохи грошей від оренди, якщо вона орендує. Це підвищить її дохід, забезпечить їй більшу фінансову стабільність і допоможе їй відкладати гроші на випадок надзвичайної ситуації.

Багато людей в Америці, які орендують житло, мріють мати власне житло, тож ви допомогли створити його для успішного та безпечного виходу на пенсію. Крім того, ці 3.35% процентної ставки по іпотечному кредиту були заковикою. Їй пощастить побачити це знову.

Я не знаю, які у неї медичні проблеми та які інші фінансові потреби вона може мати в середньо- та довгостроковій перспективі, але якщо немає негайної та нагальної потреби отримати ці 200,000 XNUMX доларів, навіщо йти цим шляхом? 

Я щиро ціную те, як багато ви зробили — і що залишили після себе — для своєї доньки. Це дуже люб’язно з вашого боку, що ви дали своїй доньці фінансову перевагу, віддавши їй свій дім. 

Надсилаючи свої запитання електронною поштою, ви погоджуєтеся на їх анонімну публікацію на MarketWatch. Надсилаючи свою історію компанії Dow Jones & Company, видавцю MarketWatch, ви розумієте та погоджуєтеся з тим, що ми можемо використовувати вашу історію або її версії в усіх ЗМІ та на платформах, у тому числі через третіх сторін..