Шановний MarketWatch,
Я хочу купити будинок в іншому штаті менш ніж за 300,000 XNUMX доларів.
У мене є 150,000 300,000 доларів готівкою та безіпотечний будинок вартістю 300,000 XNUMX доларів. У мене також є XNUMX XNUMX доларів на моєму брокерському рахунку.
Але зараз, коли ми на пенсії, ми заробляємо лише 60,000 XNUMX доларів на рік. Тож кредитори, здається, не цікавляться нами.
Які будуть податкові наслідки використання моїх брокерських грошей? Як я можу приурочити продаж свого будинку до оплати за новий будинок на цьому ринку?
Підписаний
Пенсіонер, готовий до переїзду
"Великий хід' — це колонка MarketWatch, яка розглядає тонкощі нерухомості, від навігації щодо пошуку нового будинку до подачі заявки на іпотеку.
У вас є питання про купівлю чи продаж житла? Ви хочете знати, куди має бути ваш наступний крок? Надішліть електронного листа Аарті Свамінатану на адресу [захищено електронною поштою].
Шановний пенсіонер і готовий,
Руки геть від цього брокерського рахунку!
По-перше, застереження: ви впевнені, що вам сподобається нова держава? Ви знаєте ринок нерухомості в цьому районі? Ви можете орендувати приміщення на кілька місяців і перевірити, чи сподобається вам околиця.
Тим не менш, Метт Барб’єрі, сертифікований бухгалтер Wiss & Company, сказав, що використання грошей на вашому брокерському рахунку може призвести до сплати податків, якщо ви отримали прибутки від своїх інвестицій і виведете гроші.
Якщо ви продаєте свої акції, облігації чи інші позиції, і ви «усвідомлюєте цей прибуток», щоб купити цей новий будинок, сказав Барб’єрі, «ви можете виявити, що платите податки на прибуток і виснажуєте свої активи неефективним чином. «
З іншого боку, продаж вашого будинку не тягне за собою податки (із застереженнями).
Якщо ви та ваш чоловік/дружина проживали у вашому нинішньому будинку два з п’яти років і подавали податки разом, Служба внутрішніх доходів дозволяє виключити прибуток від продажу, каже Барб'єрі, до 500,000 XNUMX доларів США.
Іншими словами, якщо ви продаєте будинок, у якому живете, ви не сплачуєте жодного податку, і всі гроші можна використати для покупки вашого нового будинку.
Тож найкращий спосіб для вас — продати свій існуючий будинок, отримати ці гроші та купити новий будинок вартістю менше 300,000 XNUMX доларів США в іншому штаті.
Що стосується загального часу продажу вашого будинку, я б сказав, що швидше, ніж пізніше.
Іпотечні ставки високі — понад 7% — і покупці відступають. Але для тих, хто шукає, вони кажуть мені, що вони не можуть знайти багато варіантів, тому що пропозиція будинків або рівень запасів все ще досить низький.
Іншими словами, не так багато людей продають житло, хоча попит на нього все ще високий.
Це означає, що у вас більше шансів знайти покупця. Ви не продаєте на вершині, оскільки підвищення ставок дещо знизило ціни, але ви також не захочете чекати, щоб продати, коли ціни впадуть набагато, набагато нижче, ніж сьогодні.
Якщо є занепокоєння щодо того, що ви залишитеся без місця для проживання, подумайте про те, щоб додати свій будинок до списку «непередбачених витрат», тобто продаж вашого будинку залежить від того, чи ви знайдете новий дім», — каже Барб’єрі. Але він також пропонує вам поговорити з місцевим ріелтором, щоб дізнатися, як можна отримати умовну пропозицію.
Це може дати вам час, щоб завершити процес продажу свого будинку, а потім використати ці гроші для покупки будинку мрії.
Але, як зазначає моя відмова від відповідальності на початку моєї відповіді, не дійте імпульсивно. Будьте впевнені у своєму ході, і якщо ви не впевнені на 100%, переконайтеся, що у вас є стратегія виходу. Оренда спочатку може бути найкращим способом перевірити це.
Надсилаючи свої запитання електронною поштою, ви погоджуєтеся на їх анонімну публікацію на MarketWatch. Надсилаючи свою історію компанії Dow Jones & Company, видавцю MarketWatch, ви розумієте та погоджуєтеся з тим, що ми можемо використовувати вашу історію або її версії в усіх ЗМІ та на платформах, у тому числі через третіх сторін..
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo