Марк Кізель думає продати свій будинок у Каліфорнії та стати орендарем. Сім’ї, які хочуть придбати житло, хочуть звернути увагу.
Кізель, який обіймає посаду головного інвестиційного директора з глобальних кредитів у Pimco, попереджали в інтерв'ю з Bloomberg, що його «довгострокові 25-річні графіки», які керують його рішеннями щодо купівлі та продажу нерухомості, «прямо зараз блимають помаранчевим».
""Я думаю, що ми в останній інінгах"."
Кізель, зокрема, назвав вершину останньої бульбашки житла, продавши свій будинок у Ньюпорт-Біч у травні 2006 року. Тоді він назвав ринок житла «наступною бульбашкою Nasdaq». Він чекав до травня 2012 року, щоб знову купити будинок, просто ціни на житло досягли найнижчого рівня.
За даними Bloomberg, тоді він придбав свій будинок в окрузі Ориндж за 2.9 мільйона доларів. За словами Редфін, сьогодні його вартість оцінюється приблизно в 5.5 мільйонів доларів
RDFN,
Кізель припустив, що покупка житла сьогодні не принесе більше ніж 2% прибутку; він не вказав, протягом якого періоду часу, на його думку, відбудеться повернення. «Я можу знайти інші речі, на яких можу заробити гроші, крім будинку», — сказав Кізел.
Позиція Кізеля відрізняється від позиції компанії, в якій він працює. У березневій записці аналітики Pimco стверджували, що нинішній житловий цикл відрізняється від попереднього, оскільки ширша житлова індустрія була так сильно постраждала від останнього краху. «Житло в США в довгостроковій перспективі має підтримуватися двома стовпами: світським дефіцитом житлових одиниць і стійкими позичальниками, які наділені кредитами», — пишуть вони.
Замість спаду житла аналітики Pimco очікують, що зростання цін на житло сповільниться у відповідь на проблеми доступності та зростання процентних ставок. Середня ставка за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою становила 5.1% станом на четвер, близько до 12-річного максимуму. за словами Фредді Мака
FMCC,
З часом аналітики Pimco очікують, що низька пропозиція будинків на продаж відновиться, надаючи покупцям більше варіантів і створюючи більш збалансований ринок.
Точку зору Pimco поділяють багато інших економістів, які стверджують, що міцніші стандарти кредитування перешкоджають поведінці, яка спричинила останній крах. Але деякі аналітики ведмежі на ринку. Іен Шепердсон, головний економіст Pantheon Macroeconomics, запропонував середу що продажі житла можуть впасти більш ніж на 20% у найближчі місяці і впасти ще нижче.
Джерело: https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-has-hit-its-top-11651244098? siteid=yhoof2&yptr=yahoo