Нещодавно я продав свою квартиру і поклав зароблений капітал (понад 200,000 XNUMX доларів США) на нову квартиру, яку я володію разом із своїм партнером. Мій партнер — ми не одружені — має право власності, але не в іпотеці. Він в обов'язковому порядку оплачує половину всіх витрат щомісяця. Яким буде найкращий спосіб задокументувати та захистити мій капітал у випадку, якщо ми розлучимося?
Шановний складний,
Запишіть це під «R» для «нерухомості» або «R» для «ruh-roh».
Якщо він має право власності, він має бути в іпотеці. Це створює дисбаланс сил у договорі власності. Ви не тільки інвестували 200,000 XNUMX доларів, але й берете на себе весь ризик. Якщо ваші стосунки з цим чоловіком зіпсуються, і він піде, ви будете змушені сплачувати, щоб не втратити будинок і не пошкодити свій кредитний рейтинг, а не йому.
Більше того, якщо ви погасите іпотеку, він все одно матиме право на свою частку в 50% власності, якщо ви її продасте. Для нього це безпрограшний варіант. Ви також взяли 200,000 XNUMX доларів США власних грошей і об’єднали їх у спільний актив. Це історія-застереження і хрестоматійний приклад того, чого слід уникати, купуючи нерухомість з партнером, особливо з тим, з яким ви не одружені.
Я припускаю, що у вашого партнера нижча зарплата та/або кредитний рейтинг, і з цієї причини ви вирішили вписати своє ім’я в іпотеку. Це незвичайна домовленість, але вона повинна бути розглянута, поки ваші стосунки здорові та міцні. Якщо ви берете його в іпотеку, вам доведеться рефінансувати, і ставки, ймовірно, зросли після вашої покупки.
A договір про спільне проживання це розумний крок для неодружених пар, особливо тих, у кого є будинок. Це договір — фактично шлюбний договір. Ви обидва погоджуєтесь з умовами: що станеться з домом, якщо ви розлучитеся або один із вас попередить іншого? Ви продаєте нерухомість і ділите виручку 50/50? Хто, наприклад, є вашою медичною особою?
Ви повинні вказати в цій угоді, що ви обоє отримаєте назад те, що вклали в будинок, якщо ваш хлопець не вніс авансовий внесок. Ви можете сформулювати розмову про угоду про спільне проживання навколо вашої життєвої ситуації та включити свою позицію щодо майна, яким ви спільно володієте. Як завжди, попросіть адвоката переглянути будь-що, перш ніж підписати.
Бажаю вам багато щасливих років — разом — у вашому новому домі.
Перевіряти приватний Facebook Moneyist групи, де ми шукаємо відповіді на найколючіші в житті проблеми. Читачі пишуть мені з усілякими дилемами. Опублікуйте свої запитання, скажіть мені, про що ви хочете дізнатися більше, або зважте на останні рубрики Moneyist.
Moneyist шкодує, що не може відповідати на запитання індивідуально.
Надсилаючи свої запитання електронною поштою, ви погоджуєтесь анонімно їх публікувати на MarketWatch. Надсилаючи свою історію Dow Jones & Co., видавцю MarketWatch, ви розумієте та погоджуєтеся з тим, що ми можемо використовувати вашу історію або її версії в усіх засобах масової інформації та на платформах, у тому числі через третіх сторін..
Читайте також:
«Я дуже засмучений»: я позичив 10,000 200 доларів у свого брата з платіжним планом XNUMX доларів на місяць. Ми посварилися, і тепер він хоче повернути гроші повністю
«Я 53-річний самотній чоловік із дуже малими заощадженнями»: я хочу взяти 30-річну іпотеку, але погасити її за 7 років. Це можливо?
Я отримав 130,000 XNUMX доларів у спадок від матері. Мій чоловік каже, що я витрачаю. Що мені з цим робити — і чому я відчуваю себе такою винною?
Я поклав 200 тисяч доларів на перший внесок за квартиру зі своїм хлопцем. Він на титулі, але не в іпотеці. Як зараз захистити свої інвестиції в акціонерний капітал?
Шановний Квентіне,
Нещодавно я продав свою квартиру і поклав зароблений капітал (понад 200,000 XNUMX доларів США) на нову квартиру, яку я володію разом із своїм партнером. Мій партнер — ми не одружені — має право власності, але не в іпотеці. Він в обов'язковому порядку оплачує половину всіх витрат щомісяця. Яким буде найкращий спосіб задокументувати та захистити мій капітал у випадку, якщо ми розлучимося?
З повагою,
Складний
Шановний складний,
Запишіть це під «R» для «нерухомості» або «R» для «ruh-roh».
Якщо він має право власності, він має бути в іпотеці. Це створює дисбаланс сил у договорі власності. Ви не тільки інвестували 200,000 XNUMX доларів, але й берете на себе весь ризик. Якщо ваші стосунки з цим чоловіком зіпсуються, і він піде, ви будете змушені сплачувати, щоб не втратити будинок і не пошкодити свій кредитний рейтинг, а не йому.
Більше того, якщо ви погасите іпотеку, він все одно матиме право на свою частку в 50% власності, якщо ви її продасте. Для нього це безпрограшний варіант. Ви також взяли 200,000 XNUMX доларів США власних грошей і об’єднали їх у спільний актив. Це історія-застереження і хрестоматійний приклад того, чого слід уникати, купуючи нерухомість з партнером, особливо з тим, з яким ви не одружені.
Я припускаю, що у вашого партнера нижча зарплата та/або кредитний рейтинг, і з цієї причини ви вирішили вписати своє ім’я в іпотеку. Це незвичайна домовленість, але вона повинна бути розглянута, поки ваші стосунки здорові та міцні. Якщо ви берете його в іпотеку, вам доведеться рефінансувати, і ставки, ймовірно, зросли після вашої покупки.
A договір про спільне проживання це розумний крок для неодружених пар, особливо тих, у кого є будинок. Це договір — фактично шлюбний договір. Ви обидва погоджуєтесь з умовами: що станеться з домом, якщо ви розлучитеся або один із вас попередить іншого? Ви продаєте нерухомість і ділите виручку 50/50? Хто, наприклад, є вашою медичною особою?
Ви повинні вказати в цій угоді, що ви обоє отримаєте назад те, що вклали в будинок, якщо ваш хлопець не вніс авансовий внесок. Ви можете сформулювати розмову про угоду про спільне проживання навколо вашої життєвої ситуації та включити свою позицію щодо майна, яким ви спільно володієте. Як завжди, попросіть адвоката переглянути будь-що, перш ніж підписати.
Бажаю вам багато щасливих років — разом — у вашому новому домі.
Перевіряти приватний Facebook Moneyist групи, де ми шукаємо відповіді на найколючіші в житті проблеми. Читачі пишуть мені з усілякими дилемами. Опублікуйте свої запитання, скажіть мені, про що ви хочете дізнатися більше, або зважте на останні рубрики Moneyist.
Moneyist шкодує, що не може відповідати на запитання індивідуально.
Надсилаючи свої запитання електронною поштою, ви погоджуєтесь анонімно їх публікувати на MarketWatch. Надсилаючи свою історію Dow Jones & Co., видавцю MarketWatch, ви розумієте та погоджуєтеся з тим, що ми можемо використовувати вашу історію або її версії в усіх засобах масової інформації та на платформах, у тому числі через третіх сторін..
Читайте також:
«Я дуже засмучений»: я позичив 10,000 200 доларів у свого брата з платіжним планом XNUMX доларів на місяць. Ми посварилися, і тепер він хоче повернути гроші повністю
«Я 53-річний самотній чоловік із дуже малими заощадженнями»: я хочу взяти 30-річну іпотеку, але погасити її за 7 років. Це можливо?
Я отримав 130,000 XNUMX доларів у спадок від матері. Мій чоловік каже, що я витрачаю. Що мені з цим робити — і чому я відчуваю себе такою винною?
Джерело: https://www.marketwatch.com/story/i-put-200-00-towards-a-down-payment-for-a-condo-with-my-boyfriend-he-is-on-the- title-but-not-on-the-morgage-how-do-i-protect-my-equity-investment-now-11654473452?siteid=yhoof2&yptr=yahoo