Як створити ТОВ для інвестування в нерухомість

Кілька дописів у блозі тому я коротко пояснив формулу, яку я використовую для створення ТОВ для інвестицій у нерухомість. Це не універсальна формула, але це дуже надійна структура, яка може допомогти більшості інвесторів у нерухомість створити анонімність своїх активів. Я пообіцяв, що надам більше деталей у наступній статті. Отже, ось. Я збираюся показати вам, як саме створити ТОВ для інвестування в нерухомість. Знаючи цю одну формулу, ви будете на багато миль попереду інших інвесторів.

Ідея, як я вже говорив раніше, полягає в тому, щоб створити «димову завісу», яка запобігає виявленню вашого права власності на власність під час пошуку. Для цього ви передасте свою власність компаніям з обмеженою відповідальністю. Ви також захистите той факт, що ви є власником цих ТОВ.

Першим кроком є ​​створення ТОВ «холдинг». Якщо ви знаєте, як створити будь-яке ТОВ (це досить просто), то ви знаєте, як створити ТОВ для нерухомості. Вони нічим не відрізняються від інших ТОВ, але вам потрібно вжити деяких запобіжних заходів.

1. Ви хочете, щоб ваша назва не входила в холдинг LLC.

Отже, якщо вас звати Фергус Фергюсон, то, очевидно, ви не називаєте свою компанію Fergus Ferguson, LLC. Начебто перешкоджає меті, чи не так? Але це глибше, ніж це. Коли створюється ТОВ, багато штатів збирають інформацію про те, хто є керівником(ами) або членом(ами) ТОВ. Тоді ваша інформація стає доступною для пошуку будь-ким, хто має смартфон. Щоб уникнути цього, я рекомендую заснувати ТОВ у Вайомінгу (або Делавері для комерційної нерухомості). Wyoming не тільки зберігає анонімність імен менеджерів/учасників, але також пропонує захист активів і захист порядку стягнення коштів, тобто якщо на вас особисто подадуть позов, вони не зможуть переслідувати холдинги у вашому LLC.

2. Далі ви зареєструєте другу ТОВ у штаті, де розташована нерухомість.

Саме майно буде передано безпосередньо цьому державному ТОВ. Багато людей думають, що вони можуть пропустити цей крок і просто переписати всі свої активи безпосередньо в ТОВ Вайомінг, але таким чином ви втрачаєте багато захисту. Ви не матимете правового статусу в штаті, де знаходиться нерухомість, тому, якщо вам колись доведеться виселити орендаря чи подати до суду на підрядника, вам не пощастить.

Створіть окреме державне ТОВ для кожної власності, якою ви володієте. Таким чином, якщо на вас коли-небудь подадуть позов про збитки, заподіяні одній власності, ваша відповідальність не «поширюється» на іншу вашу власність — кожна з них належить іншій компанії.

Ось важливий момент. Існує два способи створення ТОВ для управління: або керівником, або учасниками. У керованому менеджером ТОВ менеджер приймає всі рішення, а особа керівника має бути розкрита. Так…

3. Створити державне ТОВ як керований учасником.

А тепер чудова частина:

4. Вкажіть лише одного учасника вашого другого ТОВ і зробіть цього учасника своєю холдинговою компанією у Вайомінгу.

Отже, тепер ваше ТОВ штату вказує на ТОВ Вайомінг як на свого єдиного члена. І Wyoming LLC не розголошує вашу особу.

Ви щойно створили структуру, через яку будь-кому надзвичайно важко відстежити вашу власність. І це як створити ТОВ для інвестування в нерухомість.

Якщо ви вважаєте, що в цьому є щось підступне, поверніться назад і прочитайте мій допис у блозі про захист конфіденційності та чому це важливо. Коли ви дозволяєте, щоб ваша власність стала загальнодоступною інформацією, ви стаєте «низьким плодом», за яким зеленоокі адвокати кидаються щоразу, коли ви берете участь у будь-якому судовому процесі. Ви хочете захистити себе краще, ніж це.

У наведеній вище стратегії є одне застереження. Це найкраще працює, коли ви починаєте з нуля. Якщо у вас уже є кілька ТОВ, ви можете зіткнутися з деякими проблемами, перейшовши на цю структуру. Можливо, ми поговоримо про цю ситуацію — і про те, як ви можете захистити себе — у наступній публікації блогу.

А поки щасливого інвестування.