«Перший крок — поговорити з кредитором, щоб зрозуміти фінансові наслідки придбання житла», — сказав Діджей Олгаузен, агент з нерухомості Realty ONE Group Pacific .
Визначте щомісячний іпотечний платіж, який вам підходить . Ваш наступний крок — зосередитися на щомісячній оплаті житла, яка відповідає вашому унікальному рівню річного доходу.
«Покупці повинні «приблизно в три-чотири рази перевищувати свою [місячну] оплату за будинок, щоб жити досить комфортно», — сказала Сузі Дейл, агент з нерухомості з більш ніж 14-річним досвідом роботи в Південній Каліфорнії. Realty ONE Group .
Обов’язково врахуйте економію на випадок надзвичайних ситуацій . Мати фонд «чорного дня» з будь-якою бюджетною стратегією іпотечного кредитування — не розкіш. Це необхідність.
«Емпіричне правило полягає в тому, щоб мати в резерві готівку на чотири-шість місяців на несподівані витрати», — сказав Олхаузен TheStreet.
Який у вас розклад? ? Покупцям житла потрібно буде визначити, як довго вони планують проживати в будинку.
«Якщо ви шукаєте короткотермінове проживання та хочете продати будинок після переїзду, пам’ятайте про комісію агента та витрати на кредит, оскільки вони можуть «з’їсти вашу вдячність, якщо ви не перебуваєте в домі достатньо довго», Олгаузен. сказав. "
Фактор зовнішніх витрат. Багато людей забувають про всі витрати, пов’язані з володінням будинком, і це помилка в плануванні бюджету.
«Це не лише ціна придбання та іпотечні платежі, не забувайте враховувати податки, збори за житло/житло, страхування, догляд за газонами, догляд за басейном, комунальні послуги та регулярне технічне обслуговування», — сказала Ерін Сайкс, головний економіст компанії Nest Seekers International . «Усі ці витрати повинні внести свій внесок у ваш приблизний щомісячний платіж і, отже, ваш рівень комфорту під час потенційної покупки».
Знати ключові фактори визначення витрат домашнього бюджету. Річний дохід покупця, ставка іпотечного кредиту, стан кредиту та час, проведений у будинку, — усе це впливає на бюджет покупки. «Також і загальна економія, перспективність географії, маршрутів і близькості до друзів, родини, ресторанів», — сказав Сайкс TheStreet.
Будьте реалістичні. Покупці повинні подивитися в дзеркало, бути чесними перед собою і запитати: «Чи підтримує ваш дохід покупку та ваш спосіб життя?»
«Ніхто не хоче бути «бідним удома», не мати змоги дозволити собі іншу діяльність, і в надзвичайній ситуації або в гіршому випадку опинитися у фінансовій скруті, коли вони не можуть дозволити собі щомісячні платежі, щоб закінчитися стягненням, ", - сказала брокер Кімберлі Джей, брокер з нерухомості в Нью-Йорку Компас .
Точно знайте, скільки ви можете собі дозволити. Хорошим емпіричним правилом є те, що ваш іпотечний платіж не повинен перевищувати 28-31% вашого валового доходу за місяць.
«Візьміть до уваги будь-які інші фіксовані щомісячні платежі по боргу, щоб визначити, скільки ви можете собі дозволити», — сказав Джей TheStreet. «Також знайте, що 43% — це, як правило, найвище співвідношення боргу до доходу, яке може мати позичальник, щоб отримати іпотеку від кредитора».